Судебная практика

По иску о признании права собственности после ликвидации. Решение от 22 декабря 2008 года №. Челябинская область.

15 ноября 2010 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной *.*.,

при секретаре Королевой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асламовой *.*. к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Советскому району г.Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истица Асламова *.*. обратилась в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Советскому району г.Челябинска (далее по тексту ИФНС РФ по Советскому району г.Челябинска) о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью по внутреннему обмеру 24,4 кв.м в г.Челябинске, расположенный во дворе <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что по договору купли-продажи № от
31.08.2005г., заключенному ею с ООО «Главк», она приобрела гаражный бокс № во дворе <адрес> общей площадью по внутреннему обмеру 24,4 кв.м. Расчет по сделке произведен в полном объеме. Гараж был передан по акту приема-передачи от 31.08.2005г. Она (истица) владеет и пользуется указанным гаражом. ООО «Главк» прекратило свою деятельность при реорганизации в форме слияния с ООО «Паритек» 24.10.2005г. Правопреемник ООО «Паритэк» был ликвидирован вследствие банкротства 22.10.2008г. Стороны договора не успели обратиться в установленном законом порядке за регистрацией перехода права собственности на указанный гараж. Ссылаясь на ст.12 ГК РФ, истица просила исковые требования удовлетворить.

Асламова *.*. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело без её участия (л.д.65).

Представитель истицы Королева *.*., действующая по доверенности № от 03.12.2008г. (л.д.23), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ИФНС РФ по Советскому району г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д.63).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для
себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица 31.08.2005г. по договору купли продажи №, заключенному ею с ООО «Главк», приобрела в собственность гаражный бокс во дворе <адрес> общей площадью по внутреннему обмеру 24,4 кв.м по цене 62,0 тыс. руб. (л.д.4-6). Расчет по договору сторонами был произведен в полном объеме 31.08.2005г. (л.д.8). По акту приема-передачи от 31.08.2005г. гаражный бокс был передан продавцом ООО «Главк» истцу (л.д.7). Гараж был поставлен на инвентаризационный учет 25.08.2005г., при инвентаризации 06.11.2009г. ему был присвоен № (л.д.26-28,56-58). Право собственности истца на вышеуказанный гараж в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.24).

Установлено также, что изначально вышеуказанный гаражный бокс принадлежал на праве собственности арендному управлению жилищно-коммунального хозяйства ГКАО «Челябинскгражданстрой». По договору купли-продажи от 07.06.1993г. АУ ЖКХ ГКАО «Челябинскгражданстрой» произвело отчуждение гаража *.*. Е. (л.д.66). *.*. Е., в свою очередь, по договору купли-продажи от 06.04.1994г. продал указанный гараж ТОО КФ «Катет» (л.д.43,44). 04.12.2001г. ООО КФ «Катет» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Главк» (л.д.78-82,83).

Кроме того, судом установлено, что 24.10.2005г. ООО «Главк» реорганизовано путем слияния
с ООО «Паритек» (л.д.9-16). ООО «Паритек» 22.10.2008г. было ликвидировано (л.д.17-22).

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи гаражного бокса № от 31.08.2005г. (л.д.4-6), актом приема-передачи гаражного бокса от 31.08.2005г. (л.д.7), квитанцией к ПКО № от 31.08.2005г. (л.д.8), выпиской из ЕГРЮЛ от 12.10.2009г. на ООО «Главк» (л.д.9-16), выпиской из ЕГРЮЛ от 12.04.2010г. на ООО «Паритек» (л.д.17-22), сообщением Управления Росреестра по Челябинской области от 03.08.2009г. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс (л.д.24), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 23.08.2010г. о площади гаража (л.д.25), техническим паспортом на гаражный бокс по состоянию на 06.11.2009г. (л.д.56-58), материалами инвентарного дела на гараж (л.д.66-95) и никем не оспариваются.

Кроме того, эти обстоятельства подтверждаются пояснениями специалиста ОГУП «Обл.ЦТИ» *.*. В. в судебном заседании 15.11.2010г. о том, что договоры купли-продажи гаража от 1993 года и 1994 года были поставлены на учет без проведения инвентаризации гаража, впервые инвентаризация гаража была проведена в 2005 году, номер гаражу был присвоен при последней инвентаризации в 2009 году, ранее гараж являлся хозяйственным блоком (л.д.97).

Поскольку гаражный бокс № у <адрес> был приобретен истцом по сделке, а именно по договору купли-продажи № от 31.08.2005г., то в силу п.2 ст.218 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что у Асламовой *.*. возникло право собственности на указанный гаражный бокс.

Как
установлено и указывалось выше, 24.10.2005г. ООО «Главк», являвшийся стороной по договору купли-продажи от 31.08.2005г. реорганизовано путем слияния с ООО «Паритэк», а последнее 22.10.2008г. было ликвидировано, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается сообщением УФРС по Челябинской области об отсутствии в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на спорный гараж (л.д.24), то есть отсутствует сторона сделки.

В силу ст.130 ГК РФ гараж является недвижимым имуществом. Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с послед изм. и доп.) регистрация права собственности на недвижимое имущество с сентября 1998 года производится Южноуральской регистрационной палатой, правопреемником которой является Управление Росреестра по Челябинской области. Такой регистрации перехода права и права собственности на гаражный бокс № <адрес> стороны не осуществили.

Согласно п.1 ст. 16 указанного Закона (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 №69-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на
то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По смыслу приведенной нормы следует, что для государственной регистрации прав необходимо представление заявлений правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как установлено и указывалось выше, ООО «Главк», являвшийся стороной договора купли-продажи гаражного бокса было реорганизовано путем слияния с ООО «Паритек», которое, в свою очередь, 22.10.2008г. было ликвидировано, и в силу ст.ст.49,61 ГК РФ его правоспособность прекратилась.

Поскольку сделка купли продажи спорного гаража сторонами была исполнена, осуществить государственную регистрацию права собственности истца на гаражный бокс № у <адрес> в порядке ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ не представляется возможным в связи с ликвидацией ООО «Паритэк», которому в результате реорганизации ООО «Главк», являвшемуся стороной договора купли-продажи гаражного бокса, перешли все права и обязанности ООО «Главк», отсутствие в ЕГРП записи о регистрации права собственности на вышеуказанный гараж на имя истицы является для нее препятствием в осуществлении правомочий собственника в отношении указанного гаражного бокса, то на основании ст.ст.12, 218 ГК РФ суд считает возможным признать за истицей право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью по внутреннему обмеру 24,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199
ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Асламовой *.*. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью по внутреннему обмеру 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший Решение.

Председательствующий: *.*. Щеркина