Судебная практика

О признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства. Решение от 05 мая 2011 года №. Белгородская область.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой *.*.

при секретаре Шардаковой *.*.

с участием представителя истца Денисенко *.*. (доверенность от 29.07.2010г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.И.О. к администрации Белгородского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Гадаевым *.*. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, самовольно возведен объект незавершенного строительства площадью по наружному обмеру 156,9 кв.м. с подвалом площадью 98,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском Гадаева *.*., в котором просит признать за собою право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и
надлежащим образом, представлять свои интересы в судебном заседании уполномочил доверенностью Денисенко *.*.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика -администрации Белгородского района и представитель 3 лица - администрации сельского поселения в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5) подтверждается, что истец является собственником земельного участка площадью 483 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен)

Постановлением главы администрации Пушкарского сельского поселения от (дата обезличена) указанному земельному участку присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства (л.д.10-14) усматривается, что на упомянутом земельном участке возведен объект незавершенного строительства, назначение конторское (Лит.А) площадью 156,9 кв.м., с подвалом (Лит. а) площадью 98,5 кв.м.

Возведенное истцом строение соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается заключениями специалистов (л.д. 15-17).

Согласно заключению ООО «(информация скрыта)» от (дата обезличена) спорный объект незавершенного строительства находится в работоспособном состоянии. Конструкции подземные (фундаменты) и надземные (наружные и внутренние стены, перекрытия и кровля) выполнены в соответствии с действующими нормативно-техническими документами (СНиП, СП, ГОСТ и т.д.) и находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции объекта незавершенного строительства не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в соседних домах, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представленные доказательства относятся к спорному объекту недвижимости, являются допустимыми, достаточными
и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. В своей совокупности перечисленные доказательства подтверждают строительство спорного объекта незавершенного строительства, и соответствие его санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам.

Поскольку возведение спорного объекта недвижимости, произведено без установленных законом разрешающих документов, он имеет статус самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенных обстоятельств и названных положений закона, а так же принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости находится в собственности истца, возведение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Ф.И.О. к администрации Белгородского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. право собственности на объект незавершенного строительства (лит.А) с кадастровым номером (номер обезличен) назначение конторское, площадью по наружному обмеру 156,9 кв.м. с подвалом (лит.а) площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья *.*. Лукьянова