Судебная практика

По иску ООО `К.` к *.*. В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.. Решение от 11 мая 2011 года № 2-705/2011. Челябинская область.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова *.*. единолично,

при секретаре Синенко *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «К.» к Сухорукову *.*. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

Установил:

ООО «К.» обратилось в суд с иском (л.д. 4-5) к Сухорукову *.*. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. После уточнения иска (л.д. 44-45), истец просил взыскать с ответчика плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2009 по 31.12.2010 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пеню за тот же период в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обосновании иска указано, что Сухоруков *.*. является собственником квартиры по адресу <адрес>. Истцом ответчику были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги. Плата за оказанные услуги внесена не была, что является основанием для начисления пени.

В судебном заседании представитель истца Матюнина *.*. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Сухоруков *.*. о месте и времени рассмотрения дела извещался по последним известным адресам. В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Иванов *.*. , который исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.


Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья Сухоруков *.*. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>. Данный факт подтвержден копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2009 № (л.д. 8) и сведениями из Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии зарегистрированных переходов прав (л.д. 38).

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.


В соответствии с протоколом от 24.07.2008 № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (л.д. 15-17) управляющей организацией для указанного дома избрано ООО «Н.».

В соответствии с Решением № от 28.01.2009 учредителя ООО «Н.» (л.д. 18) указанное общество переименовано в ООО «К.».

Суд принимает данное Решение собрания собственников помещений многоквартирного дома действующим, так как доказательств его отмены не представлено.

В соответствии с расчетом истца (л.д. 47-50, 51-52) за оказанные услуги за период с 01.08.2009 по 31.12.2010 ответчику начислена плата в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая имеет следующую структуру:

ремонт и обслуживание общего имущества дома - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,


отопление - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

холодное водоснабжение и водоотведение - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

горячее водоснабжение - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

антенна - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

вывоз твердых бытовых отходов - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,


уборка двора - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

уборка подъезда - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

услуги консьержей - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

домофон - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представленный расчет принимает судом, так как основан на правильных данных о площади квартиры и верных размерах тарифов, которые установлены Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.07.2008, а также правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления.


Ответчиком не представлено доказательств полного или частичного погашения указанной задолженности.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Тот факт, что Сухоруков *.*. не проживал или не проживает в квартире, не является основанием для освобождения его от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного суд делает вывод о том, что у Сухорукова *.*. возникло обязательство оплачивать услуги ООО «К.» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные и иные услуги.

В общей сложности с Сухорукова *.*. в пользу ООО «К.» взыскивается основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.


Как указано в ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с невнесением в установленный срок начисленной платы за оказанные услуги истец начислил ответчику пеню за период с 01.08.2009 по 31.12.2010 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 53)

Денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика, так как в судебном заседании установлен факт невнесения начисленной платы за оказанные услуги.

Основания для уменьшения размера начисленной пени в порядке ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют, так как со стороны ответчика соответствующего ходатайства заявлено не было.


Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае судебные расходы истца состоят из расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд, почтовых расходов и расходов на оплату услуг представителя.

При обращении в суд с требованием о взыскании суммы в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. истец уплатил (л.д. 3, 46) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты> Требования истца удовлетворены полностью. При указанных обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Между ООО «К.» и ФИО1 15.02.2011 заключен договор № (л.д. 23) на оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности с Сухорукова *.*. - собственника квартиры <адрес>. Стоимость данных услуг определена в <данные изъяты> руб., которые 17.02.2011 получены ФИО1 по расходному кассовому ордеру № (л.д. 24).

Истец понес судебные расходы, связанные с извещением ответчика о месте и времени судебного разбирательства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается кассовым чеком ЗАО «У.» (л.д. 47).


В общей сложности с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «К.» к Сухорукову *.*. удовлетворить.

Взыскать с Сухорукова *.*. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «К.» задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты>


На Решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: