Судебная практика

О признани права собственности на часть домовладения. Решение от 10 августа 2010 года №. Республика Северная Осетия — Алания.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой *.*.,

при секретаре Сагамоновой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаурова... и Кондауровой... к Шилиной... о признании права собственности на часть домовладения и исключении части жилого дома из наследственной массы,

Установил:

Кондауров *.*. и Кондаурова *.*. обратились в суд с иском к Шилиной *.*. о признании за ними в равных долях право собственности на жилые строения литер «З», «Е», «е», «а2», навеса, сарая, котельной в домовладении, находящемся по адресу: РСО-Алания,...,...,... и исключении указанной части жилого дома из наследственной массы наследства открывшегося после смерти Кондауровой..., последовавшей Дата обезличена года.

В обоснование иска Кондауров
*.*. и Кондаурова *.*. указали, что Кондаурова..., являлась матерью Кондаурову *.*., свекровью Кондауровой *.*. и матерью Шилиной *.*. Ей на праве собственности принадлежала 1/2 домовладения Номер обезличен в... в.... Дата обезличена года Кондаурова *.*. умерла.

При подаче Кондауровым АН., в нотариальную контору... заявления о принятии наследства по завещанию, составленному Кондауровой *.*. Дата обезличена года, истцам по настоящему делу стало известно о том, что Кондаурова..., за две недели до своей смерти, а именно Дата обезличена года, изменила завещание и все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в том числе жилой дом, находящийся по адресу..., 12... завещала - Шилиной... и Кондаурову... в равных долях по 1/2 доле каждому. Наследственная масса согласно техническому паспорту составленному по состоянию на Дата обезличена года состоит из 1/2 домовладения, расположенного.по...,..., включающая в себя литеры:.... Однако в данном виде наследственная масса была сформирована не только наследодателем - Кондауровой *.*., но и истцами по настоящему иску, что подтверждается следующим.

Согласно Свидетельству о праве на наследство, удостоверенного Номер обезличен Нотариальной конторой Дата обезличена года Номер обезличен, Кондаурова... являлась собственником 1/2 доли целого жилого дома, состоящего из одного смешанного строения, общеполезной площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площади - Номер обезличен кв.м. и служебных строений на земельном участке в 304,3 кв.м., то есть на долю Кондауровой *.*. приходилось общеполезной площади Номер обезличен кв.м. на земельном участке в Номер обезличен кв.м.

Ответчица Шилина (Кондаурова)..., проживала в доме до Дата обезличена года, то есть до ее выхода замуж, а в феврале Дата обезличена года выехала со всей своей семьей на
постоянное жительство во..., где и проживает в настоящее время.

Кондауров *.*., с самого рождения проживал в спорном доме. В Дата обезличена году он женился на Кондауровой... и с этого времени его жена Кондаурова *.*. также постоянно проживала в доме по... вместе с родителями Кондаурова *.*., ФИО6 и ФИО23. В период строительства и реконструкции дома родители уже были пенсионерами, мать болела (диабет), отец, ФИО6, был инвалидом ВОВ, умер в Дата обезличена году.

В связи с тем, что состав семьи в Дата обезличена году увеличился и они не могли уже проживать с родителями в одном доме (Литер «А») на площади Номер обезличен кв.м., последние предложили им снести кухню и на ее месте начать строительство дополнительной жилой площади, в результате к двум комнатам Литера «А» ими были пристроены литеры «Е», «3», «е», «а2», навес, сарай, котельная. Родители, как и ответчица, не возражали против проведения строительства и реконструкции дома. В период строительства и реконструкции указанного жилого дома они работали и за свой счет приобретали строительные материалы, в частности: приобретали в РСУ ГЖУ, магазинах стройхозтоваров металлопрокат, столярные материалы, окна, двери, цемент, краски, известь, шифер, керамическую плитку, ламинат, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, товарными чеками, накладными, требованиями.

Также Кондауров *.*. принимал участие в строительстве дома личным трудом, а именно производил кирпичную кладку стен, штукатурил, красил, накрывал крышу, устанавливал сантехнику, так как по специальности он строитель. В вышеуказанных работах ему помогали соседи и родственники. Строительство дома до настоящего времени не завершено.

До Дата обезличена года существовало другое завещание от Дата обезличена года, составленное Кондауровой *.*., о котором Шилина *.*.
знала и возражений с ее стороны никогда не было, так как ей было известно, что дом строили истцы. В связи с этим еще при жизни родителей истцы не ставили вопрос о признании части дома совместной собственностью или о выделении им доли в общей собственности на построенный дом.

Считают, что Шилина *.*. имеет право на наследство по завещанию от Дата обезличена года лишь на 1/2 доли Литера «А».

Кондауров *.*. исковые требования поддержал и просил признать за ним и Кондауровой... в равных долях право собственности на литеры «Е», «3», «е», «а2», навес, сарай, котельную в доме Номер обезличен по адресу: РСО-Алания...,... и исключить их из наследственной массы. Так же Кондауров *.*. пояснил, что строение литер «Е» была саманная кухня, а сейчас кирпичное строение Номер обезличен кв. м., а строения литер: «а2», «е», «З», «К» были возведены им на пустом земельном участке. Строительство он начал в Дата обезличена году с ремонта старого дома и строительства литеров: «а2», «е» и «Е», закончил строительство в Дата обезличена году. Строительство литера «З» он начал в Дата обезличена годах, а закончил в Дата обезличена году. Строительство он вел на свои деньги и деньги супруги. Все помещения построены из бывшего в употреблении кирпича, другие материалы, включая лес, цемент, песок, шифер были получены им по своей цене под зарплату на работе в Городском жилищном управлении. Родители в строительстве вышеуказанных помещений материально не участвовали. Он со своей семьей не ушел жить на квартиру, так как отец и мать были против этого и сказали, - вот земельный участок, строй здесь себе жилье
и живи с нами. Оформлением строений на себя он не занимался, так как мама говорила, что все останется ему, и боле того, в Дата обезличена году оформила на него завещание.

Кондаурова *.*. исковые требования поддержала и просила признать за ней и Кондауровым *.*. в равных долях право собственности на литеры «Е», «3», «е», «а2», навес, сарай, котельную в доме Номер обезличен по адресу: РСО-Алания...,... и исключить их из наследственной массы. Так же Кондаурова *.*. пояснила, что родители ее супруга, Кондаурова *.*. и ФИО6 постоянно говорили, чтобы они жили с ними. Они очень любили сына и не могли жить без него. В Дата обезличена году Кондаурова *.*. оформила завещание на Кондаурова *.*. и ни у нее, ни у супруга никогда не было сомнения в том, что дом после смерти матери останется им. Впервые во дворе у Кондауровых она была в Дата обезличена году, и тогда дом состоял из одной средней комнаты, одной маленькой и деревянной веранды. После того как они Решили пожениться, родители Кондаурова *.*. сказали, что до свадьбы он должен сделать ремонт в доме и тогда же он построил строения литер «е», «Е» и «а2». Как строились данные постройки, она не видела, так как он делал это перед их свадьбой и на момент их свадьбы не был построено только помещение литер «З», которое они начали строить в Дата обезличена году. Все спорные помещения строились ее супругом, на их денежные средства с разрешения родителей супруга.

Представитель Кондаурова *.*. и Кондауровой *.*., Урумова *.*. действовавшая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
исковые требования так же поддержала и пояснила следующее. Спорные строения возведены Кондауровым *.*. на небольшом земельном участке и строительство ведется и на сегодняшний день. Своевременно Кондауров *.*. не оформил спорные постройки на себя только из уважения к своей матери, которая являлась хозяйкой дома. Более того, он был спокоен и не торопился с переоформлением строений, так как знал о наличии завещания от матери Кондауровой *.*. на свое имя, а о наличии последнего ее завещания ему не было известно вплоть до обращения в нотариальную контору. Первоначально в домовладении было всего Номер обезличен кв.м., а все остальные помещения достраивал Кондауров *.*. и его супруга своими руками, строительство производилась на их денежные средства. Кондауров *.*. начал рано работать, работал в строительных организациях, где по своей цене приобретал строительные материалы. Его супруга Кондаурова *.*. также все это время работала, кроме некоторого времени, которое она находилась в декретном отпуске. Кроме материальных вложений Кондаурова *.*. помогала супругу в строительстве физически. Все строительство велось с согласия родителей.

Ответчик Шилина *.*. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что о завещании составленном в Дата обезличена году она не знала. Ее брат Кондауров *.*. находился на полном иждивении ее матери Кондауровой *.*. вплоть до Дата обезличена года. Мама инвалидом стала в Дата обезличена году, она была до этого здоровым человеком. Отец был только участником ВОВ, инвалидом он никогда не был. Родители работали и получали хорошие деньги, и получали пенсию. Кондауров *.*. никогда нормально не работал, а его супруга большую часть времени провела в декретных отпусках. Все строительство велось на
деньги ее родителей, по инициативе мамы. Брат помогал им физически, но материально в строительстве не участвовал. Мама большую часть жизни прожила в тяжелых жилищных условиях и на пенсии она хотела пожить нормально, поэтому начала строительство. Мама никогда не хотела оставлять брату весь дом, и из-за этого и денег между ними имел место скандал, после чего мама попросила забрать ее к себе. Просила Кондаурову *.*. и Кондауровой *.*. в иске отказать в связи с необоснованностью, а также в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель Шилиной *.*., Пугачев *.*., действовавший на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования так же не признал, пояснив, что считает исковые требования Кондаурова *.*. и Кондауровой *.*. необоснованными и не законными по следующим основаниям.

В Дата обезличена году, согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, Кондауровой... после смерти родного отца ФИО13 перешло право собственности на 1/4 долю жилого дома Номер обезличен по..., и Ковальской... супруге ФИО13 также перешло право собственности на 1/4 долю вышеуказанного домовладения. Затем, согласно договора дарения от Дата обезличена года ФИО10 подарила своей дочери Кондауровой *.*. 3/4 доли спорного дома, заключающегося в одном строении смешанного материала, общеполезной площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площади Номер обезличен кв.м. и служебных строений, возведенных на участке земли в Номер обезличен кв.м. С этого момента К Ф.И.О. хозяйкой спорного домовладения. Однако Дата обезличена года Решением Народного суда Ленинского района..., за ФИО11 было признано право собственности на 1/2 долю спорного домовладения.

Решением Народного суда Советского района... от Дата обезличена года по иску Исполкома...
к Кондауровой... об изъятии домовладения, в иске было отказано. Данным Решением установлен, факт самовольного строительства в Дата обезличена году именно Кондауровой *.*. и ее мужем ФИО6 и факт обращения Кондауровой Я.И в Исполком с целью узаконить самовольное строительство.

В деле нет ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что именно Кондауров *.*. и Кондаурова *.*. имеют отношение к возведению спорных строений. Нет в деле и соглашения с собственником Кондауровой *.*. о создании общей собственности между ней и истцами по настоящему спору на спорные строения. Как следует из трудовой книжки Кондаурова *.*., он ни на одной работе долго не работает, проработав месяц, сразу увольняется, не имеет стабильного заработка, на который можно было бы построить спорные помещения.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, от Дата обезличена года Кондауровой *.*. разрешено ввести в эксплуатацию объект капитального строительства.

Объекты, указанные в просительной части искового заявления, основанные на техническом паспорте от Дата обезличена года, существовали с той же площадью еще в Дата обезличена году в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена года, и именно Кондаурова *.*. являлась застройщицей, в то время самовольно возведенных строений. Таким образом, истцы не имеют никакого отношения к праву собственности на спорное домовладение, а единственным, признанным государством, собственником всех спорных строений являлась Кондаурова *.*.

Более того, истцами нарушены сроки исковой давности. Как видно из искового заявления и из объяснений истцов, Кондауров *.*. и Кондаурова *.*. знали о том, что на спорные строения признано право собственности за Кондауровой *.*. еще в Дата обезличена году, однако не оспорили Решение Исполнительного комитета. Также истцы сами,
в исковом заявление утверждают, что они знали о своем предполагаемом праве на спорные строения в Дата обезличена году.

Просил Кондаурову *.*. и Кондауровой *.*. в иске отказать в связи с необоснованностью, а также в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица нотариальной конторы... нотариального округа ФИО14, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила рассмотрение дала на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, опросив свидетелей, суд считает исковые требования Кондаурова *.*. и Кондауровой *.*. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кондауровой... принадлежала 1/2 доля домовладения по адресу: РСО-Алания,...,...,..., состоящее из жилого строения литер «А», площадью Номер обезличен кв.м., литер «а2» площадью Номер обезличен кв.м., литер «Е», площадью Номер обезличен кв.м., литер «е», площадью Номер обезличен кв.м., жилое строение литер «3», площадью Номер обезличен кв.м.

Кондаурова... умерла Дата обезличена года, что следует из свидетельства о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного отделом ЗАГС администрации.......

Из завещания, составленного Кондауровой *.*. Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом... нотариального округа, следует, что все свое имущество она завещала детям Шилиной *.*. и Кондаурову *.*. в равных долях.

Указанным завещанием было отменено завещание Кондауровой..., составленное Дата обезличена года и удостоверенное Номер обезличен государственной нотариальной конторой, которым она завещала все свое имущество сыну Кондаурову *.*.

Рассматривая требования истцов о признании за ними в равных долях право собственности на жилые строения литер «З», «Е», «е», «а2», навеса, сарая, котельной в домовладении, находящемся по адресу: РСО-Алания,...,...,... и исключении указанной части жилого дома из наследственной массы наследства открывшегося после смерти Кондауровой..., последовавшей
Дата обезличена года, судом установлено следующее.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Кондаурова *.*. Дата обезличена года унаследовала от отца ФИО13 1/4 долю спорного домовладения, наравне со своей матерью ФИО10 В последствии ФИО10 подарила Кондауровой *.*. принадлежащие ей 3/4 домовладения договором дарения от Дата обезличена года. Решением Ленинского районного народного суда... от Дата обезличена года за Кондауровой *.*. признано право собственности на 1/2 долю спорного дома, и право собственности на 1/2 долю дома признано за ФИО11

При этом, Дата обезличена года Решением Советского районного народного суда изъято самовольно возведенное строение литер «З», состоящее из двух жилых комнат площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащее Кондауровой *.*. Указанное Решение было отменено Президиумом Верховного суда Северо-Осетинской АССР Дата обезличена года и вынесено новое Решение от Дата обезличена года, которым в иске Исполкома Советского РИК об изъятии самовольно возведенного строения литер «З» было отказано.

Решением Номер обезличен от Дата обезличена года Советского РИК подтверждено право собственности Кондауровой *.*. на жилое строение литер «З», кухню, прихожую литер «Е,е», котельную литер «а2» в спорном домовладении. Решением Номер обезличен АМС... от Дата обезличена года Кондауровой *.*. разрешен ввод в эксплуатацию жилой пристройки литер «З», общей площадью Номер обезличен кв.м.

Как усматривается из материалов дела, в спорном домовладении на Дата обезличена год проживали Кондаурова *.*., мать ФИО10, ее муж ФИО6, их сын Кондауров *.*. (Шилина *.*. была снята с регистрационного учета в Дата обезличена году). После женитьбы Кондаурова *.*. в Дата обезличена году, в спорное домовладение была вселена его супруга Кондаурова *.*.

Из технического паспорта спорного домовладения составленного на Дата обезличена года (как и из технического паспорта составленного на Дата обезличена года) следует, что годом постройки (начала строительства) строения литер «а2» является Дата обезличена год, литер «Е» - Дата обезличена год, литеров «е» и «З» - Дата обезличена год.

При этом, судом установлено, что строения литер «а2» и «е», как и литер «Е» были построены до Дата обезличена года, на что указывает сама Кондаурова *.*., а так же свидетели, опрошенные в судебном заседании. В свою очередь, строение литер «З» было построено после вступления в брак Кондаурова *.*., в связи с увеличением семьи и необходимостью в дополнительной жилой площади, что не отрицает и ответчик Шилина *.*. При таких обстоятельствах, суд не может основывать вывод о времени возведения спорных построек, указанных в техническом паспорте спорного домовладения, а так же на сведения о времени возведения спорных построек, содержащиеся в судебном решении от Дата обезличена года, приведенные со слов Кондауровой *.*.

Так из показаний свидетеля ФИО16, данных в судебном заседании, усматривается, что она является соседкой семьи Кондауровых, дружила с Кондауровой *.*. и часто бывала у них в доме. Ей известно, что дом Кондауровой *.*. состоял из одной комнаты, кухни и коридора. Кондауров *.*. сам построил кухню. На свои деньги Кондауров А. и Кондаурова Н. покупали кирпичи и другие строительные материалы, о чем ей было известно от Кондауровой *.*. Так же ей известно об этом со слов соседа по имени ФИО24, который помогал Кондаурову *.*. в ремонте дома.

Свидетель ФИО17 показал, что живет по соседству и знаком с Кондауровым *.*. с детства, знал его семью и часто бывал у них дома. Семья у них была хорошая, дружная. Кондауров *.*. после учебы сразу начал работать. Работал он в строительных организациях и сам же занимался в своем доме ремонтом и строительством. После того как Кондауров *.*. женился на Кондауровой *.*., и она забеременела, отец и мать разРешили ему построить себе жилье во дворе их дома, так как старый дом был небольшой площади. Кондауров *.*. был на хорошем счету на работе и мог получить жилье там, но родители его были против его переезда и хотели чтобы он жил с ними, поэтому он начал строительство жилья для себя. Кондауров *.*. построил во дворе небольшой одноэтажный домик из двух комнат на месте сада, на месте деревянного сарая построил кухню. Всем этим он занимался сам, большую часть работы делал своими руками. Всеми вопросами по строительству и ремонту занимался сам Кондауров *.*., ему физическим трудом помогали соседи и родственник. Так же ему известно, что Кондауров *.*. занимался частными ремонтными работами и получал за это приличные деньги.

Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что он знаком с Кондауровым *.*. с детства, они вместе выросли, их родители дружили. Сразу после учебы в 15 лет они с Кондауровым *.*. начали работать. В Дата обезличена годах Кондауровы делали ремонт старого дома, они все помогали перекрывать крышу. Весь остальной ремонт делал Кондауров *.*. своими руками. Еще когда Шилина *.*. выходила замуж, дом был саманный и пол в кухни был земляной. Дом Кондауровых состоял из двух комнат, деревянной веранды и кухни расположенной в левой части двора. К своей свадьбе Кондауров *.*. пристроил тамбур и сделал нормально кухню. В Дата обезличена году Кондауров *.*. работал бригадиром малярной бригады и он выписывал на роботе по своей цене строительные материалы. Супруга Кондаурова *.*., Кондаурова *.*. так же работала и помогала в строительстве дома. Кирпич, из которого строил Кондауров *.*., был старый, бывший в употреблении. Раствор на строительство дома Кондауров *.*. делал сам.

Таким образом, суд считает доказанным, что Кондауров *.*. и его супруга Кондаурова *.*. возводили своими силами жилое строение литер «З», состоящее из двух жилых комнат и коридора, общей площадью Номер обезличен кв.м., куда вкладывали материальные средства, приобретаемые на свои деньги, что подтверждается, помимо показаний свидетелей, квитанциями РСУ ГЖУ за Дата обезличена год, накладной КМТС ПТУС за Дата обезличена год, сведениями о трудовой деятельности и заработной плате Кондаурова *.*. и Кондауровой *.*., подтвержденных трудовыми книжками и справками о доходах за период с Дата обезличена по Дата обезличена годы. А так же истцы вкладывали в строительство свой труд, возводя строение непосредственно вручную, с использованием имеющихся строительных навыков Кондаурова *.*.

При этом, суд считает не доказанным возведение истцами строений литер «Е», «е», «а2», навеса, сарая, котельной в спорном домовладении, так как указанные строения были возведены ранее литера «З», до вселения в спорное домовладение Кондауровой *.*. и до непосредственной строительной деятельности истцов, описанной в исковом заявлении. Указанное так же подтверждается фотографиями из семейного архива, представленными ответчиком, из которых следует, что спорные строения существовали до Дата обезличена года.

На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними в равных долях право собственности на жилое строение литер «З», общей площадью Номер обезличен кв.м. в домовладении по адресу: РСО-Алания,...,...,.... Указанное является основанием для исключения из наследственной массы имущества, открывшегося после смерти Кондауровой..., последовавшей Дата обезличена года жилое строение литер «З», общей площадью 39,7 кв.м. в спорном домовладении.

В свою очередь, исковые требования истцов о признании права собственности на часть домовладения литер «Е», «е», «а2», навеса, сарая, котельной в спорном домовладении, подлежат отклонению в связи с необоснованностью.

Что касается возражений ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, суд считает данное утверждение ответчика не обоснованными. Как следует из материалов дела, истцы имели основания полагать, что спорное домовладение не будет отчуждено в пользу третьих лиц, в виду того, что указанную уверенность вселило изготовленное Кондауровой *.*. в Дата обезличена году завещание в пользу Кондаурова *.*. При этом, как усматривается из показаний ответчика, об изменении завещательной воли Кондауровой *.*. истцам не было известно до объявления воли наследодателя, последовавшей по истечении 40 дней со смерти Кондауровой *.*., когда истцам и стало известно о нарушенном праве. По этой причине срок исковой давности надлежит исчислять с указанного времени, и данный срок истцами не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кондаурова... и Кондауровой... к Шилиной... о признании права собственности на часть домовладения и исключении части жилого дома из наследственной массы удовлетворить частично.

Признать за Кондауровым... и Кондауровой... в равных долях право собственности на жилое строение литер «З», общей площадью Номер обезличен кв.м. в домовладении, находящемся по адресу: РСО-Алания,...,...,....

Исключить из наследственной массы имущества, открывшегося после смерти Кондауровой..., последовавшей Дата обезличена года жилое строение литер «З», общей площадью Номер обезличен кв.м. в домовладении, находящемся по адресу: РСО-Алания,...,...,....

Исковые требования Кондаурова... и Кондауровой... к Шилиной... о признании права собственности на часть домовладения литер «Е», «е», «а2», навеса, сарая, котельной в домовладении, находящемся по адресу: РСО-Алания,...,...,... и исключении данной части жилого дома из наследственной массы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня ознакомления с Решением в окончательной форме.

Судья *.*. Гусова