Судебная практика

По иску Мартояса *.*. к ООО `Абрис-Агро` о взыскании арендной платы. Определение от 10 августа 2011 года № 2-17/2011. Краснодарский край.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Храбан *.*.

при секретаре Тригубенко *.*.

с участием представителей истца Болтышевой *.*., Логиновой *.*.

представителя ответчика Дровосекова *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартояса *.*. к ООО «Абрис-Агро» о взыскании арендной платы,

Установил:

Мартояс *.*. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Абрис-Агро» в его пользу арендную плату за 2009 г. - 233 921 руб. 40 коп., арендную плату за 2010 г. - 106 828 руб. 30 коп., 46 000 руб. - недополученную арендную плату за 23 земельные доли за 2009 г. и расходы по оплате госпошлины в размере 7067 руб. 50
коп. Свои исковые требования мотивировал тем, что 18.01.2007 г. между ответчиком и множественностью лиц со стороны арендодателей был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «Наименование», кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит собственникам земельных долей на праве общей долевой собственности. 25.05.2010г. ООО «Абрис-Агро» было направлено письмо, в котором Мартояс Н.А указал продавцов, у которых приобрел земельные доли, и просил письменно сообщить: сведения о получении арендной платы за каждую из земельных долей указанными продавцами за 2009 год; размер арендной платы за каждую земельную долю и общую сумму арендной платы за 2009 год, причитающуюся к получению за принадлежащую долю Мартоясу *.*. и приобретенные земельные доли. К письменному ответу просил приложить копии документов, подтверждающих уплату арендной платы за 2009 г. указанным продавцам. 23.06.2010г. ООО «Абрис-Агро» было направлено письмо, в котором Мартояс *.*. просил направить справку о доходах физического лица и ответ на письмо от 25.05.2010г. В расчете, предоставленном ООО «Абрис-Агро» не была учтена принадлежащая Мартоясу *.*. изначально земельная доля, кроме того, арендная плата рассчитана 1500 руб. за одну земельную долю в год без увеличения размера, предусмотренного п.3.4. договора. 20.08.2010 г. ООО «Абрис-Агро» было направлено письмо с реквизитами для перечисления арендной платы, и с указанием того, что ответ на письмо от 14.07.2010 г. получен не был. 25.08.2010г. ООО «Абрис-Агро» направило письмо Мартоясу *.*. с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 18.01.2007 г, при этом указало, что до подписания указанного дополнительного соглашения арендная плата будет начисляться
исходя из предыдущих расчетов. При заключении договора аренды земельного участка от 18.01.2007 г. арендодатели и арендатор в п.п.3.1., 3.4 согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета. Арендная плата за каждую из земельных долей за 2009г. составляет 1500 руб. и подлежит увеличению на сумму увеличения минимальной заработной платы в Российской Федерации относительно ее размера на 1 января 2008 года (Минимальный размер оплаты труда на 1 января 2008 года составлял 2330 рублей, федеральным законом от 24.06.2008 N 91-ФЗ установлен минимальный размер оплаты труда с 1 января 2009 года в сумме 4 330 рублей в месяц, т.е. минимальный размер оплаты труда увеличился на 2000 руб. Таким образом, арендная плата за каждую из земельных долей за 2009г. и 2010 г. составляет 3500 руб. Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что арендная плата за каждый год выплачивается не позднее 01 октября. 06.09.2010г. ООО «Абрис-Агро» направлена досудебная претензия с просьбой перечислить арендную плату за 2009 год в сумме 3500 руб. за каждую земельную долю по реквизитам указанным в письме от 20.08.2010г. 24.09.2010 г. ООО «Абрис-Агро» направило письмо с предложением предоставить расчеты относительно суммы денежных средств в виде арендной платы и проведения акта сверки взаиморасчетов. ООО «Абрис-Агро» в письме от 06.07.2010 г. предоставило сведения о получении арендной платы за каждую из земельных долей указанными продавцами за 2009 год, арендная плата была получена в сумме 1500 рублей за одну земельную долю в год, без учета ее увеличения предусмотренного п. 3.4. договора. К Мартоясу *.*. как правопреемнику по договору перешло право на получение недополученной арендной платы, т.е.
2000 руб. за 23 земельные доли за 2009 г.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, представив соответствующее заявление, из содержания которого следует, что ответчик ООО «Абрис-Агро» уплачивает истцу Мартоясу *.*. задолженность по арендной плате в сумме 371 177 руб., из которых 233 921 руб. 40 коп. арендная плата за 2009 г., 91 255 руб. 69 коп. арендная плата за 2010 г. и 46 000 руб. сумма арендной платы за 2009 г., недоплаченная ответчиком бывшим арендодателям с учетом увеличения МРОТ, в срок до 01.09.2011 г. В случае просрочки уплаты этой суммы, ответчик ООО «Абрис-Агро» обязан уплатить истцу Мартоясу *.*. пеню в размере 10% от всей суммы основного долга за каждый день просрочки платежа и истец имеет в этом случае право взыскать сумму основного долга и пени путем предъявления исполнительного листа к исполнению. Истец в свою очередь отказывается от иска и от возмещения ответчиком судебных расходов по данному делу, а также взыскание процентов в порядке ст.395 ГК РФ, а также берет на себя ответственность в случае притязания бывших арендодателей на 46 000 руб.

Стороны просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Порядок и последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю истца и представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеются их росписи в заявлении.

По мнению суда, мировое соглашение может быть утверждено судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Сторонам разъяснено, что в случае уклонения от добровольного исполнения
мирового соглашения, оно имеет силу судебного решения и будет исполняться принудительно.

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ - стороны могут окончить дело мировым соглашением. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Судом были разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, ст.173, ст.220, ст.221, ст.224, ст. 225 ГПК РФ, суд,

Определил:

Утвердить мировое соглашение по делу по иску Мартояса *.*. к ООО «Абрис-Агро» о взыскании арендной платы, в соответствии с условиями которого: ответчик ООО «Абрис-Агро» уплачивает истцу Мартоясу *.*. задолженность по арендной плате в сумме 371 177 (триста семьдесят одна тысяча сто семьдесят семь) рублей, из которых 233 921 (двести тридцать три тысячи девятьсот двадцать один) рубль 40 коп. арендная плата за 2009 г., 91 255 (девяносто одна тысяча двести пятьдесят пять) рублей 69 коп. арендная плата за 2010 г. и 46 000 (сорок шесть тысяч) рублей сумма арендной платы за 2009 г., недоплаченная ответчиком бывшим арендодателям с учетом увеличения МРОТ, в срок до 01.09.2011 г. В случае просрочки уплаты этой суммы, ответчик ООО «Абрис-Агро» обязан уплатить истцу Мартоясу *.*. пеню в размере 10% от всей суммы основного долга за каждый день просрочки платежа, и истец Мартояс *.*. имеет в этом случае право взыскать сумму основного долга и пени путем предъявления исполнительного листа к исполнению. Истец Мартояс *.*. в свою очередь отказывается от иска и от возмещения ответчиком судебных расходов по
данному делу, а также взыскание процентов в порядке ст.395 ГК РФ, а также берет на себя ответственность в случае притязания бывших арендодателей на 46 000 (сорок шесть тысяч) рублей.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям - не допускается.

Производство по делу по иску Мартояса *.*. к ООО «Абрис-Агро» о взыскании арендной платы- прекратить.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение десяти дней.

Председательствующий