Судебная практика

Решение от 15 февраля 2011 года . Решение от 15 февраля 2011 года № . Хабаровский край.

Судья Индустриального районного суда г. Хабаровска Шилова *.*. ,

при секретаре: Булгаковой *.*.

с участием:

представителя и Ф.И.О. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО5, зарегистрированной в реестре за №,

представителя отв Ф.И.О. действующего на основании доверенности от 09 февраля 2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами,

Установил:

Сербиенко *.*. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2» (далее ООО «Бизнес-парк 2») о расторжении договора на долевое участие в строительстве №, взыскании уплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> коп..

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, предметом договора являлось строительство <адрес>, ориентировочной площадью 70,49 кв. м. в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес> - «Малоэтажный ансамбль «Квартиры у озера», стоимость которой определена в п. 2.1. договора в размере <данные изъяты> руб.. В установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.), объект долевого строительства передан истцу не был, несмотря на исполнение им обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, однако, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства, установленные законом и договором. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...“

Истец Сербиенко *.*. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Франц *.*. в суде поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.


Представитель ответчика Ахеев *.*. в суде иск признал в части возврата уплаченной по договорам денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере № руб., в остальной части иск не признал, ссылаясь на несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по указанному договору, поскольку общество в результате этого, не получило какой-либо выгоды, и умышленно не удерживало денежные средства.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ г. стороны заключили договор на долевое участие в строительстве «малоэтажного ансамбля «Квартиры у озера» №-К, по условиям которого ООО «Бизнес-парк 2» - Застройщик обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства - квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал «Крылатское», 185 метров по направлению на северо-восток от приусадебного участка жилого <адрес> (п.п.1.1., 3.1.). Истец обязан был принять данный объект и уплатить обусловленную п. 2.1. настоящего договора цену в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, он внес полностью оплату по указанному договору в размере <данные изъяты> руб..

Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.


В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой... и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Из содержания пункта 1 статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из содержания частей 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае... расторжения договора обязательства считаются... прекращенными с момента заключения соглашения сторон... о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения... о расторжении договора.


Из содержания пункта 1 статьи 12 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...“ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таких доказательств, Застройщиком суду представлено не было, следовательно, обязательства ответчиком перед истцом исполнены не были.

Статьей 10 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...“ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1 статьи 9 указанного закона установлено что, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику - ООО «Бизнес-парк 2» с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, следовательно, на момент рассмотрения спора, договор на долевое участие в строительстве № является расторгнутым истцом в одностороннем порядке.


Согласно пункта 2 статьи 9 закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО за №, возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...“ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, истец вправе требовать взыскания с ответчика уплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. и процентов на эту сумму за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (432 дня), в размере <данные изъяты> коп..

7<данные изъяты> 1. <данные изъяты> 1. <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, учитывая, что указанная законная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд уменьшает ее и определяет в размере <данные изъяты> руб..


В соответствии со ст. 103 ГПК РФ стороне, государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика в федеральный бюджет должна быть взыскана государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требован Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2» частично.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2» в поль Ф.И.О. денежную сумму уплаченную по договору участия в долевом строительстве №, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-парк 2» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение также может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес>вой суд, через суд его вынесший.

Судья *.*. Шилова