О признании договора купли-продажи действительным. Решение от 17 августа 2011 года № 2-1650/11Г. Ростовская область.
Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:председательствующего судьи *.*. Дорошенко,
при секретаре *.*. Вирясовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменщиков *.*. к Черненко *.*., третьим лицам Черененко *.*., Каменщикова *.*. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности,
Установил:
Каменщиков *.*. обратился в суд с иском к Черненко *.*., третьим лицам Черененко *.*., Каменщикова *.*. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности, указав, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» <адрес> числится за ответчиком Черненко *.*. на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о ГРП серии №, выданного Шахтинским отделом УФРС по РО.
Каменщиков *.*. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по договору купли-продажи в простой письменной форме указанную квартиру у Черненко *.*. за <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала истцу указанную квартиру и ключи от нее.
Для регистрации данного договора в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходима явка ответчика и ее супруга, для подтверждения его согласия на продажу спорной квартиры. Однако Черненко *.*. и Черененко *.*., ввиду своей занятости, никак не являются в компетентный регистрирующий орган.
Истец Каменщиков *.*. указывает, что он свои обязательства перед Черненко *.*. выполнил, денежные средства передал в полном объеме, ответчик, в свою очередь, передала ему квартиру во владение. С ДД.ММ.ГГГГ года истец несет на себе бремя расходов по оплате коммунальных услуг, пользуется квартирой как своей собственностью, однако ввиду занятости ответчика и ее супруга, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им квартиру, расположенную по <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В настоящее время истец желает признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Черненко *.*., а также признать за собой право собственности на указанную квартиру
Просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Черненко *.*. ; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Каменщиков *.*. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования полностью поддержал, настаивал на их удовлетворении, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Черненко *.*. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования полностью признала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо Черененко *.*. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Каменщикова *.*. в суд не явилась, в дне и месте слушания дела извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.165 ч.2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» <адрес> числится за Черненко *.*. на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о ГРП серии №, выданного Шахтинским отделом УФРС по РО (л.д. 5,9).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Каменщиков *.*. купил по договору купли-продажи в простой письменной форме указанную выше квартиру у Черненко *.*. за <данные изъяты> рублей (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ Черненко *.*. передала Каменщиков *.*. указанную квартиру и ключи от нее.
В настоящее время, для регистрации данного договора в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходима явка ответчика и ее супруга, для подтверждения его согласия на продажу спорной квартиры. Однако Черненко *.*. и Черененко *.*., ввиду своей занятости, не являются в компетентный регистрирующий орган.
В судебном заседании также установлено, что истец Каменщиков *.*. свои обязательства перед Черненко *.*. выполнил, денежные средства передал в полном объеме, ответчик, в свою очередь, передала ему квартиру во владение. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, пользуется квартирой как своей собственностью, однако ввиду занятости ответчика и ее супруга лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им квартиру, расположенную по <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ), если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ).
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черненко *.*. и Каменщиков *.*..
Признать за Каменщиков *.*., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт серия №, выдан <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней через Шахтинский горсуд.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья *.*. Дорошенко