Судебная практика

По иску Земка *.*. к Земка *.*. о признании частично недействительным договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), о признании права собственности. Решение от 11 августа 2011 года № 2-3015/11. Краснодарский край.

11 августа 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе :

председательствующего Есипко *.*.,

при секретаре Вартановой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Земка <данные изъяты> к Земка <данные изъяты> о признании частично недействительным договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился суд с иском к ответчику о признании частично недействительным договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 17 марта 1994 года между Администрацией г. Новороссийска и Земка *.*. был заключен договор на передачу в собственность бесплатно жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу :
<адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., в т.ч. жилой 25,4 кв.м.. Участниками приватизации были Земка <данные изъяты>, Земка <данные изъяты>, их дети - Земка <данные изъяты>, Земка <данные изъяты>. Учитывая изложенное, собственниками квартиры должны были стать в равных долях все участвующие в приватизации. Однако, в части 2 договора приватизации собственником указана одна только Земка *.*.. О данных обстоятельствах истец не знал и считал, что он и дети являются собственниками квартиры в равных долях, т.е. по 1/4части. О том, что истец не является собственником квартиры совместно с ответчицей, узнал, когда ответчица обратилась в суд с иском о снятии его с регистрационного учета и выселении (примерно январь-февраль 2011 г.). Данный договор приватизации в части определения собственников жилья, считает незаконным, т.к. этим нарушаются его права на приобретение законным способом собственности. Кроме того, Земка *.*. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Земка *.*. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), на момент приватизации были несовершеннолетними, и их не могли лишить собственности, и сделки по отчуждению могли быть проведены только согласия органа опеки и попечительства, чего выполнено не было. Отказов от собственности в пользу ответчика истец не давал. На момент приватизации был прописан в квартире. В данной кварта зарегистрирован по настоящее время. В материалах приватизационного дела нет его отказа от приватизации в пользу ответчицы. На обороте заявлении, подписанном ответчицей, указано, что семья состоит из четырех человек. Просит суд признать договор приватизации квартиры № в <адрес>, от 17.03.1994 г., недействительным в части приобретения собственности ответчицей Земка <данные изъяты> ; признать право собственности 1/4 доли указанной квартиры за Земка <данные изъяты>.

В судебном заседании истец настаивал на
иске, и пояснил, что подтверждает факты, изложенные в заявлении. Проживает в наследственной квартире, оставшейся ему после смерти родителей. Имеет дачу. Со свидетелями по делу неприязненных отношений не имеет, общается с ними редко.

Ответчица и ее представитель иск не признали. Представитель ответчицы показала суду, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку истец с момента приватизации квартиры не только знал о том, что не включен в число собственников жилого помещения, но и никогда не претендовал на данное имущество. Более того, истец не участвовал в приватизации данной квартиры, поскольку планировал либо участие в приватизации квартиры своих родителей по <адрес>, либо получение по ордеру другой квартиры по месту работы с последующей приватизацией. О том, что квартира оформлена только в собственность ФИО2, истец знал с самого 1994 года, поскольку неоднократно оплачивал квитанции об оплате коммунальных платежей, где собственником имущества его рукой прописана «Земка *.*. », и стоит его подпись. Также имеется договор на охрану спорной квартиры, который заключен и заполнен рукой истца на имя собственника - владельца имущества, спорной квартиры ФИО2. На договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) распространяются нормы гражданского законодательства о признании сделки недействительной по основаниям, установленным гражданским законодательством. При признании договора передачи жилого помещения в собственность оспоримой сделкой в жилищных спорах годичный срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст.181 ГК РФ, следует исчислять с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Статьей 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N
109-ФЗ), предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии со ст. 195 ГК РФ, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Просит в иске отказать в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

З/лица - ФИО3 и ФИО4 (дети сторон), просили отказать в удовлетворении иска, и показали, что еще в 90-е годы истец знал о том, что собственником квартиры является ответчица. Кроме того, при расторжении брака сторонами в 2003 г., истец намеревался разделить указанную квартиру, но не стал этого делать, т.к. собственником квартиры являлась ответчица, о чем ему было известно. Они (з/лица) с указанной приватизацией квартиры на ответчицу согласны, и этот договор не обжаловали и обжаловать не намерены.

Представитель администрации г. Новороссийска просил суд принять Решение по усмотрению суда/л.д. 48/.

Выяснив мнение сторон, показания з/лиц и свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия
всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 1994 года между администрацией г. Новороссийска и Земка *.*. был заключен договор на передачу в собственность бесплатно жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу : <адрес>/л.д. 32/.

Участниками приватизации были стороны, и их дети - Земка <данные изъяты>, Земка <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, собственниками квартиры должны были
стать в равных долях все участвующие в приватизации.

Однако, в части 2 договора приватизации собственником указана одна только Земка *.*..

Установлено, что истец с момента приватизации квартиры не только знал о том, что не включен в число собственников жилого помещения, но и никогда не претендовал на данное имущество.

О данном свидетельствует следующее :

Согласно показаниям з/лиц - Земка *.*. и Земка *.*. (детей сторон), еще в 90-е годы истец знал о том, что собственником квартиры является ответчица. Кроме того, при расторжении брака сторонами в 2003 г., истец намеревался разделить указанную квартиру, но не стал этого делать, т.к. собственником квартиры являлась ответчица, о чем ему было известно.

Брак сторон расторгнут в 2003 г./л.д. 51/.

Свидетель ФИО6 показала суду, что является двоюродной сестрой отца истца. В 90-х годах, когда проходила повальная приватизация жилья, истец и ответчица, на ее вопрос о том, как приватизировали квартиру, сказали ей, что квартиру приватизировали только на ответчицу, которая стала единственным собственником указанной квартиры. Каких-либо неприязненных отношений с истцом нет. На своих показаниях категорично настаивает.

Свидетель ФИО7 показал суду, что является двоюродным братом отца истца. В 90-х годах, истец, в его присутствии, в период, когда проходила повальная приватизация жилья, говорил ответчице, чтобы она приватизировала квартиру на себя. Впоследствии, в середине 90-х годов, истец и ответчица сказали ему, что квартиру приватизировали только на ответчицу, которая стала единственным собственником указанной квартиры. Каких-либо неприязненных отношений с истцом нет. На своих показаниях категорично настаивает.

У суда нет оснований критично оценивать показания з/лиц и свидетелей (детей истца и его непосредственных родственников по отцовской линии). Как установлено в судебном заседании, что подтверждено
и самим истцом, с указанными лицами у него отсутствуют неприязненные отношения.

Кроме этого, о том, что квартира оформлена только в собственность Земка *.*., истец знал с 1994 года, косвенно подтверждается тем, что истец неоднократно оплачивал квитанции об оплате коммунальных платежей, где собственником имущества его рукой прописана «Земка *.*. », и стоит его подпись/л.д. 58-60/.

Также имеется договор на охрану спорной квартиры, который заключен и заполнен рукой истца на имя собственника - владельца имущества, спорной квартиры Земка *.*. в 1995 г./л.д. 61-64/.

На договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) распространяются нормы гражданского законодательства о признании сделки недействительной по основаниям, установленным гражданским законодательством.

При признании договора передачи жилого помещения в собственность оспоримой сделкой в жилищных спорах годичный срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст.181 ГК РФ, следует исчислять с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Статьей 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ), предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 01.07.1996 N 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ“, срок исковой давности, установленный п.1 ст. 181 ГК РФ, распространяется на требования о признании недействительными ничтожных сделок.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ “О внесении изменения в ст. 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ (далее - Закона), действующей с 26.07.2005, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу пункта 2 статьи 2 указанного Закона, трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу названного Федерального закона.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

В этом случае какие-либо другие доводы в обоснование заявленного искового требования не подлежали рассмотрению, поскольку сам факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности“, служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.
194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Земка <данные изъяты> в удовлетворении иска о признании договора приватизации квартиры № в <адрес>, от 17.03.1994 г., заключенным администрацией г. Новороссийска и Земка <данные изъяты>, недействительным в части передачи в целом права собственности на указанную квартиру Земка <данные изъяты> ; о признании право собственности на 1/4 долю указанной квартиры за Земка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней.

Судья Есипко *.*.

Изгот. 15.08.11 г.