Судебная практика

О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Решение от 10 декабря 2010 года № 2-1263/2010. Пензенская область.

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Уткиной *.*.,

при секретаре судебного заседания Моисеевой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан дело по заявлению Ф.И.О. к администрации Юловского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Дедёкина *.*. просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м, находящуюся по адресу:...,...,...,...,...,.... Заявление мотивировано тем, что согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена в собственность Дедёкиной *.*. передана квартира, расположенная по адресу:...,...,...,..., общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м.. В связи с тем, что отсутствует
первичная регистрация квартиры ее бывшим собственником - муниципальным образованием Юловским сельсоветом Мокшанского района Пензенской области, Управлением Росреестра по Пензенской области заявителю отказано в регистрации прав на указанную квартиру.

Дедёкина *.*., уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В заявлении, направленном в адрес суда, дело просила рассмотреть без ее участия.

Представитель Дедёкиной *.*. Дедёкин *.*. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что Дедёкиной *.*. в порядке приватизации была передана в собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по... в.... Для государственной регистрации приобретенного в процессе приватизации жилья Дедёкина *.*. обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области, но получила отказ, который мотивирован тем, что муниципальным образованием Юловским сельсоветом Мокшанского района Пензенской области, передавшим ей квартиру в собственность, не подтверждены права на данное жилье. Без государственной регистрации права на квартиру Дедёкина *.*. не может осуществить свои права собственника.

Администрация Юловского сельсовета Мокшанского района Пензенской области считает требования истца обоснованными и просит дело рассмотреть без участия ее представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются,
если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что Дедёкиной *.*. в процессе приватизации была передана в собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по... в..., которая ранее относилась к муниципальному жилищному фонду.

Указанный факт подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена, справкой администрации Юловского сельсовета Мокшанского района от Дата обезличена Номер обезличен.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанный договор передачи квартиры в собственность служит основанием для проведения государственной регистрации прав заявителей на приватизированное жилье.

Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области не может произвести государственную регистрацию прав на данную квартиру за Дедёкиной *.*., поскольку муниципальным образованием Юловским сельсоветом Мокшанского района Пензенской области, передавшим ей квартиру в собственность, не подтверждены права на данное жилье.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что Дедёкина *.*. совершила правомерные действия, направленные на приобретение
квартиры в собственность, приобрела ее по основаниям, предусмотренным законом, владела и пользовалась жильем, как своим собственным, но по независящим от нее причинам, лишена возможности зарегистрировать возникшее у нее право.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация и, в силу ст. 17 указанного закона, вступившее в законную силу Решение суда является одним из оснований для государственной регистрации недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Ф.И.О. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по... в с. Юлово Мокшанского района Пензенской области, общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м, переданную ей по договору о передаче квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок посредством подачи кассационной жалобы через Мокшанский районный суд.