Судебная практика

По гражданскому делу по иску к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,. Решение от 19 августа 2010 года № 2-1166/10. Кемеровская область.

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Мартынова *.*.

при секретаре Зыряновой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/10 по иску З. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

Установил:

Истец З. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Свое требование мотивирует тем, что........ умерла мать истца – Б. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, <адрес>. Указанный жилой дом с надворными постройками принадлежал Б.
по праву собственности на основании договора купли-продажи от........ № и решения райисполкома от........ №. Указанный договор и Решение в настоящее время не сохранились. В 2007 году истец З. обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело......... Орджоникидзевским районным судом города Новокузнецка по делу № было вынесено Решение об установлении факта родственных отношений З. и умершей Б. Истец указывает, что, фактически, приняла наследство после смерти своей матери, других претендентов на указанный объект нет. Более 45 лет З. открыто владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, несет все необходимые затраты на оплату услуг по электроснабжению. З. считает, что данные действия свидетельствуют о ее отношении к объекту как к собственному, а также подтверждают ее намерения приобрести жилой дом в собственность для себя и в своих интересах.

На основании изложенного истец просит признать за ней, З., право собственности на - жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, улица <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец З. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интресы в суде И.

Представитель истца И., действующая на основании доверенности от........, исковые требования в судебном заседании поддержала, суду пояснила, что более 45 лет З. открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, проживает в нем, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, несет все необходимые затраты на оплату услуг по электроснабжению. Данные действия свидетельствуют о ее отношении к объекту как к собственному,
а также подтверждают ее намерения приобрести жилой дом в собственность для себя и в своих интересах. Просила признать за З. право собственности на - жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, улица <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представители ответчиков – Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление (л.д. 52, 61), в которых не возражают против удовлетворения требований З., просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв (л.д. 49), в котором сообщает, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, документы на регистрацию не поступали, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает
у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей: 1, соседа истца, 2, подруги истца, которые показали, что З. проживает в спорном жилом доме с 1960 года, дом является ее постоянным местом жительства, она относится к нему как к своей собственности – ухаживает за домом, возделывает огород, производит коммунальные платежи.

Согласно справке БТИ от........ (л.д. 22), Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 23), Б. умерла.........

Согласно справке БТИ от........ (л.д. 20), Ш. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, <адрес>

Согласно копии свидетельства о рождении (л.д. 21), Б. является матерью Ш.,........ года рождения.

Согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от........ (л.д. 19), З.,........ года рождения, является дочерью Б.

Согласно техническому паспорту (л.д. 24-30), сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям домовой книги (л.д. 31-36), в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк <адрес>, Ш. (З.) *.*. на регистрационном учете состоит с рождения.

Судом установлено, что более 45 лет З. открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, проживает в нем, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, несет все необходимые затраты на оплату услуг по электроснабжению. Данный дом принадлежал ее умершей матери на праве собственности, и, в настоящее время, З. необходимо оформить наследственные права на спорный дом, однако сделать это невозможно, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

За весь этот период владения и пользования З. спорным жилым домом, никто
не предъявлял никаких претензий по поводу владения указанным домом и не пытался оспорить право владения истца в судебном порядке. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей и материалами дела.

Таким образом, учитывая то, что истец З. открыто, непрерывно, с 1960 года по настоящее время, добросовестно владеет спорным жилым домом, суд, в соответствии с действующим гражданском законодательством, признает за истцом право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за З. право собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, улица <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: _________________________/ *.*. Мартынов