Судебная практика

Решение от 12 июля 2011 года № А62-1549/2011. По делу А62-1549/2011. Смоленская область.

Решение

Дело № А62-1549/2011

город Смоленск «12» июля 2011 год

Резолютивная часть решения оглашена12.07.11 г.

Полный текст решения изготовлен 12.07.11 г.

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Вороновой *.*., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Велиевой *.*., рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (ИНН 6722012687, ОГРН 1026700854840)

к открытому акционерному обществу «Смоленский акционерный коммерческий банк» в лице Вяземского филиала ОАО «СКА-Банк» (ИНН 6730012151, ОГРН 1026700000073)

о признании не заключенными договора ипотеки № 046/1 от 30.12.2008 года, договора ипотеки №089/1 от 30.12.2008 года,

а также встречное исковое заявление

открытого акционерного общества «Смоленский акционерный коммерческий банк» в лице Вяземского филиала ОАО «СКА-Банк» (ИНН 6730012151,
ОГРН 1026700000073)

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» (ИНН 6722012687, ОГРН 1026700854840)

об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 046/1 от 30.12.2008 года, договору ипотеки №089/1 от 30.12.2008 года,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ДИМКО.РУ-Вязьма»

при участии:

от ОАО «СКА-Банк»: Луканов *.*., представитель по доверенности;

от ООО «Универсал»: Журавлева Л.И, представитель по доверенности от 10.03.2011 года; Журавлев *.*., представитель по доверенности; Полубинский *.*. представитель по доверенности;

от ООО ДИМКО.РУ-Вязьма»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Универсал» обратилось в Арбитражный суд с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу «Смоленский акционерный коммерческий банк» в лице Вяземского филиала ОАО «СКА-Банк» о признании не заключенными договора ипотеки № 046/1 от 30.12.2008 года, договора ипотеки №089/1 от 30.12.2008 года, в свою очередь открытое акционерное общество «Смоленский акционерный коммерческий банк» в лице Вяземского филиала ОАО «СКА-Банк» обратилось со встречными исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 046/1 от 30.12.2008 года, договору ипотеки №089/1 от 30.12.2008 года.

Стороны предъявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в исковых заявлениях и возражали относительно встречных требований.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат отклонению, исходя из следующего.

Между открытым акционерным обществом «Смоленский акционерный коммерческий банк» (СКА-Банк) в лице Вяземского филиала ОАО (СКА-Банк) г. Вязьма и Обществом с ограниченной ответственностью «ДИМКО.РУ-Вязьма» 24.08.2008 года был заключен договор
кредитной линии № 046/Л. По условиям договора банк открыл должнику кредитную линию с лимитом выдачи 23 000 000,00 руб. с уплатой за пользование заёмными средствами 14 % годовых сроком погашения не позднее 20.04.2011 года.

Согласно графику погашения кредита должник обязался возвратить кредит банку с апреля по декабрь 2010 года по 1 437 500, 00 руб. ежемесячно. С января по апрель 2011 года по 2 515 500, 00 руб. ежемесячно. 20 ноября 2008 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение. По условиям соглашения должник принял обязательства уплачивать банку за пользование кредитом денежные средства из расчета 16% годовых.

01сентября 2009 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 3. По условиям данного соглашения должник принял обязательства уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета 18 % годовых. Свои обязательства по договору кредитной линии № 046/Л от 24.08.2008 года банк выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 23 000 000,00 руб.

29 июля 2008 года между теми же сторонами был заключен кредитный договор № 89/к. По условиям договора банк предоставил ответчику кредит на сумму 10 000 000, 00 руб. со сроком возврата кредита 17 июля 2011 года, с уплатой за пользование чужими денежными средствами 16% годовых.

01 сентября 2009 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, по которому ответчик обязался уплачивать проценты за пользование денежными средствами из расчета 18% годовых. Свои обязательства банк выполнил, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 10 000 000, 00 руб., что подтверждается выпиской по л/с за период с 29 июля 2008 года по
21 августа 2010 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам № 046/Л и № 089/к между сторонами 01 сентября 2009 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества). По условиям договора ответчик передал в залог следующее недвижимое имущество: здание автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж, общей площадью 3 143 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, дом 150, земельный участок общей площадью 11986 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:02:0010136:3, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, дом 150. Данный договор зарегистрирован 29 сентября 2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области. Запись регистрации за № 67-67-10/165/2009-340.

По договору об ипотеке стоимость здания автомотоцентра установлена в размере 31 850 000,00 руб., что является начальной ценой продажи при обращении взыскания на заложенное имущество. Стоимость земельного участка установлена в размере 7 800 000,00 руб., что является начальной ценой продажи при обращении взыскания на заложенное имущество.

При исполнении договора должник нарушил обязательства по договору № 046/л от 24.04.2008 года, не исполнив обязанность по возврату суммы основного долга по графику в сумме 5 620 032, 35 руб., а также по уплате процентов. Задолженность «ДИМКО.РУ-Вязьма» по уплате процентов за период с 01 мая 2010 года по 23 августа 2010 года составила 1 108 016, 12 руб. Задолженность по уплате процентов, взыскиваемых в двукратном размере основной процентной ставки согласно пункту 5.1 договора № 046/л за период с 01 мая 2010 года по 23 августа 2010 года, составила 381 473, 98 руб.

В нарушение пунктов 1.3,
3.3 кредитного договора № 089 ответчик не уплатил банку проценты за пользование денежными средствами в период с 01 мая 2010 года по 23 августа 2010 года в общей сумме 567 123, 29 руб.

01 июля 2010 года истец направил ответчику претензию о добровольном погашении задолженности по кредитам и процентов, однако данное требование банка до настоящего времени не исполнено.

Как следует из решения Арбитражного суда Смоленской области № А62-4275/10 от 06.12.2010 г. ООО «ДИМКО.РУ-Вязьма» имело задолженность по кредиту и процентам по договору № 046/л от 24 апреля 2008 года в размере 24 359 523, 45 руб. и по кредиту № 089/к от 29 июля 2008 года в размере 10 567 123, 29 руб.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если
иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку свои обязательства по возврату кредита и процентов ООО «Димко.ру-Вязьма» в сроки, предусмотренные договорами не исполнило, Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-4257/10 от 06.12.2010 г. расторгнут договор кредитной линии № 046/Л, заключенный между ОАО «СКА-Банк» и ООО «ДИМКО.РУ-Вязьма» 24 апреля 2008 года и кредитный договор № 089/к, заключенный между ОАО «СКА-Банк» и ООО «ДИМКО.РУ-Вязьма» 29 июля 2008 года, а также взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ДИМКО.РУ-Вязьма» г. Вязьма, Смоленской области в пользу Открытого акционерного общества «Смоленский акционерный коммерческий банк» (СКА-Банк) денежные средства в размере 34 926 646, 74 руб., в том числе задолженность по договору кредитной линии № 046/Л от 24 апреля 2008 года в размере
22 870 032, 35 руб., проценты в размере 1 108 017, 12 руб. за период с 01.04.2010 года по 23.08.2010 года, задолженность по уплате процентов в двукратном размере основной процентной ставки в сумме 381 473, 98 руб. за период с 01.04.2010 года по 23.08.2010 года, задолженность по кредитному договору № 089/к от 29 июля 2008 года в размере 10 000 000, 00 руб., по оплате процентов в размере 567 123, 29 руб. за период с 01.04.2010 года по 23.08.2010 года, судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 205 633, 24 руб.

Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество: здание автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж, общей площадью 3 143 кв. м, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, дом 150, с установлением начальной цены продажи в размере 31 850 000,00 руб. и земельный участок общей площадью 11986 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 67:02:0010136:3, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Комсомольская, дом 150 с установлением начальной цены продажи в размере 7 800 000,00 руб. Выдан исполнительный лист.

В соответствии с Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2011 г. по делу № А40-11515/11-78-59Б по делу о банкротстве ООО «Димко.ру-Вязьма», ООО «Димко.ру-Вязьма» признано несостоятельным как ликвидируемый должник. Открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре. ОАО «СКА-Банк» включено в реестр требований конкурсных кредиторов.

Как усматривается из материалов настоящего дела, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Димко.ру-Вязьма» по вышеуказанным договорам кредитной линии № 046/л от 24.04.2008 г. и № 089/к от 29.07.2008 г., между ОАО «СКА-Банк» и
ООО «Универсал» 30 декабря 2008 г. были заключены договоры об ипотеки (залоге недвижимого имущества) № 046/1 и № 089/1 соответственно по условиям которых, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Димко.РУ-Вязьма» принятых на себя обязательств по договорам кредитной линии, ООО «Унивесал» приняло на себя обязательство отвечать перед ОАО «СКА-Банк» следующим недвижимым имуществом:

-Зданием магазина, 1-этажное, общей площадью 247, 7 кв.м., по адресу: г. Вязьма, ул. Комсомольская, д. 26;

-Зданием склада, 1-этажное, общей площадью 198, 1 кв.м., по адресу: г. Вязьма, ул. Комсомольская, к дому 26;

-Земельным участком, площадью 914, 0 кв.м., кадастровый номер 67:02:01 25:0017, по адресу: г. Вязьма, ул. Комсомольская, 26.

Соглашением сторон, договорами об ипотеки № 046/1 от 30 декабря 2008 г. и № 089/1 от 30.12.2008 г. установлена начальная цена продажи на заложенное имущество. А именно, на здание магазина в сумме 2 000 000 рублей; на здание склада – 500 000 рублей; на земельный участок 500 000 рублей.

Данные договоры зарегистрированы в установленном порядке 12.01.2009 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 10 Федерального закона N 102-ФЗ от 24.06.2007 “Об ипотеке“ (залоге недвижимости)“ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание
на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 указанной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п.1 ст. 339 ГК РФ). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Исходя из вышеуказанных положений действующего законодательства, суд признает, что заключенные между ООО «Универсал» и ОАО «СКА-Банк» договоры об ипотеки (залоге недвижимого
имущества) № 046/1 и № 089/1 от 30.12.2008 г. соответственно по условиям которых, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Димко.РУ-Вязьма» принятых на себя обязательств по договорам кредитной линии, ООО «Унивесал» приняло на себя обязательство отвечать перед ОАО «СКА-Банк» недвижимым имуществом, являются заключенными надлежащим образом и действующими, в связи с чем требования ООО «Универсал» о признании данных договоров незаключенными суд отклоняет за необоснованностью.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Кроме того, статьей 337 ГК РФ установлено что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Исходя из смысла приведенных норм, между залогодержателем и залогодателем, посредством заключения договора залога, создается дополнительное (акцессорное) обязательство по отношению к основному, обеспеченному залогом, неисполнение которого является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Таким образом, являясь обеспечительным обязательством, залог не имеет самостоятельной силы и не существует в отрыве от основного обязательства, вытекающего из кредитных договоров № 089/К от 29.07.2008 г. и № 046/Л от 24.04.2008 г.

Таким образом, обращение взыскания на имущество, предоставленное в залог ООО “Универсал“, возможно только в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ООО “Димко.РУ-Вязьма“ требований ОАО «СКА-Банк“.

Пунктом 3 статьи 65 ГК РФ определено, что основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливаются законом о несостоятельности (банкротстве).

Вследствие этого при оценке обстоятельств, связанных с неисполнением ООО “Димко.РУ-Вязьма“ требований Банка, подлежит учету наличие возбужденного в отношении должника дела о несостоятельности (банкротстве) и введение арбитражным судом процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсного производства.

Возбуждение дела о банкротстве ООО “Димко.РУ-Вязьма“ однозначно не свидетельствует о неспособности названного лица надлежаще исполнить требование ОАО “СКА-Банк“, однако обязывает ОАО “СКА-Банк“, заявить свое требование в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве), что последним и было сделано.

Довод о том, что право обратить взыскание на предмет залога, безусловно, возникает у залогодержателя, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, основано на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 5 статьи 134 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Следовательно, до реализация предмета залога в ходе конкурсного производства в установленном законом порядке, обращение взыскания на имущество ООО “Универсал“, не являющегося должником по основному обязательству, будет преждевременным и приведет к нарушению баланса интересов сторон и невозможности осуществлять ООО «Универсал» хозяйственную деятельность.

ОАО «СКА-Банк» является конкурсным кредитором в деле № А40-11515/2011 о признании ООО «Димко.Ру-Вязьма» банкротом. Требования Банка включены в реестр требований залоговых кредиторов.

Из разъяснений, данных в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 “О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя“ следует, что требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из Единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении требования ОАО «СКА-Банк» к ООО «Универсал» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Универсал» к открытому акционерному обществу «Смоленский акционерный коммерческий банк» в лице Вяземского филиала ОАО «СКА-Банк» о признании не заключенными договора ипотеки № 046/1 от 30.12.2008 года и договора ипотеки №089/1 от 30.12.2008 года и встречных исковых требований открытого акционерного общества «Смоленский акционерный коммерческий банк» в лице Вяземского филиала ОАО «СКА-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 046/1 от 30.12.2008 года, договору ипотеки №089/1 от 30.12.2008 года - отказать.

Лица, участвующие в деле вправе обжаловать настоящее Решение суда в установленном порядке.

Судья *.*. Воронова