Судебная практика

О признании не приобретшим права пользования жилым помещением. Решение от 04 августа 2011 года №. Рязанская область.

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

судьи Рязанского районного суда Рязанской области Арсеньевой *.*.,

при секретаре судебного заседания Кочетыговой *.*.,

с участием представителя истца Усачевой *.*. – Едакина *.*., действующего по доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Рязанского района Рязанской области Моисеевой *.*.,

представителя ответчика Соколова *.*. – адвоката Соломатина *.*., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ и представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Рязанской коллегии адвокатов адвокатской Палаты Рязанской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Усачевой *.*. к Соколову *.*. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

Установил:

Усачева *.*. обратилась
в суд с иском к Соколову *.*. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом был расположен по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении с согласия истца в целях трудоустройства на работу был зарегистрирован ответчик Соколов *.*., не являющийся истцу родственником, который обязался сняться с регистрационного учета после трудоустройства, однако свои обязательства он не выполнил, в связи с чем остается зарегистрированным в принадлежащем истцу доме по настоящее время. Вместе с тем ответчик в принадлежащий истцу жилой дом никогда не вселялся и не проживал, в доме нет и никогда не было его вещей, он не нес бремя по содержанию дома, не оплачивал необходимые платежи. Истец считает, что в силу ст.ст.127, 131, 54, 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, лишь члены семьи собственника жилого дома, проживающие совместно, приобретали равное с ним право пользования помещениями в этом доме и при условии, что при их вселении не было оговорено иное. Таким образом, по мнению истца, сам по себе факт регистрации в жилом помещении, являющейся административным актом, не означает наличия права на жилую площадь, поскольку фактически ответчик вселен в жилой дом не был, в связи с чем он не приобрел право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец Усачева *.*., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Едакин *.*. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном
объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соколов *.*. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту жительства (регистрации) по адресу: <адрес> <адрес>, вернулась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Представитель ответчика адвокат Соломатин *.*., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной Миграционной службы России по Рязанской области в Рязанском районе, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля и исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Усачевой *.*. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.288 и ч.1 ст.292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и
обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Аналогичные положения содержались и в Жилищном кодексе РСФСР, в соответствии со ст. 127 которого граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могли быть признаны членами семьи, если были вселены собственников в качестве членов семьи.

По смыслу указанной нормы Жилищного кодекса РСФСР, подлежащего применению к спорным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым помещением у гражданина возникает с момента вселения. Никакие иные действия, в том числе и сама по себе регистрация в жилом помещении, право пользования не порождают, если вселение не состоялось.

Таким образом, в силу закона ответчик мог приобрести право пользования спорным жилым помещением только при совместном проживании с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Усачевой *.*. с ДД.ММ.ГГГГ. В
настоящее время в связи с проведением адресной программы по присвоению наименований улиц населенным пунктам жилой дом расположен по новому адресу: д.Секиотово <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справками за №№№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией муниципального образования - Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области. С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик Соколов *.*., что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ и справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования - Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области. Вместе с тем судом установлено, что ответчик Соколов *.*. в спорный жилой дом никогда не вселялся и в нем не проживал. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Едакина *.*., показаниями свидетеля ФИО1, соседкой истца, и справкой администрации муниципального образования – Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области и справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и анализа представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчик Соколов *.*., будучи только зарегистрированным в спорном жилом помещении, в принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом не вселялся, в нем не проживал, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполнял, требований о вселении в жилой дом не предъявлял, а ответчиком и его представителем опровергающих доказательств суду представлено не было, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик Соколов
*.*. не приобрел право пользования жилой площадью в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме. Сам по себе факт регистрации в квартире не порождает у ответчика право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права и законные интересы истца по распоряжению жилым домом.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. “е“ п. 31 “Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации“, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с тем, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Соколова *.*. не возникло, он подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Усачевой *.*. к Соколову *.*. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Соколова *.*., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>).

Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Рязанской области в Рязанском районе снять Соколова *.*., с регистрационного учета по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья: подпись.

Копия верна: подпись. *.*. Арсеньева.