Судебная практика

По иску Туговой к колхозу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности от 18.08.2011 года. Решение от 16 августа 2011 года №. Ставропольский край.

16 августа 2011 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева *.*.

с участием:

представителя истца Старковой *.*.

при секретаре Сычевой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Туговой *.*. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

Установил:

Тугова *.*. обратилась в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество – четырехкомнатную квартиру № в жилом доме <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Туговой *.*. – Старкова *.*. поддержала заявленные требования, и в их обоснование пояснила, что с 1979
года по настоящее время Тугова *.*. проживает в квартире № в жилом доме <адрес> Указанная квартира была предоставлена ей СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» <данные изъяты> в 1979 году для постоянного проживания, владения и пользования. Однако, документы о предоставлении ей квартиры, в настоящее время, не сохранились. Жилой дом, в котором расположена ее квартира, был построен СПК колхозом «Казьминский» в 1978 году. Документы, подтверждающие строительство данного жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» <данные изъяты> также не сохранились. Жилой дом, в котором она проживает, состоит на балансе колхоза с 1978 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании СПК колхоза-племзавода «Казьминский». С момента вселения в квартиру и до настоящего времени, она постоянно проживает в ней, несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальные и текущие ремонты, т.е. фактически осуществляет правомочия собственника. В течение 32 лет она пользуется и владеет квартирой № в жилом доме <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно, однако зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении ей жилья. По поводу владения квартирой, никто претензий к ней не предъявлял, квартира не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет. Ответчик также никогда никаким образом не заявлял о себе, как о собственнике. Кроме того, квартира не является ни муниципальным, ни федеральным, ни государственным имуществом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский»
<данные изъяты> в судебное заседание не явился, в суд от председателя правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» поступило заявление, в котором он сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, жилой дом <адрес> был построен колхозом «Казьминский» в 1978 году собственными силами и в этом же году поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В 1979 году ответчик предоставил заявленное жилое помещение Туговой *.*. для постоянного проживания, документы не сохранились. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Туговой *.*. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,
- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании квартира №, расположенная по адресу: <адрес> и состоящая на балансе у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» была предоставлена для постоянного проживания, владения и пользования Туговой *.*. в 1979 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации <данные изъяты>. Согласно данной выписки, собственником числится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», правоустанавливающие документы не сохранились. (л.д.13)

Согласно справок СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №1253 от 21.04.2011 года и №742 от 27.04.2011 года, вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский», документы о предоставлении Туговой *.*. данной квартиры, в колхозе не сохранились. (л.д.20, 21)

Согласно справки главы администрации <данные изъяты> №207 от 04.04.2011 года земельный участок, на котором расположен дом <адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский». (л.д.11)

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №682 от 26.04.2011 года в случае признания права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья. (л.д.19)

Из справки, выданной главой администрации <адрес> следует, что Тугова *.*. проживает в <адрес> с 1979 года по настоящее время. (л.д.12)

Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> №02-14/323 от 07.04.2011 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества <данные изъяты> сельсовета не значится. (л.д.15)

Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> №159 от 05.04.2011 года следует, что объект
недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <данные изъяты>, не значится. (л.д.23)

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений <данные изъяты> №1199/07/6 от 18.03.2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества <данные изъяты>, не значится. (л.д.16)

Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №3342/02 от 04.04.2011 года об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится. (л.д.17)

Как следует из ответа руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации <данные изъяты> за №160 от 07.04.2011 года, вышеуказанная квартира не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.18)

Как следует из кадастрового паспорта помещения на квартиру <адрес>, сведений об арестах и запрещениях на квартиру в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <данные изъяты> филиал, нет. (л.д.6-7)

Таким образом, из выше приведенных материалов дела следует, что Тугова *.*. владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно в течение 32 лет, споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, дом не арестован, не заложен, не признан бесхозным, запрещений на него нет, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» согласен с закреплением квартиры в собственность истца. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Тугова *.*. является собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 56, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Туговой *.*., удовлетворить.

Признать за Туговой *.*., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое
имущество – квартиру №, <данные изъяты> расположенную в жилом доме <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья: *.*. Гедыгушев