Судебная практика

Об отказе в иске о признании права собственности, анулировании записи о регистрации права собственности на ответчиков.. Решение от 04 августа 2011 года № 2-1722/2011. Алтайский край.

04 августа 2011 года Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:

председательствующего: *.*. Балаба,

при секретаре: *.*. Коноваленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблаева *.*. к Бийскому отделу Управления Росреестра по Алтайскому краю, ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», Ненашеву *.*., Ненашевой *.*. о возложении обязанности аннулировать запись регистрации права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

Установил:

Аблаев *.*. обратился в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований истец Аблаев *.*. указал на то, что Решением Восточного районного суда г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ с него и Рябовой В.В, взыскано в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию»
в счет задолженности по кредитному договору Хруб. в солидарном порядке и в возврат государственной пошлины по Хруб. с каждого, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере Хруб.

В соответствии с исполнительными листами, выданными Восточным районным судом г. Бийска на основании указанного решения были возбуждены исполнительные производства, которые находились на исполнении в разных структурных подразделениях УФССП России по Алтайскому краю. В настоящее время местом ведения сводного исполнительного производства определен ОСП Приобского района г. Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - физических лиц.

В конце февраля 2011 года истец Аблаев *.*. получил по почте уведомление из межрайонной ИФНС России № 1 по Алтайскому краю о необходимости представления налоговой декларации в связи с отчуждением в 2010 году недвижимого имущества, после чего узнал, что принадлежащая ему квартира по адресу: <адрес> еще ДД.ММ.ГГГГ была переоформлена в собственность ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Истец Аблаев *.*. считает, что данная запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконно, данный вывод вытекает из содержания норм действующего законодательства, регулирующего порядок проведения торгов недвижимым имуществом.

Истец Аблаев *.*. соглашения с ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» о продаже заложенной квартиры не заключал. Считать, что торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ ООО АРЦПП <данные изъяты> являются повторными (вторичными) у истца нет оснований, поскольку предыдущие торги, если таковые проводились еще в 2009 году. Организатором этих торгов являлась совершенно другая организация <данные
изъяты>. Только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после торгов, проведенных ООО АРЦПП <данные изъяты>, было вынесено Постановление о снятии указанной квартиры с реализации ООО <данные изъяты> по первоначальной цене.

Истец Аблаев *.*. указывает на отсутствие оснований для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Аблаев *.*., с учетом уточнения, просил возложить на Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обязанность по аннулированию записи регистрации права собственности ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на квартиру по адресу: <адрес>, совершенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года за номером №, а также обязанность по аннулированию записи о регистрации права собственности Ненашева *.*. и Ненашевой *.*. на квартиру по адресу: <адрес>; признать за истцом Аблаевым *.*. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Аблаев *.*., представитель третьего лица ОСП Приобского района г. Бийска не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца Аблаева *.*. Березовский *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснил также о том, что сторона истца не намерена заявлять исковых требований о признании торгов незаконными и связанных с ними иных требований, кроме уже заявленных.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю Шаньшина *.*. в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила отказать истцу в удовлетворении иска в
полном объеме к данному ответчику, в обоснование своих возражений пояснила о том, что оснований для аннулирования внесенных в ЕГРП записей и регистрации права собственности на спорную квартиру за Аблаевым *.*. не имеется.

Ответчики Ненашев *.*., Ненашева *.*. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме, в обоснование своих возражений указывая на то, что приобрели спорную квартиру в апреле 2011 года, полностью произведя за нее расчет, в связи с чем являются ее собственниками, оснований для регистрации права собственности истца Аблаева *.*. на квартиру не имеется.

Представитель ответчика ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» Коростелев *.*. в судебном заседании исковые требования Аблаева *.*. не признал, просил отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме, в обоснование своих возражений указывая на то, что публичные торги в отношении спорной квартиры были проведены без нарушения закона, основаниями для внесения оспариваемых записей в ЕГРП явился протокол заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которые также соответствуют закону, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Алтайский региональный центр правовой помощи «Справедливость», третье лицо Рябова *.*. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующим выводам:

Решением Восточного районного суда <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Аблаеву *.*., Рябовой *.*. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» были удовлетворены: с Аблаева *.*., Рябовой *.*. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» была взыскана солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме Хруб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере Хруб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере Хруб., начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки в размере Хруб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры солидарно взысканы проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере Хруб.; с Аблаева *.*. и Рябовой *.*. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» взысканы судебные расходы.

Поскольку должниками Аблаевым *.*. и Рябовой *.*. сумма долга ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» возмещена не была, исполнительный лист по указанному решению был
передан в ОСП г. Бийска для исполнения.

При проведении исполнительных действий, в ходе которых проводились публичные торги по реализации спорной квартиры по <адрес>, повторные публичные торги были признаны несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» дало согласие на принятие имущества должника в счет долга.

Право собственности ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на спорную квартиру по указанным обстоятельствам было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» реализовало квартиру за ФИО25., право собственности на спорную квартиру на основании указанного договора было зарегистрировано за ответчиками Ненашевым *.*. и Ненашевой *.*.

В обоснование исковых требований истец Аблаев *.*. ссылается на нарушения при проведении публичных торгов при продаже квартиры по <адрес>, и, не заявляя соответствующих исковых требований о признании торгов недействительными, просит аннулировать произведенную на их основании запись в ЕГРП о праве собственности ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается
на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 ФЗ.

В ходе исполнительного производства по реализации спорной квартиры повторные публичные торги были признаны ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимися.

Основанием признания торгов несостоявшимися, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, явилось отсутствие заявок на участие в торгах.

ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ дало согласие на принятие имущества должника в счет долга в соответствии с ч. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю была проведена государственная регистрация права собственности на предмет залога за ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».

Суд находит обоснованным довод представителя ответчика о том, что факт отсутствия соглашения между залогодателем и залогодержателем по поводу приобретения последним заложенного имущества по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачета в счет покупной цены требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой этого имущества, не может в силу ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» быть основанием для аннулирования записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на предмет залога за ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», поскольку заключение соглашения с залогодателем является правом, а не обязанностью залогодержателя.

Кроме того, положениями ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено и иное, самостоятельное основание для объявления публичных торгов несостоявшимися, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В соответствии с указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по
управлению государственным имуществом.

Территориальное управление Росимущества в Алтайском крае осуществляет свою деятельность на основании положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 4.5 положения, Территориальное управление наделено полномочиями по организации в установленном порядке реализации, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу ч. 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ч. 1 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями.

Территориальным управлением Росимущества в Алтайском крае поручение было выдано организации, проводившей первоначальные торги в отношении спорной квартиры. При проведении повторных торгов, на основании поручения Территориального управления Росимущества в Алтайском крае, в качестве торгующей выступило ООО «АРЦПП <данные изъяты>, что не противоречит действующему законодательству.

Учитывая то обстоятельство, что истцом Аблаевым *.*. не было заявлено исковых требований об оспаривании торгов, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об аннулировании произведенных на их основании записей в ЕГРП о праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем они подлежат отклонению.

Произведение регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиками Ненашевым *.*. и Ненашевой *.*. не нарушает каких-либо прав истца, соответственно, на основании ст. 11 ГК РФ, требования об аннулировании записи о регистрации права собственности за Ненашевым *.*. и Ненашевой *.*. также подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об
отчуждении этого имущества.

Поскольку оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, у Аблаева *.*. не имеется, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности Аблаева *.*. на квартиру следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Решил:

В удовлетворении исковых требований Аблаева *.*. к Бийскому отделу Управления Росреестра по Алтайскому краю, ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», Ненашеву *.*., Ненашевой *.*. о возложении обязанности аннулировать запись регистрации права собственности на жилое помещение, признании права собственности, отказать в полном объеме.

На Решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска.

Председательствующий *.*. Балаба

Справка:

Решение на 10.08.2011г. в законную силу не вступило.а