Судебная практика

По иску об обязании исключить задолженность. Решение от 22 июня 2011 года №. Санкт-Петербург.

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Александровой *.*.

при секретаре Кухаревой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» к Козловой *.*., Козлову *.*., Козловой *.*. о взыскании задолженности, по встречному иску Козловой *.*., Козловой *.*., Козлова *.*. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» об обязании исключить задолженность

Установил:

ООО «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с Козловой *.*., Козловой *.*., Козлова *.*. задолженности по оплате жилого помещения в размере... рубля, расходов по оплате госпошлины в размере... рублей, в обоснование исковых требований указав, что
ответчики Козлова *.*., Козлов *.*. являются собственниками... квартиры XXX, ответчик Козлова *.*. вселена на указанную площадь в качестве члена семьи собственников. Дом XXX находится в управлении ООО «ЖКС№2 Василеостровского р-на», в связи с чем, ООО «ЖКС№2 Василеостровского района» несет расходы, которые также погашаются за счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец предоставил услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, а ответчики приняли их и не оплатили.

В ходе судебного разбирательства Козлова *.*., Козлов *.*., Козлова *.*. обратились со встречным исковым заявлением с требованием обязать ООО «ЖКС №2 Василеостровского р-на» исключить из задолженности по квартплате сумму, выставленную в квитанциях за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX г. в размере... рублей и за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX г. в размере... рублей; также они не признают требования в части оплаты радиоточки и просят исключить из задолженности по квартплате сумму, выставленную в квитанциях за пользование радиоточкой за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX г. в размере... рублей. В обоснование исковых требований истцы по встречному иску указали, что в связи с протечками кровли в XX.XX.XXXX-XX.XX.XXXX г. был нанесен ущерб принадлежащей истцам по встречному иску квартире. Они считают, что услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период XX.XX.XXXX-XX.XX.XXXX г. оказаны с ненадлежащим качеством, работы по текущему ремонту общего имущества за период XX.XX.XXXX-XX.XX.XXXX г. выполнены с ненадлежащим качеством, в связи с чем ООО «ЖКС №2 Василеостровского района» обязано снизить размер квартплаты. Кроме того, истцы по встречному
иску указали, что с момента вселения с XX.XX.XXXX г. в квартире не было установлено радиоточки, в XX.XX.XXXX г. ими было написано заявление с просьбой исключить эту услугу из квартплаты, однако счет на нее продолжает выставляться.

Представитель истца по первоначальному иску в судебное заседание явилась, поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску Козлова *.*. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по первоначальному иску, требования по встречному иску поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску Козловой *.*. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по первоначальному иску, требования по встречному иску поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску Козлова *.*. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по первоначальному иску, требования по встречному иску поддержала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно справки о регистрации ответчики Козлова *.*., Козлов *.*. являются собственниками... квартиры XXX на основании договора передачи в собственность XXX от XX.XX.XXXX г., ответчик Козлова *.*. вселена на указанную площадь в качестве члена семьи собственников (л.д. XXX).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома XXX от XX.XX.XXXX г. истец выбран в качестве управляющей организации указанным многоквартирным жилым домом (л.д. XXX).

Истцом
представлен расчет, согласно которому задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг с XX.XX.XXXX. составила... рубля (л.д. XXX).

Ответчики не оспаривали факт наличия задолженности, оспаривали ее размер, представили акт №XXX на ликвидацию следов протечек от XX.XX.XXXX г. ( л.д. XXX) и акт №XXX на ликвидацию следов протечек от XX.XX.XXXX г. (л.д. XXX). Ссылаясь на указанные акты, ответчики во встречном исковом заявлении указали, что полагают необходимым исключить из расчета задолженности оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX г. в размере... рублей, оплату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX г. в размере XX.XX.XXXX рублей. По мнению ответчиков перечисленные услуги оказаны истцом с ненадлежащим качеством, не соответствуют требованиям, предъявляемым «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно пункту 13 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 16 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» акт нарушения
качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Ответчиками не представлены документы, перечисленные в указанных пунктах правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения- акты. В материалах дела представлена справка диспетчерской службы об отсутствии заявок по квартире XXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX г. о непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Кроме того, согласно пункту 7 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Истцом представлен паспорт готовности объекта к работе в зимних условиях XX.XX.XXXX г. (л.д. XXX), паспорт готовности объекта к работе в зимних условиях XX.XX.XXXX г. (л.д. XXX) в отношении дома XXX в соответствии с которыми, дом к эксплуатации в зимний период готов, плановые работы по текущему ремонту общего имущества выполнены, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказаны в полном объеме.

В акте №XXX на ликвидацию следов протечек с кровли от XX.XX.XXXX г. и №XXX на ликвидацию следов
протечек с кровли от XX.XX.XXXX г. указано, что протечки произошли в связи с погодными условиями, образовавшаяся объектная наледь продавила фальцы кровли (л.д. XXX). Акты не содержат указания на ненадлежащее качество выполнения ООО «ЖКС №2 Василеостровского района» работ по содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности требований Козловых об исключении из расчета задолженности оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX г. в размере... рублей, оплаты за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX г. в размере... рублей, т.к. не представлены доказательства не предоставления услуг, не определен период не предоставления услуг и не определен размер не предоставления услуг.

Они не лишены права обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, возникшего вследствие протечек с крыши, установленных в указанных выше

актах.

Во встречном исковом заявлении Козлова *.*., Козлов *.*., Козлова *.*. указали, что в квартире XXX не установлена радиоточка, в связи с чем они просили исключить из задолженности по квартплате сумму, выставленную в квитанциях за пользование радиоточкой в размере... рублей.

Истец по первоначальному иску представил дополнительное соглашение №XXX к договору №XXX от XX.XX.XXXX г., подтверждающее факт наличия в доме XXX проводного радиовещания (л.д. XXX). Доказательств наличия в квартире ответчиков радиоточки суду представлено не было. Судебный запрос от XX.XX.XXXX об обследовании квартиры ответчиков по первоначальному иску на предмет наличия радиоточки, направленный судом в адрес Северного РТУ, остался без ответа (л.д. XXX).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она
ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец не представил доказательств наличия радиоточки в квартире ответчиков, в связи с чем суд не находит требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате радиоточки в размере... рублей обоснованными, полагает возможным отказать истцу в удовлетворении иска в этой части.

Ответчиками представлены квитанции об оплате части задолженности в размере... рублей (л.д. XXX). Согласно справке по лицевому счету, представленной истцом, был произведен перерасчет задолженности на сумму... рублей (л.д. XXX). Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает необходимым уменьшить сумму взыскиваемой задолженности на... рублей.

Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере... рубля. Суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, но в размере, пропорционально удовлетворенной части требований, в сумме... руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, статьей 210 Гражданского кодекса РФ, статьями 12, 56, 69, 79, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Решил:

Взыскать солидарно с Козловой *.*., Козлова *.*., Козловой *.*. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Василеостровского района» задолженность в размере... рублей... копейки, возмещение расходов на оплату госпошлины в размере... рублей... копейки, а всего... рублей... копеек.

Козловой *.*., Козловой *.*., Козлову *.*. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Василеостровского района» об обязании исключить задолженность отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд
в течение 10 дней.

Судья