Судебная практика

По иску о возмещении ущерба. Решение от 22 декабря 2008 года № 2-51/2011. Забайкальский край.

21 марта 2011 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой *.*. при секретаре Кибиревой *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовова *.*. к Восканян *.*. о возмещении материального ущерба,

Установил:

Кузовов *.*. обратился в суд с иском к Восканян *.*. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом принадлежащего ему магазина, в размере... руб., указывая, что... вследствие халатного отношения жильцов, проживающих в квартире... дома... по ул. Ватутина в г. Чите, произошло затопление канализационными водами принадлежащего ему на праве собственности промтоварного магазина, расположенного в цокольном этаже здания, вина ответчика в происшедшем установлена актом обследования ООО УК «...» от...
и заключением экспертизы от..., в результате залива помещения магазина ему причинен материальный ущерб в сумме... руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО УК «...».

В судебном заседании истец Кузовов *.*. заявленные исковые требования поддержал, пояснив аналогичное изложенному выше.

Представитель ответчицы Испирян *.*. иск не признала, пояснив, что вины ответчицы в затоплении принадлежащего истцу магазина не имеется.

Представитель третьего лица Колобова *.*. пояснила, что помещение магазина было подтоплено по вине жильцов вышерасположенной квартиры ответчицы, аварийных заявок от жильцов квартиры в управляющую компанию не поступало, от устранения причины затопления силами управляющей компании жильцы отказались.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от..., Кузовов *.*. и Кузовова *.*. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от... имеют в общей совместной собственности нежилое помещение с пристройкой - магазин общей площадью... кв.м, расположенный на... этаже по адресу:...,...

Часть помещений магазина расположена непосредственно под квартирой... дома... по... в г. Чите, собственником которой, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от..., является ответчица Восканян *.*.

Жилой дом по указанному адресу обслуживает ООО УК «...».

Из заключения... ОАО «...» следует, что со слов Кузовова *.*. затопление помещений магазина произошло из вышерасположенной квартиры... в период с 14 июня по..., когда магазин был закрыт, время начала затопления не установлено, в ночь на... из-за замыкания электропроводки возник пожар.

Причина затопления - халатное жильцов вышерасположенной квартиры к сантехническому оборудованию -
указана в заключении... также со слов Кузовова *.*., экспертным путем причина затопления не выяснялась.

Как установлено в судебном заседании, в результате затопления помещений указанного магазина ее собственнику Кузовову *.*. был причинен материальный ущерб.

Заключением... ОАО «...», выполненным по состоянию на..., определена стоимость восстановительного ремонта помещений магазина после затопления, которая составила... руб. В заключении указано, что воздействию воды в результате затопления подверглись: проем из помещения... в помещение..., помещение..., помещение..., помещение.... Согласно техническому паспорту магазина, помещение... - это торговый зал, помещение... - коридор, помещение... - подсобное, помещение... - конторское.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что непосредственно под квартирой... находятся следующие помещения магазина: помещение... (подсобное) и часть помещения... (коридор).

Доводы истца о вине жильцов квартиры... в затоплении магазина подтверждаются только актом обследования помещений магазина, составленном... начальником участка и старшим мастером ООО УК «...» в присутствии Кузовова *.*. Согласно данного акта обследования в подсобном помещении (склад №... видны следы подтопления (пятна желтого цвета) на потолке, площадью... кв.м, по стенам видны подтеки и следы намокания площадью... кв.м; в подсобном помещении (склад №...) по потолку отслоение штукатурного слоя площадью... кв.м, следы желтого цвета площадью... кв.м; в коридоре по потолку подтеки и желтые разводы площадью... кв.м, по стене пятно желтого цвета площадью... кв.м; при входе в зал (дверной проем) видны следы подтопления площадью... кв.м. В акте указано, что в квартире... был частично заменен стояк канализации частной организацией по заказу квартиросъемщиков, с чугуна на пластик; при установке пластиковых труб не была установлена переходная муфта (ПВХ х чугун), в связи с этим произошло протекание канализационных труб. На основании изложенного лицами, составившими акт
обследования, сделан вывод о том, что подтопление произошло из-за халатного отношения квартиросъемщиков квартиры...

Между тем, данный акт обследования составлен работниками управляющей компании без привлечения к участию в обследовании жильцов либо собственника квартиры...

Принимая во внимание указанное обстоятельство, а также большую площадь затопления магазина, учитывая непосредственное расположение затопленных помещений магазина по отношению к квартире..., суд приходит к выводу об отсутствии вины жильцов квартиры... в затоплении магазина Кузовова *.*., исходя также из следующего.

Проживающая в квартире... представитель ответчицы Испирян *.*. в судебном заседании поясняла, что, когда работники управляющей компании после затопления магазина пришли к ним в квартиру, у них в квартире было сухо, но место отвода от основного стояка канализации было влажным, и то не в их квартире непосредственно, а в канале прохождения труб системы канализации, выходящем в их квартиру; работники управляющей компании им пояснили, что имеющаяся небольшая течь образовалась из-за отсутствия герметизирующего уплотнения, на следующий день они своими силами заделали место отвода от основного стояка канализации цементным раствором. Кроме того, Испирян *.*. пояснила, что в течение нескольких лет владелец магазина обвиняет их в неоднократном затоплении помещений магазина, однако до этого случая ни Кузовов *.*., ни продавцы магазина не обнаруживали в их квартире никаких течей, которые могли бы послужить причиной затопления магазина; более того, через некоторое время (недели через две) после затопления в июне 2010 г., в отношении которого происходит данное судебное разбирательство, Кузовов *.*. вновь звонил им и сказал, что они его опять затопили, однако у них в квартире никаких течей не было.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные судом в качестве свидетелей жильцы квартиры... *.*. М.
и *.*. Г.

Кроме того, заключением судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «...», установлено следующее. Учитывая площадь повреждений конструктивных элементов помещений магазина, причиной затопления послужило поступление большого количества воды, распространение воды происходило по пустотам в плитах перекрытия. В нарушение СНиП 2.04.-01.85 (2000) стояк системы канализации, проходящий в помещении магазина, имеет подъем и заужение диаметра, что препятствует прямому стоку канализационных вод и способствует появлению засоров. Канал прохождения труб системы канализации забит мусором. На момент осмотра установить конкретную причину затопления помещений магазина не представляется возможным.

На основании изложенного эксперты пришли к отраженным в заключении выводам о том, что, вероятнее всего, при большом количестве сбрасываемых вод в систему канализации произошел засор от канализационных стоков, через течь стояка системы канализации произошло распространение канализационных вод по пустотам плит перекрытия; так как канал забит мусором, создается препятствие для аварийного сброса воды; затопление помещений указанного магазина вероятнее всего произошло в результате ненадлежащего содержания канализационных сетей.

При допросе в судебном заседании эксперт *.*. В. подтвердил указанные выводы, пояснив, что, по его мнению, даже при наличии небольшого подкапывания в месте отвода от основного стояка канализации, затопление помещений магазина не могло быть вызвано действиями жильцов вышерасположенной квартиры №..., поскольку в магазине очевидно было большое затопление, такая же обширная площадь затопления при затоплении по вине жильцов квартиры наблюдалась бы и в самой квартире.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда,
если докажет, что вред причинен не по его вине.

По мнению суда, доводы истца Кузовова *.*. о затоплении помещений магазина по вине жильцов вышерасположенной квартиры... опровергаются вышеизложенными доказательствами.

В силу ст. ст. 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от......, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифтовые и иные шахты, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от......, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В силу п. 5.8.3 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного
фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д.; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

На основании вышеизложенного суд склонен согласиться с выводами судебной строительно-технической экспертизы о ненадлежащем содержании управляющей компанией канализационных сетей, что вероятнее всего явилось причиной затопления помещений магазина и причинения истцу материального ущерба. Вины собственника квартиры... в затоплении помещений магазина суд не усматривает, поскольку подтверждается вина только актом обследования от..., составленном работниками ООО УК «...». В составлении данного акта обследования без привлечения жильцов квартиры... суд усматривает также стремление управляющей компании уклониться от ответственности за ненадлежащее содержание канализационных сетей, о чем свидетельствует изложенная в
акте попытка возложить вину за затопление магазина канализационными водами на собственника вышерасположенной квартиры.

Между тем, исковых требований к ООО УК «...» Кузовов *.*. не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных к Восканян *.*. исковых требований о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Кузовова *.*. к Восканян *.*. о возмещении материального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья *.*. Соломонова