Судебная практика

О государственной регистрации перехода права собственности!. Решение от 14 июня 2011 года №. Тверская область.

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Токарчук *.*., при секретаре Снегиревой *.*.,

с участием представителя истца Волковой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова *.*. к Кондаковой *.*. о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Кондаковой *.*. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка №№ с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Совет». Данный договор был зарегистрирован и удостоверен нотариусом Медниковой *.*. Однако указанный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик
проживает в Московской области, на его письменное обращение она не ответила. Считает, что ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Тверской области для подписания договора о переходе права собственности. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Волкова *.*. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кондакова *.*. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная в её адрес вернулась с отметкой «за истечением срока», возражений против заявленных истцом требований суду не представила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 17.07.2000 года Кондакова *.*. продала, а Осипов *.*. купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> округ садоводческое товарищество «Совет» №14, размером 500 кв.м кадастровый номер №, с размещенными на нем объектами недвижимости: шлако-блочным садовым домом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозпостройками. Однако в учреждении юстиции договор зарегистрирован не был, поскольку с заявлением обратилась только одна сторона договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка правообладателем земельного участка №№ в районе <адрес> с кадастровым номером № является Кондаков *.*. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка №№ в садовом товариществе «Совет» Михайловского сельского округа Калининского района Тверской области с кадастровым номером № мерою
500.0 кв.м, с расположенным на нем садовым домом с мансардой, инв. № №-1, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с хозпостройками является Кондакова *.*.

Выписками из Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что правообладателем спорных объектов недвижимого имущества является Кондакова *.*.

Согласно извещений об отсутствии записи акта гражданского состояния, направленных отделом ЗАГСа Калининского района Тверской области и отделом ЗАГСа Администрации г.Твери Тверской области запись акта о смерти Кондаковой *.*. отсутствует.

Ответами нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области Богдановой *.*. от ДД.ММ.ГГГГ. и нотариуса Климовского нотариального округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Червяковой *.*. подтверждено, что наследственное дело на имущество Кондаковой *.*. не заводилось.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При заключении договора купли-продажи, требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости истцом и продавцом выполнены в полном объеме. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю не представляется возможным в связи с уклонением продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года – Кондаковой *.*. от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, с расположенным на нем садовым домом. Таким образом, сведений о наличии претензий на спорное имущество со стороны ответчика и других
лиц не имеется. Принадлежность спорного имущества Кондаковой *.*. подтверждается документально, а именно: свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу требований ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем предъявления в суд данного иска. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

Учитывая изложенное, суд считает установленным то обстоятельство, что право собственности на земельный участок, с расположенным на нем садовым домом у продавца Кондаковой *.*. возникло, договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям ГК РФ, никем не оспаривается, и полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, восполнив отсутствие государственной регистрации права собственности путем произведения государственной регистрации перехода права собственности в силу требований ст. 551 ГК РФ на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Осипова *.*. к Кондаковой *.*. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за Осиповым *.*. право собственности на земельный участок №№ площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «Совет» с кадастровым номером №, с расположенным на
нем садовым домом с мансардой общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м с хозпостройками с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Мотивированное Решение составлено 20.06.2011г.

Судья *.*. Токарчук