Судебная практика

По иску Руденко *.*. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве. Решение от 20 июня 2011 года №. Краснодарский край.

... Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего федерального судьи Сусловой *.*.,

при секретаре Митченко *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко *.*. к ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» о взыскании суммы и встречному иску ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» к Руденко *.*. о взыскании долга по договору об участии в долевом строительстве,

Установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании излишне уплаченной суммы от стоимости квартиры в размере 75 600 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 614,57 руб. и обязании предоставить акт приема-передачи и другие документы, необходимые для регистрации права собственности.

В судебном заседании истица заявленные
исковые требования поддержала и пояснила, что между ней и ООО «ЮРСК» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного... от 22.07.2009г., по условиям данного договора ответчик обязался передать ей в собственность квартиру проектной общей площадью 42,1 кв.м., а она в свою очередь произвести оплату в размере 1 515 600 руб. по 36 000 руб. за 1 кв.м. Проектная общая площадь является предварительной и подлежит уточнению после утверждения проектной документации, по результатам обмера БТИ фактическая общая площадь составила 40 кв.м. В соответствии с договором, окончательные взаиморасчеты между сторонами производятся после фактического обмера площади квартиры и в связи с тем, что общая площадь ее квартиры уменьшилась, считает необходимым взыскать с ответчика сумму разницы в размере 75 600 руб.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Бронников *.*. против удовлетворения заявленных исковых требований возражал и заявил встречные исковые требования о взыскании с Руденко *.*. суммы долга в размере 77 400 руб. и сумму государственной пошлины в размере 2 522 руб., пояснив их тем, что согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного... от 22.07.2009г. объектом долевого строительства стала..., проектной общей площадью 42,10 кв.м., включая площадь балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом 0,3 (0,5). Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 40,0 кв.м. без лоджии, площадь лоджии составляет 8,5 кв.м. общая площадь квартиры с лоджией при понижающем коэффициенте 0,5 составляет 44,25 кв.м. разница между фактической площадью квартиры по отношению к проектной составляет 2,15 кв.м. согласно п.9.5 договора ответчик обязана произвести доплату в течение 10 дней с момента получения уведомления из расчета 36
000 руб. за 1 кв.м., следовательно, Руденко *.*. должна ООО «ЮРСК» 77 400 руб.

Руденко *.*. в судебном заседании против удовлетворения заявленных встречных исковых требований возражала.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании 22.07.2009г. между истицей, Руденко *.*. и ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного..., расположенного по адресу:... и по....

По условиям данного договора Застройщик обязался передать дольщику в собственность квартиру проектной общей площадью 42,1 кв.м., а Дольщик оплатить Застройщику 1 515 600 руб., по 36 000 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Истец, в соответствии с актом взаиморасчета №01108 от 25.08.2009г. произвела расчет с ответчиком в полном объеме.

Согласно п. 1.3 Договора об участии в долевом строительстве, квартира, объект долевого строительства, жилое помещение, подлежащие передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: однокомнатная, расположенная на 16-м этаже во 2-й блок-секции, во 2-м подъезде, проектной общей площадью 42,10 кв.м., включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом лоджии 0,5, жилой площадью 18,80 кв.м. под номером 199.

В абзаце 2 данного пункта договора уточняется, что проектная площадь (42,10 кв.м.) является предварительной, и подлежит уточнению в организациях технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры)...... в..., общая площадь квартиры составляет 40,0 кв.м., площадь лоджии 8,5 кв.м. (коэффициент - 1), итоговая общая площадь квартиры с лоджией - 48,5 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта на здание многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:... литер А, А1 от 31.03.2009г., при окончательном подсчете фактической площади квартиры было установлено, что
проектная площадь квартиры увеличилась с 42,1 до 44,25, при этом, жилая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м. с 18,8 кв.м. до 19,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений на 0,7 кв.м. с 20,0 кв.м. до 20,7 кв.м., площадь квартиры без лоджии на 1,2 кв.м. с 38,8 кв.м. до 40,0 кв.м., площадь лоджии (с применением понижающего коэффициента 0,5 кв.м.) на 0,95 кв.м. с 3,3 кв.м. до 4,25 кв.м.

В соответствии с п. 9.5 договора участия в долевом строительстве, окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного органами государственной инвентаризации. При отклонении фактической общей площади Квартиры от проектной общей площади квартир, указанной в п.1.3 Договора, Дольщик производит доплату в течение 10-ти дней с момента получения соответствующего уведомления, либо Застройщик производит возврат за указанную разницу из расчета цены Договора, указанной в п.4.1 договора.

При толковании данного пункта договора, суд учитывает, что именно проектная площадь квартиры подлежит уточнению, а она, согласно п.1.3 договора об участии в долевом строительстве, п.2 Приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998г. №37, включает в себя площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что окончательный подсчет общей площади квартиры также необходимо производить путем подсчета фактической площади квартиры, включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Таким образом, принимая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ООО «ЮРСК», поскольку в судебном заседании установлено, что общая площадь квартиры увеличилась с 42,10 кв.м. до 44,25 кв.м., а в удовлетворении исковых требований Руденко *.*.
отказать.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования о взыскании с Руденко *.*. государственной пошлины, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Руденко *.*. к ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» о взыскании излишне уплаченной суммы от стоимости квартиры в размере 75 600 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 614,57 руб. и обязании предоставить акт приема-передачи и другие документы, необходимые для регистрации права собственности - отказать.

Взыскать с Руденко *.*. в пользу ООО «Южно-Региональный Строительный Комплекс» сумму долга 77 400 рублей и государственную пошлину в размере 2 522 рублей, а всего 79 922 рубля.

Данное Решение может быть обжаловано в...вой суд через Советский районный суд... в течение 10 дней с момента вынесения.

Федеральный судья: