Судебная практика

О признании незаконным протокола общего собрания жильцов. Решение от 29 июня 2010 года № 2-3603-10. Республика Саха.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Осиповой *.*.,

при секретаре Протопоповой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Якутске 29 июня 2010 года

дело по иску Ф.И.О. к Правлению Товарищества собственников жилья «Старый город», Ф.И.О. Ф.И.О. третьи лица ФНС № 5, ООО УК ЖКХ «Губинская», о признании незаконными и недействительными решения общего собрания,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам. Просит суд признать незаконным и отменить протокол общего собрания от 20 декабря 2009 г., протокол общего собрания членов Правления от 21 декабря 2009 г.. Обязать МРИ ФНС № 5 отменить внесенные изменения в учредительные документы ТСЖ «Старый город». Взыскать с Федосеевой
*.*. и Михалевой *.*. солидарно в пользу Кривошапкиной *.*. судебные издержки.

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали и пояснили, что по инициативе Федосеевой *.*. собственника квартиры _________ в жилом доме по адресу: _________, _________ было иницианировано и проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома, где присутствовали всего 38 человек. При отсутствии достаточного кворума общее собрание должно быть проведено повторно, но повторное собрание не проводилось. Просят суд удовлетворить требования. Кроме того, изменения в устав ТСЖ могут внести только члены ТСЖ Решением общего собрания членов. В свое время было образовано ТСЖ Решением собственников жилого помещения, которые составляли 50 и плюс один процент.

Представитель ТСЖ «Старый город», Михалева *.*., Федосеева *.*. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что собрание, прошедшее 20 декабря 2009 г. прошло заблаговременную подготовку, все жильцы были своевременно оповещены о предстоящем собрании. Приняли участие 38 собственников жилья, 14 собственников проголосовали заочно. Итого по результатам общего голосования собственников по занимаемой площади жилья: за – 2600,9 кв.м; против – 251,2 кв.м., от общей площади жилья занимаемой собственниками указанного дома. Собственник многоквартирного дома Решили внести изменения в Устав и переизбрали Правление ТСЖ.. 21 декабря 2009 г. законно избранное Правление избрало, в соответствии с п.3 ст. 147 ЖК РФ, председателя ТСЖ и на основании этого 29 декабря 2009 г. внесены необходимые изменения в свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ. Просят суд в удовлетворении иска отказать. О том, что создан ТСЖ, не знали, не являются членами ТСЖ. Не согласны с тем, что ТСЖ заключил договор с ФИО5

Свидетель ФИО5 суду показал, что на собрании
было примерно 36 человек. С Управы было 3 человека, 6 человек сотрудники Администрации без права голоса, т.е. кворума не было.

Свидетель ФИО6 суду показала, 20 числа она была на собрании, где правомочно было назначено правление.

Свидетель ФИО7 суду показала, что Решение было принято совместно, присутствовало 57% собственников жилого помещения.

Суд, заслушав доводы сторон, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

12 апреля 2009 г. общим собранием большинства жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________, _________ было принято Решение о создании товарищества собственников жилья «Старый город». Протоколом общего собрания №_ от 12 апреля 2009 г. утвержден Устав ТСЖ, членами Правления ТСЖ избраны: Кривошапкина *.*., ФИО9, ФИО8. 12 апреля 2009 г. согласно протокола собрания членов Правления ТСЖ и п. 9.5 Устава ТСЖ, председателем избрана Кривошапкина *.*.. На основании ч.4 и 5 п.9.8 Устава ТСЖ в лице членов правления ТСЖ был заключен договор возмездного оказания услуг с гр. ФИО5 на управление ТСЖ.

06 мая 2009 г. МРИ ФНС №_ по РС (Я) ТСЖ зарегистрирован в качестве юридического лица за ОГРН №_. Согласно Устава ТСЖ, членство в ТСЖ возникает на основании письменного заявления о вступлении в ТСЖ.

20 декабря 2009 г. по инициативе Федосеевой *.*. собственника квартиры _________ в жилом доме по адресу: _________, _________ было иницианировано и проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома, принято Решение о внесении изменений в Устав ТСЖ, проведены перевыборы Правления, ревизионной комиссии, расторгнут договор с ФИО5. Изменения в учредительных документах ТСЖ зарегистрированы 29 декабря 2009 г. МРИ ФНС № 5 по РС (Я). При этом следует учесть, что было проведено общее собрание собственников жилого помещения,
а не членов ТСЖ. При этом, при проведении общего собрания не было установлено, кто является членом ТСЖ, подсчет голосов членов ТСЖ не проводился, при этом следует учесть, что членами ТСЖ являются 51 % собственников.

Согласно п. 8.7 Устава ТСЖ, утвержденного Решением общего собрания собственников жилого помещения дома по адресу: _________, _________, правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения принимаются большинством голосов членов ТСЖ, присутствующих на общем собрании. Со слов ответчиков, они не знали, что было создано ТСЖ, заявление о приеме в члены ТСЖ не писали, при этом проводят общее собрание о внесении изменения в устав ТСЖ, что является незаконным, избирают в правление ТСЖ лиц, членство в ТСЖ которых не проверено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Ф.И.О. о признании решения собственников жилого дома _________ _________ _________ от 20 декабря 2009 г., решения правления ТСЖ «Старый город» от 21 декабря 2009 г. незаконным и недействительным удовлетворить.

Признать протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома по _________ _________, от 20 декабря 2009 г. протокол общего собрания членов Правления ТСЖ «Старый город» от 21 декабря 2009 г. недействительными.

Обязать МРИ ФНС № 5 отменить внесенные изменения в учредительные документы ТСЖ «Старый город».

На Решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: *.*. Осипова Решение не вступило в законную силу