Судебная практика

О сносе гаража, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решение от 31 августа 2010 года № 2-4438-10. Республика Саха.

Якутский городской суд Республики Саха в составе судьи Дмитриевой *.*., при секретаре Антоновой *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к Ф.И.О. Ф.И.О. о сносе гаража, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

истец обратился в суд с указанным иском. Просит обязать ответчиков произвести снос постройки, расположенной по адресу: ____ ____ за счёт собственных средств ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявления указано, что истец является представителем собственника земельного участка – Городского округа «Город Якутск», на котором ответчик имеет строение без какого-либо права на земельный участок.

В судебном заседании
представитель истца Шаранда *.*. (доверенность от 30 декабря 2009 года № 132-г) иск поддержала в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились. В соответствии с определением Якутского городского суда РС (Я) от 15 июля 2010 года дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в частности из договора аренды земельного участка от 29 августа 2008 года №, заключенный между истцом и ответчиком, делом об административном правонарушении № в отношении Надъярных *.*., возбужденным и рассмотренным Управлением Роснедвижимости по РС (Я) (Постановление от 11 ноября 2008 года) принадлежащий Городскому округу «город Якутск» земельный участок, расположенный по адресу: ____, ____ занят принадлежащим ответчику Короткову *.*. имуществом: металлическим гаражом площадью 96 кв.м., приобретенным у ответчицы Надъярных *.*. на основании договора купли-продажи от 25 марта 2001 года.

Указанный договор аренды заключён между сторонами 29 августа 2008 года и согласно п. 2.1 этого договора сроком аренды определён до 29 августа 2009 года, при этом, п. 3.2.11 договора установлено, что по окончании срока аренды арендодатель обязан освободить своими силами предоставленный в аренду земельный участок и передать его арендатору в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Представленный договор аренды от 29 августа 2008 года устанавливал срок аренды до 29 августа 2009 года, наличие иных оснований владения земельным участком ответчиками суду не доказано, договор от 29 августа 2008 года не может считаться продленным согласно п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку им установлен срок – до 29 августа 2009 года, а собственник земельного участка в лице Управы «____» городского округа «Якутск» уведомлениями от 12 ноября 2008 года № и от 09 июля 2009 года № возражал относительно пользования ответчицей земельным участком. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчица Надъярных *.*. незаконно занимала принадлежащим ей гаражом земельный участок, расположенный по адресу: ____ ____ начиная с 29 августа 2008 года.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит Решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Материалами дела прямо не подтверждается, что имущество является недвижимым, напротив, имеются доказательства того, что строение является металлическим гаражом и может быть перемещено без причинения ему вреда соразмерного его стоимости, потому к данным отношениям не могут быть применены положения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Таким образом, ответчик Коротков *.*., как
владелец гаража, согласно вышеприведенным нормам права обязан освободить земельный участок путем сноса, возведенного на нем имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования правомерными, однако срок для устранения препятствий пользования и владения земельным участком следует увеличить и предоставить ответчик один месяц для сноса гаража.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд с иском освобождено от уплаты государственной пошлины, потому расходы по её уплате подлежат взысканию с ответчика Короткова *.*. в размере 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 144-148, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

удовлетворить исковое заявление Окружной администрации города Якутска к Ф.И.О. Ф.И.О. о сносе гаража, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: ____, ____ из незаконного владения Ф.И.О. обязав Ф.И.О. освободить данный земельный участок в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит Решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов

Взыскать с Ф.И.О. в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное Решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я), в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,
- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *.*. Дмитриева

Решение вступило в законную силу