Решение от 22.12.2008 №А56-45947/2008. По делу А56-45947/2008. Ленинградская область.
Решениег.Санкт-Петербург
22 декабря 2008 года Дело № А56-45947/2008
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2008 года. Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2008 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
в составе: судьи Филиппова *.*.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой *.*.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
ответчик: Закрытое акционерное общество “Фармация плюс“
о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и выселении
при участии
от истца: Галицкий *.*. – доверенность от 09.01.2008
от ответчика: не явился (уведомлен)
Установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО “Фармация плюс“ о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 21-А001854 от 05.10.2000 в размере 58 275 руб., пени за просрочку указанного платежа - 10 183 руб. 54 коп., расторжении договора аренды № 21-А001854 от 05.10.2000, выселении ответчика из занимаемого помещения общей площадью 148 кв.м., расположенного по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Воронежская ул., д.41, лит.А, помещение 1Н.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Между КУГИ и ЗАО “Фармация плюс“ 05.10.2000 был заключен договор №21-А 001854 аренды нежилого помещения общей площадью 148 кв.м., расположенного по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Воронежская ул., д. 41, лит.А, помещение 1Н, кадастровый номер 78:7306:0:11:1.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушении статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 3.4. договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.04.2008 по 30.09.2008, вследствие чего, по состоянию на 12.09.2008 образовалась задолженность в размере 58275 руб.
Ответчик доказательств оплаты указанной задолженности не представил.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.3 договора истцом начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 10 183 руб. 54 коп. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату. В соответствии с частью 2 указанной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Пунктом 5.3.2 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.
05.08.2008 КУГИ в соответствии с требованиями части 3 статьи 619 ГК РФ направил ответчику претензию от 21.07.2008 № 1555 об оплате задолженности по договору аренды в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также о расторжении договора, что подтверждается списком заказных писем, поданных в отделение почтовой связи.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору нежилое помещение, поэтому требование о выселении также подлежит удовлетворению.
Расходы истца по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Решил:
Взыскать с ЗАО “Фармация плюс“ в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате по договору № 21-А001854 от 05.10.2000 в размере 58 275 руб., пени за просрочку указанного платежа - 10 183 руб. 54 коп., 6553 руб. 76 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Расторгнуть договор аренды № 21-А001854 от 05.10.2000, заключенный между ЗАО “Фармация плюс“ и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
Выселить ЗАО “Фармация плюс“ из нежилого помещения общей площадью 148 кв.м., расположенного оп адресу: 192007, Санкт-Петербург, Воронежская ул., д.41, лит.А.
На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.
Судья Филиппов *.*.