Судебная практика

Решение от 29 апреля 2010 года № А41-7319/2010. По делу А41-7319/2010. Московская область.

Решение

гор. Москва

«29» апреля 2010 года Дело № А41-7319/10

28 апреля 2010 года объявлена резолютивная часть решения.

29 апреля 2010 года Решение изготовлено в полном объёме.

Арбитражный суд Московской области в лице:

председательствующего – судьи ХАЗОВА *.*.,

при ведении протокола судебного заседания судьёй ХАЗОВЫМ *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества «Красногорский завод им. *.*. Зверева» (далее – ОАО «Красногорский завод им. *.*. Зверева», истец)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания» (далее – ООО «Региональная финансово-строительная компания», ответчик),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Коммандитное товарищество (товарищество на вере) «СУ-155 и Компания» (далее – КТ «СУ-155 и Компания»),

Закрытое акционерное общество «Московская
областная инвестиционно-строительная компания» (далее – ЗАО «МосОблИнвестСтрой»),

Администрация Красногорского муниципального района Московской области (далее – Администрация Красногорского м/района Московской области), о признании права собственности на жилые помещения,

при участии в заседании:

от истца – представитель ШОМИРЗОЕВ *.*.,

от ответчика – не явился (надлежаще извещён, имеется телефонограмма),

от третьих лиц:

от КТ «СУ-155 и Компания» – не явился (надлежаще извещено, имеется телефонограмма),

от ЗАО «МосОблИнвестСтрой» – не явился (надлежаще извещено, имеется телефонограмма),

от Администрации Красногорского м/района Московской области – не явился (надлежаще извещено, имеется телефонограмма),

Установил:

В Арбитражный суд Московской области поступило исковое заявление ОАО «Красногорский завод им. *.*. Зверева» к ООО «Региональная финансово-строительная компания» о признании права собственности на 14 квартир:

трёхкомнатная квартира №-169, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/169, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-170, общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/170, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-171, общей площадью 69,6 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/171, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-173, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/173, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-174, общей площадью 72,0 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/174, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-175, общей площадью 72,3 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/175, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-177, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/177, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-178, общей площадью 73,2 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/178,
расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-181, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/181, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-182, общей площадью 73,2 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/182, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-185, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/185, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-186, общей площадью 73,2 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/186, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-189, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/189, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-190, общей площадью 73,2 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/190, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5.

В обоснование заявленных требований истец сообщил, что на основании договора №-152 от 09.06.2005 года к нему перешли от ответчика права требования на ориентировочно 1.170,6 кв.м. общей площади жилого дома, в котором находятся оспариваемые жилые помещения.

Указанный жилой дом построен в рамках инвестиционного договора № 1-П от 26.05.2003 года, сдан в эксплуатацию 30.12.2008 года, однако от Ф.И.О. реализации инвестиционного договора, предусматривающего распределений жилых площадей и машиномест ответчик уклоняется.

Поскольку истец исполнил свои обязательства по договору об уступке прав, мотивировав свои требования положениями статей 12, 223, 310, 314 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ШОМИРЗОЕВ *.*. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил в суд письменный отзыв
на исковое заявление, выполнение истцом своих обязанностей по договору уступки прав подтвердил, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - КТ «СУ-155 и Компания» - представило в суд письменный отзыв на исковое заявление, сообщило, что жилой дом, в котором находятся оспариваемые жилые помещения, построен в рамках реализации инвестиционного договора № 1-П от 26.05.2003 года, заключенного между ответчиком (генеральным инвестором), ОАО «Москапстрой» и ЗАО «МосОблИнвестСтрой», КТ «СУ-155 и Компания» не является стороной по указанному инвестиционному договору, не участвовало в подписании протокола предварительного распределения площадей и у него отсутствуют какие-либо права и обязанности по указанному инвестиционному договору. Против удовлетворения заявленных требований не возражало.

Третье лицо – Администрация Красногорского м/района Московской области - представило в суд письменный отзыв на исковое заявление, по существу заявленных требований ничего не сообщило, разРешение спора оставило на усмотрение суда.

Третье лицо – ЗАО «МосОблИнвестСтрой» - письменный отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

В предварительное судебное заседание поступило ходатайство истца о переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное разбирательство для рассмотрения спора по существу.

Ответчик и третьи лица, каждый в отдельности, представили телефонограммы, в соответствии с которыми просили также рассмотреть дело в отсутствие представителей, против перехода из предварительного судебного заседания в основное судебное разбирательство и рассмотрение спора по существу не возражали.

По определению суда осуществлён переход из предварительного судебного заседания в основное разбирательство по существу спора в порядке статей 136 и 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 АПК РФ в отсутствие явки в судебное заседание ответчика и третьих лиц.

Всесторонне, полно
и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении заявленных требований, с учётом мнения ответчика и третьих лиц суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком заключен договор уступки требования №-152 от 09.06.2005 года, предметом которого явилась уступка истцу права требования ориентировочно 1.170, 6 кв.м. общей площади жилого дома, находящегося по строительному адресу: микрорайон 2 корпус 4, Павшинская пойма, Красногорского района Московской области, находящегося на момент заключения договора в стадии строительства – (том 1 л.д. 10). Договор зарегистрирован в общем реестре ЗАО «МосОблИнвестСтрой» 19.09.2008 года за №-4795.

Права ответчика по договору обусловлены Инвестиционным договором № 1-П от 26.05.2003 года, заключенным между ним, ОАО «Москапстрой» и ЗАО «МосОблИнвестСтрой» (раздел 2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора уступки прав, истец становится правообладателем жилой площади в объеме, указанном в акте приемки-передачи. Указанный акт приема-передачи подписан между истцом и ответчиком 05.06.2008 года – (том 1 л.д. 20).

Согласно пункту 1 Акта приёма-передачи истец принял право, принадлежащее ответчику, на 14 квартир, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, микрорайон 2, корп. 4, общей площадью 1.170, 64 кв.м.

В соответствии с техническими паспортами, изготовленными Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», указанным квартирам присвоены инвентарные номера и уточнена общая площадь в размере 1.168, 80 кв.м.

Обязанность истца по оплате уступленного права исполнена соглашением о частичном прекращении обязательства зачетом денежных требований от 09.06.2005 года – (том 1 л.д. 19), что также отражено в акте приема-передачи от 05.06.2008 года.

Таким образом, указанный договор
уступки права является действительным, не оспорен и не признан в установленном порядке недействительным.

Жилой дом, в котором находятся оспариваемые жилые помещения, введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного ответчику 30.12.2008 года Администрацией Красногорского м/района Московской области – (том 1 л.д. 22).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области от 17.12.2007 года № 3169/12 «О присвоении почтовых адресов…» жилому дому, в котором находятся оспариваемые жилые помещения, присвоен почтовый адрес: 143400, Московская область, город Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5 – (том 1 л.д. 23).

Инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

Результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиции в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот, или, соответственно, любой момент такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно пункту 3.4. инвестиционного договора № 1-П от Ф.И.О. реализации инвестиционного проекта, устанавливающий окончательное распределение жилой и нежилой площади, а также машиномест,
должен быть составлен в срок не позднее трех месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

С учётом того, что разРешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано Администрацией 30.12.2008 года, срок исполнения обязательства о составлении акта о реализации инвестиционного проекта на момент обращения с настоящим иском наступил.

Из представленных в суд уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на оспариваемые объекты не содержится – (том 2 л.д. 5-18).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Красногорский завод им. *.*. Зверева» удовлетворить.

Признать за Открытым акционерным обществом «Красногорский завод им. *.*. Зверева» право собственности на 14 квартир:

трёхкомнатная квартира №-169, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/169, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-170, общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/170, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-171, общей площадью 69,6 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/171, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-173, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/173, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-174, общей площадью 72,0 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/174, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-175, общей площадью 72,3 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/175, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-177, общей площадью 98,8 кв.м.,
инвентарный номер 090:029:16123/177, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-178, общей площадью 73,2 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/178, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-181, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/181, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-182, общей площадью 73,2 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/182, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-185, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/185, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-186, общей площадью 73,2 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/186, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

трёхкомнатная квартира №-189, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/189, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5;

двухкомнатная квартира №-190, общей площадью 73,2 кв.м., инвентарный номер 090:029:16123/190, расположенная по адресу: Московская область, гор. Красногорск, Ильинский бульвар, дом 5.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца.

СУДЬЯ *.*. ХАЗОВ