Судебная практика

Решение от 06.03.2007 №А32-28166/2006. По делу А32-28166/2006. Краснодарский край.

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6

Именем Российской Федерации Решение г. Краснодар Дело № А-32-28166/2006-36/687

резолютивная часть решения объявлена 01.03.2007 г.

полный текст решения изготовлен 06.03.2007 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко *.*.

При ведении протокола судебного заседания судьей Карпенко *.*.

рассмотрев дело по иску ООО «Коньячный завод «Темрюк», г. Темрюк

к ЗАО «Агрофирма «Северные сады», г. Темрюк

3-и лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар

ООО «Салют-Экстра», г. Краснодар

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Петров *.*. – представитель по доверенности от 14.09.2006 г.

от ответчика: Величко *.*. – представитель по доверенности от 23.08.06
г.

от 3-х лиц: 1. от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю: не явился, извещен (уведомление 77452 от 14.02.2007 г.),

от ООО «Салют-Экстра»: Петров *.*. – представитель по доверенности от 05.07.06 г.

Установил:

ООО «Коньячный завод «Темрюк», г. Темрюк обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЗАО «Агрофирма «Северные сады», г. Темрюк о признании права собственности на недвижимое имущество:

виноград Изабелла 1980 года посадки 19 га;

виноград Ранний Магарач 1988 года посадки 19 га;

виноград Восторг 1990 года посадки 8,5 га;

виноград Первенец Магарача 1992 года посадки 22 га;

виноград Дунавский Лазур 1993 года посадки 17,5 га;

виноград Бианка 1995 года посадки 12 га;

виноград Дунавский Лазур 1998 года посадки 23 га;

виноград Бианка 2000 года посадки 19,7 га;

виноград Оницканский Белы 2000 года посадки 12.3 га;

виноград Бианка 2001 года посадки 10 га;

виноград Оницканский Белый 2001 года посадки 20 га;

виноград Левокумский 2002 года посадки 20,6 га;

шпалера винограда Изабелла 1980 года посадки 19 га;

шпалера винограда Ранний Магарач 1988 года посадки 19 га;

шпалера винограда Восторг 1990 года посадки 8,5 га;

шпалера винограда Первенец Магарача 1992 года посадки 22 га;

шпалера винограда Дунавский Лазур 1993 года посадки 17,5 га;

шпалера винограда Бианка 1995 года посадки 12 га;

шпалера винограда Дунавский Лазур 1998 года посадки 23 га;

шпалера винограда Бианка 2000 года посадки 19,7 га;

шпалера винограда Оницканский Белы 2000 года посадки 12.3 га;

шпалера винограда Бианка 2001 года посадки 10 га;

шпалера винограда Оницканский Белый 2001 года посадки 20 га;

шпалера винограда Левокумский 2002 года посадки 20,6 га.

сад груши 1988 года посадки 7,94 га;

сад яблони 1996 года посадки 25,6 га.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и
просил исключить из резолютивной части искового заявления следующее недвижимое имущество:

шпалера винограда Изабелла 1980 года посадки 19 га;

шпалера винограда Ранний Магарач 1988 года посадки 19 га;

шпалера винограда Восторг 1990 года посадки 8,5 га;

шпалера винограда Первенец Магарача 1992 года посадки 22 га;

шпалера винограда Дунавский Лазур 1993 года посадки 17,5 га;

шпалера винограда Бианка 1995 года посадки 12 га;

шпалера винограда Дунавский Лазур 1998 года посадки 23 га;

шпалера винограда Бианка 2000 года посадки 19,7 га;

шпалера винограда Оницканский Белы 2000 года посадки 12.3 га;

шпалера винограда Бианка 2001 года посадки 10 га;

шпалера винограда Оницканский Белый 2001 года посадки 20 га;

шпалера винограда Левокумский 2002 года посадки 20,6 га.

Истец в ходатайстве об уточнении исковых требований указал, что недвижимое имущество расположено по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ЗАО «Агрофирма «Северные сады» в границах земельного участка площадью 703,7384 га с кадастровым номером 23:30:12 03 000:0025.

Суд считает, что истец отказался от исковых требований в части признания права собственности на шпалера.

Частичный отказ от исковых требований подлежит принятию, производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Определением суда от 02.02.07 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар и ООО «Салют-Экстра», г. Краснодар.

ООО «Салют-Экстра» в отзыве указал, что против признания права собственности за истцом не возражает.

В судебное заседание представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направил
ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях.

Представители ответчика и третьего лица – ООО «Салют – экстра» с иском согласны.

В судебном заседании суд, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами в дело доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Решением арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2005 г. по делу №А-32-4901/2005-1/29 Б ЗАО «Агрофирма «Северные сады» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Протоколом собрания кредиторов ЗАО «Агрофирма «Северные сады» от 16.03.06 г. было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО «Агрофирма «Северные сады».

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №-127-ФЗ от 26.10.2002г. при продаже имущества и имущественных прав должника -сельскохозяйственной организации преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, арбитражный управляющий обязан предложить данным лицам приобрести имущество и имущественные права должника.

Утвержденным собранием кредиторов ЗАО «Агрофирма «Северные сады» 16.03.2006г. Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО «Агрофирма «Северные сады» предусмотрено, что лицам, имеющим согласно положений ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №-127-ФЗ от 26.10.2002г. преимущественное право приобретения имущества и имущественных прав ЗАО «Агрофирма «Северные сады» конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма «Северные сады» должен предложить приобрести имущество и имущественные права ЗАО «Агрофирма «Северные сады» как имущественный комплекс.

Конкурсный управляющий ЗАО «Агрофирма «Северные сады» 20.06.2006г. направил в адрес ООО «Коньячный завод «Темрюк» письменное предложение о приобретении
имущественного комплекса ЗАО «Агрофирма «Северные сады».

Между ЗАО «Агрофирма «Северные сады» и ООО «Коньячный завод «Темрюк» был заключен договор купли-продажи имущества №-08/06-СС от 10.08.2006г.

Положениями пункта 1.1. договора купли-продажи имущества №-08/06-СС от 10.08.2006г. предусмотрено, что в собственность ООО «Коньячный завод «Темрюк» передается комплекс имущества ЗАО «Агрофирма «Северные сады».

В п. 1.3. договора указано, что земельный участок, на котором расположено имущество по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, ул. 27 сентября, 21 находится в собственности ЗАО «Агрофирмы «Северные сады».

Судом установлено, что Агрофирме «Северные сады» было выдано свидетельство №1010 от 05.01.1993 г. о праве собственности на землю площадью 1847 га.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1,87 га по адресу: агрофирма «Северные сады», пос. Северные сады принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от 13.05.05 г. собственники земельных долей в праве общей собственности на земельный участок передали в аренду ООО «Салют-Экстра» земельный участок общей площадью 703,7384 га.

По договору субаренды земельного участка от 01.08.06 г. ООО «Салют-Экстра» передало ООО «Коньячный завод «Темрюк» в субаренду земельный участок общей площадью 703,7384 га. Срок субаренды составляет 11 месяцев.

Право собственности на земельный участок за ООО «Коньячный завод «Темрюк» не зарегистрировано.

Судом установлено, что многолетние культурные насаждения по договору купли-продажи №-08/06-СС от 10.08.2006г. были переданы продавцом – ЗАО «Агрофирма «Северные сады» покупателю – ООО «Коньячный завод «Темрюк».

Однако продавец – ЗАО «Агрофирма «Северные сады» не представил доказательства возникновения прав на спорные объекты: сведения о регистрации права собственности, инвентарные карточки, разрешительные документы.

Право собственности может быть признано в судебном порядке в том случае, если оно возникло в установленном
порядке.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Сделка купли-продажи недвижимого имущества требует государственной регистрации.

Не возникшее у ответчика право собственности на спорные объекты не могло быть передано истцу.

При изложенных обстоятельствах, у ООО «Коньячный завод «Темрюк» не возникло право собственности на спорные объекты из договора №08/06-СС от 10.08.2006 г.

Доказательства уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности не представлены.

Согласно нормам ст. 131 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Если ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец вправе обратиться с иском о регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности, у суда
отсутствуют основания для признания за ООО «Коньячный завод «Темрюк» право собственности на спорные объекты.

Поскольку ООО «Коньячный завод «Темрюк» земельный участок в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование не предоставлялся, за истцом не может быть признано право собственности на спорные объекты.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласие ответчика с иском о регистрации права собственности означает, что стороны не лишены возможности обратиться в ГУ ФРС по Краснодарского края с требованием о регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорные объекты - следует отказать.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы в данном случае подлежат отнесению на истца, по вине которого данный спор сторон стал предметом рассмотрения в Арбитражном суде.

Руководствуясь ст. 150, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,

Решил:

Частичный отказ от исковых требований в части признания права собственности на шпалера, заявленный ООО «Коньячный завод «Темрюк», г. Темрюк принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья *.*. Карпенко