Судебная практика

Решение от 2007-02-22 №А07-43826/2004. По делу А07-43826/2004. Республика Башкортостан.

Решение

«22» февраля 2007 г. Дело № А07-43826/04-Г-ШЗФ

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2007 г.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2007 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Аминевой *.*., при ведении протокола судебного заседания лично,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «Инвест Проект»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан,

третье лицо: Башкирское отделение Куйбышевской железной дороги

о признании недействительной записи от 11.04.2004г. о государственной регистрации права собственности (ОАО «РЖД») на сооружение-комплекс Уфимская дистанция пути площадью 7216,1 кв.м, расположенное по адресу г. Уфа, Иглинский район, Уфимский район и об обязании исключить ОАО «Российские железные дороги» из числа собственников на это имущество в Едином реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним

при участии в судебном заседании представителей:

истца - *.*. Хван по доверенности от 01.12.2006г.,

ОАО «Российские железные дороги»-Андрияшиной *.*. по довер. от 19.12.2006г. № НЮ-46/572,

Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан – Масалимова *.*. по довер. №03-0350 от 07.02.2007г.

ООО «Энергопродукт» - Хван *.*. по довер. № 310 от 14.12.2006г.

Представители Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП «Баштранстрой», уведомленных надлежаще о времени и месте проведения заседания, не явились.

ООО «Инвест Проект» обратилось в Арбитражный суд РБ с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, определив третьим лицом филиал ОАО «Российские железные дороги» Башкирское отделение Куйбышевской железной дороги о признании недействительным ненормативного акта – записи № 02-01/01-1/2004-36 от 11.04.04г. о государственной регистрации права собственности ОАО «Российские железные дороги» на недвижимое имущество «Сооружение комплекса Уфимская дистанция пути», площадью 7216,1 кв.м., протяженностью 886067,8 м, расположенное по адресу г. Уфа, Иглинский район, Уфимский район и об обязании исключить из числа собственников ОАО «Российские железные дороги» в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на это имущество

Соответствующими определениями суда произведена замена ненадлежащего ответчика-Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан - на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, привлечено соответчиком ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») в лице Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан, ГУП «Баштранстрой».

При новом рассмотрении
дела определением суда от 19.09.2006г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Энергопродукт».

В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ; предметом иска определены требования:

о признании недействительным зарегистрированного 11.04.2004г. по записи № 02-01/01-1/2004-136 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП) права собственности ОАО «РЖД» на объект недвижимости под инвентарным номером 80:401:001:004708690 - железнодорожные пути протяженностью 886067,8м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Иглинский район, Уфимский район, в части права на железнодорожные пути протяженностью 288 м (из 886067,8 м), расположенные по адресу (в соответствии со свидетельством о праве собственности истца на спорный объект): г. Уфа, ул. Инициативная, 2/2 на земельном участке, закрепленном за истцом согласно Постановлению главы администрации г. Уфы № 3543 от 04.10.2004г. и договору аренды земельного участка № 2196 от 28.10.2004г.;

обязать Главное управление ФРС по РБ внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объекту недвижимого имущества с инвентарным номером 80:401:001:004708690 в связи с недействительностью зарегистрированного в ЕГРП 11.04.2004г. по записи № 02-01/01-1/2004-136 права собственности ОАО «РЖД» на 288 м (из 886067,8 м) железнодорожных путей в составе этого объекта.

Ответчиком – Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ - заявленные требования признаны обоснованными.

ОАО «Российские железные дороги» исковые требования отклонены по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,

суд

Установил:

Предметом иска к ОАО «РЖД» истцом определено требование о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРП 11.04.2004г. по записи № 02-01/01-1/2004-136 права собственности на 288 м
(из 886067,8 м) железнодорожных путей в составе объекта с инвентарным номером 80:401:001:004708690, расположенного согласно свидетельству о праве собственности ОАО «РЖД» № 211863 от 11.03.2004г. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Иглинский район, Уфимский район.

В обоснование иска к ОАО «РЖД» истец ссылается на такие обстоятельства, как приобретение им права собственности на спорный объект и признание этого права государством ранее регистрации соответствующего права в ЕГРП ответчиком.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 12.09.2003г. истцом приобретена в собственность у ООО «Энергопродукт» производственная база, расположенная по адресу: г. Уфа, ул. Инициативная, 2/2, в состав которой вошла железнодорожная ветка длиной 697 м под литерой V по техпаспорту № 1831 (л.д. 9-12,т.1). Право собственности на упомянутый объект зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, о чем ему выдано свидетельство о регистрации права в ЕГРП серии 02 АА № 088228 от 16.09.2003г. (л.д. 35,т.1).

Указанная производственная база, в т.ч. спорная железнодорожная ветка, была продана Обществу «Энергопродукт» по договору №8/Н от 25.08.2003г. (л.д. 68-76,т.2) государственным предприятием СМП-826 ГУП ТС «Баштрансстрой» в процессе конкурсного производства. Право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано в ЕГРП ООО «Энергопродукт», как предшествующим истцу правообладателем спорного имущества, 12.09.2003г. и продано истцу по вышеупомянутому договору купли-продажи от 12.09.2003г.

Право хозяйственного ведения государственного предприятия СМП-826 ГУП ТС «Баштрансстрой» в отношении производственной базы подтверждено выпиской из реестра государственного имущества РБ от 25.07.2003г., приложением к выписке из реестра государственного имущества РБ от 25.07.2003г. «Перечень объектов недвижимости ГУДП «СМП-826» ГУП ТС «Баштрансстрой», передаточным актом № 733 от 12.02.2001г., утвержденным Госкомсобственностью РБ от 12.02.2001г., свидетельством о регистрации права от 06.08.2003г. серия 02
АА № 061406 (л.д.29-32,34, т.1).

Упомянутые права на спорное имущество государственного предприятия СМП-826 ГУП ТС «Баштрансстрой», ООО «Энергопродукт» и истца, зарегистрированные регистрирующим органом соответственно 06.08.2003г., 12.09.2003г., 16.09.2003г., в установленном законом порядке не оспорены, чем исключается недействительность этих прав в силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяющей государственную регистрацию права на недвижимое имущество единственным доказательством существования зарегистрированного права.

11.04.2004г. в отношении объекта «Сооружение-комплекс Уфимская дистанция пути» площадью 7216,1 кв.м. и протяженностью железнодорожных путей 886067,8 м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Иглинский район, Уфимский район, в ЕГРП совершена регистрационная запись № 02-01/01-1/2004-136 о праве собственности ОАО ««Российские железные дороги» с присвоением объекту инвентарного номера № 80:401:001:004708690, оформлено свидетельство № 211863 от 11.03.2004г. о праве собственности.

Истцом и ОАО «РЖД» составлено соглашение от 02.08.2005г. (л.д.101, т.1), из содержания которого следует, что по свидетельству о регистрации права истца в ЕГРП серии 02 АА № 088228 от 16.09.2003г. на объект под номером 02:401:1831:0000:118 по техпаспорту № 1831 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Инициативная, 2/2 и по свидетельству № 211863 от 11.03.2004г. о праве ОАО «РЖД» на объект под номером 80:401:001:004708690 техпаспорт от 14.02.2004г. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Иглинский район, Уфимский район обозначено одно и то же имущество - железнодорожные пути протяженностью 480 метров, отсчитываемых по данным техпаспорта от 14.02.2004г. на объект «Сооружение-комплекс Уфимская дистанция пути» (л.д.51-54, т.2) от стрелочного перевода № 69 до упора (л.д.53,т.2). При этом указание в свидетельстве № 211863 от 11.03.2004г. о праве собственности ОАО «РЖД» на расположение железнодорожных путей
на территории двух районов обусловлено их протяженностью.

Таким образом, при единстве спорного ++ недвижимого имущества имеет место указание на различное его расположение.

Право на спорное имущество обосновано ОАО «РЖД» приобретением его по сводному передаточному акту, оформленному во исполнение Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и утвержденному распоряжением соответствующих органов №4557-р/6-р/884р от 30.09.2003г (л.д.43-49,т.2). Включению спорного имущества в сводный передаточный акт предшествовали следующие действия государственных органов и правопредшественников ОАО «РЖД» в отношении этого имущества:

30.12.1963 г. на основании Постановления СМ СССР № 478 от 26.05.1962 года спорный объект был передан с баланса СМП-826 треста «Уфимтрансстрой» (правопредшественника ГУП «Башстрансстрой»), на баланс ПЧ-17 Уфимской дистанции пути.

На основании указания МПС РФ № Л-874-у от 21.05.1999г. спорные объекты недвижимости были закреплены в хозяйственном ведении Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги.

Во исполнение указания МПС РФ от 22.02.2001г. № Е-252-у «О реорганизации отделений Кбш. *.*. » на основании передаточного акта № 10/30 от 04.06.2001 г. имущество реорганизованного Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги было передано на баланс ГП «Куйбышевская железная дорога».

Согласно распоряжению № 518р от 17.09.2002г. имущество ГП «Кубышевская железная дорога» было закреплено в хозяйственное ведение ФГУП «Куйбышевская железная дорога».

Распоряжением МПС РФ № 658-9р от 29.09.03г. расположенное на территории Республики Башкортостан недвижимое имущество (л.д.41-42,т.2) закреплено в хозяйственном ведении ФГУП «Куйбышевская железная дорога».

В правовое обоснование своих прав на спорное имущество ОАО «РЖД» приведены нормы Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», что неправомерно в силу несоответствия содержания этих норм их толкованию ответчиком.

Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» урегулированы вопросы приватизации имущества федерального
железнодорожного транспорта, к каковому отнесены имущественные комплексы государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, находящихся в ведении федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта. Процесс приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта определен этим законом как создание единого хозяйствующего субъекта путем изъятия имущества лишь у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

Установление Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» положений, в соответствии с которыми: уставный капитал единого хозяйствующего субъекта формируется путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта; внесение недвижимого имущества организаций федерального железнодорожного транспорта в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта осуществляется без предварительной государственной регистрации права собственности РФ, права хозяйственного ведения, права оперативного управления организаций федерального железнодорожного транспорта на указанное имущество; основанием государственной регистрации является сводный передаточный акт (ч.1 п.2 и ч.6 п.3 ст.4 Федерального закона) - не влечет недействительность права собственности истца на спорное имущество, зарегистрированного в установленном порядке 16.09.2003г., до оформления сводного передаточного акта 30.09.2003г. Правовым основанием для такого вывода служит ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой зарегистрированное право может быть признано недействительным (не существующим) только судом. На день включения спорного имущества в сводный передаточный акт право истца на это имущество не было признано судом недействительным, чем исключается возникновение на него права собственности ОАО «РЖД» по такому основанию, как включение его в сводный передаточный акт.

В ходе судебного заседания установлено, что 192 м железнодорожных путей из ранее оспариваемых истцом 480 м., размещенных от стрелки № 69 до упора в направлении к
занятому истцом земельному участку, находятся в полосе отвода федеральных земель, а 288 м путей расположены на территории производственной базы, принадлежащей ООО «Инвест Проект» в соответствии со свидетельством серии 02 АА № 088228 от 16.09.2003г., на относящемся к муниципальной собственности земельном участке с кадастровым номером 02:55:03 03 13:0016, закрепленном за ООО «Инвест Проект» согласно Постановлению главы администрации г. Уфы № 3543 от 04.10.2004г. и договору аренды земельного участка № 2196 от 28.10.2004г. (л.д.58-67, т.2).

В связи с данным обстоятельством у истца отсутствуют притязания на зарегистрированное в ЕГРП 11.04.2004г. по записи № 02-01/01-1/2004-136 в составе объекта под инвентарным номером 80:401:001:004708690 право собственности ОАО «РЖД» на 192 м (= 480 м – 288 м) подъездных железнодорожных путей, расположенных от стрелки № 69 до границ занимаемого истцом земельного участка с кадастровым номером 02:55:03 03 13:0016 по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Инициативная, 2/2.

Вопрос о добросовестности истца, как приобретателя спорного имущества, не подлежит исследованию судом, поскольку предметом рассматриваемого иска обозначено требование о признании недействительным права ответчика, а не истребование имущества от истца как добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах и указаниях законодателя требование истца о признания недействительным права собственности ОАО «РЖД» на 288 м железнодорожных путей, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Инициативная, 2/2 на земельном участке с кадастровым номером 02:55:03 03 13:0016, закрепленном за истцом согласно Постановлению главы администрации г. Уфы № 3543 от 04.10.2004г. и договору аренды земельного участка № 2196 от 28.10.2004г., подлежит удовлетворению.

Недействительностью права собственности ОАО «РЖД» на 288 м железнодорожных путей в составе объекта инвентарный № 80:401:001:004708690 «Сооружение-комплекс Уфимская дистанция пути» площадью
7216,1 кв.м., протяженностью 886067,8 м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Иглинский район, Уфимский район обусловлена необходимость исключения из ЕГРП записи о праве ОАО «РЖД» об этом праве, в связи с чем Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан надлежит совершить изменение записи в ЕГРП о праве ОАО «РЖД» относительно 288 м железнодорожных путей в составе вышеназванного имущества.

Руководствуясь ст.ст.160-167 АПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2004г. записью № 02-01/01-1/2004-136 в составе объекта под инвентарным номером 80:401:001:004708690 право собственности ОАО «Российские железные дороги» на 288 м железнодорожных путей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:03 03 13:0016, закрепленном за ООО «Инвест Проект» согласно Постановлению главы администрации г. Уфы № 3543 от 04.10.2004г. и договору аренды земельного участка № 2196 от 28.10.2004г., по адресу:

по свидетельству о праве собственности ОАО «Российские железные дороги» - Республика Башкортостан, г. Уфа, Иглинский район, Уфимский район;

по свидетельству о праве собственности ООО «Инвест Проект»- г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Инициативная, 2/2.

Обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан внести следующее изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, касающиеся записи № 02-01/01-1/2004-136:

в подразделе 1 в графе «объект права» указать: «Сооружение-комплекс Уфимская дистанция пути»; площадь 7216,1 кв.м., протяженность 885779,8 м; инвентарный № 80:401:001:004708690.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу ООО «Инвест Проект» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины

Расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.

Решение может быть обжаловано в установленном порядке.