Судебная практика

Решение от 2009-07-06 №А25-608/2009. По делу А25-608/2009. Карачаево-Черкесская Республика.

Решение

г. Черкесск Дело № А 25-608/2009

08 июля 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2009 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2009 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики в составе судьи Афауновой *.*.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамбетовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОАО «Водоканал»

к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца – Бостанова *.*., доверенность от 01.09.2008 г. №01-1987,

от ответчика – Бёден *.*., доверенность от 01.12.2008 г. №2,

от третьих лиц - не явился, надлежаще извещен,

Установил:

ОАО «Водоканал» (далее –
истец) обратилось в Арбитражный суд Карачаево – Черкесской Республики с иском к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

Литер “А“ Административное здание размер 30,25*10,40 пол. площадь 488,7 объем 2202

Литер “Б“ Механ. мастерские размер 55,55*12,5 пол. площадь 566,5 объем 2671

Литер “б“ Пристройка размер 3,60*3,85

Литер “б1“ Пристройка размер 2,30*1,70

Литер “Б1“ Мастерская размер 12,75*21,40 пол. площадь 267,3 объем 1419

Литер “Б2“ Бытовое помещение размер 3,36*4,30+1,43*0,78 пол. площадь 11,4 объем 40

Литер “Б4“ Склад размер 5,10*12,6 пол. площадь 44,3 объем 167

Литер “Б5“ Склад размер 12,75*4,50 пол. площадь 53,1 объем 172

Литер “В“ Гараж размер 13,25*6,30 пол. площадь 70,5 объем 192

Литер “Д“ АБК размер 12,60*12,60 пол. площадь 223,9 объем 929

Литер “Е“ АЗС размер 2,50*6,10 пол. площадь 11,9 объем 35

Литер “Ж“ Теплоузел учета размер 2,85*5,20 пол. площадь 12,5 объем 37

Литер “И“ Караульное помещение размер 4,10*3,10 пол. площадь 17,8 объем 61

Литер “К“ Склад размер 4,50*6,15 пол. площадь 19,8 объем 69

Литер “З“ Ангар размер 30,50*15,30 пол. площадь 444,0 объем 3266

Литер “Л“ Насосная станция размер 12,60*43,05 пол. площадь 473,5 объем 3146

Литер “Н;Н1“ Бытовое помещение размер 6,40*4,70;6,40*2,45 пол. площадь 37,5 объем 87+42

Литер “О“ Тепловая камера размер 2,0*2,0 пол. площадь 3,2 объем 8

Литер “П“ Гараж с административной надстройкой размер 21,40*6,70 пол. площадь 224,3 объем 846

Литер “п“ Пристройка размер 2,25*3,0

Литер “Р“ Бытовое помещение размер 4,31*12,95 пол. площадь 46,8 объем 173

Литер “С“ Гараж размер 23,55*13,44 пол. площадь 29,6 объем 1377

Литер “М“ ТП размер 6,40*8,15 пол. площадь 43,4 объем 224

Литер “М1“ Насосная станция №1 II подъема размер 6,40*19,9 пол. площадь 107,4 объем 834

Литер “Т“ Караульное помещение размер 6,20*3,80 пол. площадь
31,7 объем 148

Литер “У“ Гараж размер 19,60*6,70+32,2*12,55 пол. площадь 476,9 объем 2303

Литер “у“ Пристройка размер 4,80*6,15

Литер “у1“ Пристройка размер 2,20*2,60

Литер “У1“ Склад размер 6,35*8,01+3,65*6,32 пол. площадь 63,7 объем 252

Литер “У2“ Открытый склад размер 18,66*8,01+6,32*4,36 пол. площадь 177,1

Литер “Ф“ Склад размер 33,9*8,50 пол. площадь 257,7 объем 1095

Литер “Ф1“ Склад размер 11,0*15,8 пол. площадь 153,0 объем 895

Литер “Ф2“ БРУ размер 6,20*4,80 пол. площадь 48,2 объем 149

Литер “Х“ Склад размер 5,80*11,20 пол. площадь 56,7 объем 188

Литер “Ц;Ц1“ Мойка с котельной размер 12,10*6,90+6,94*3,05 пол. площадь 83,3 объем 417+55

Литер “Ч“ Гараж размер 3,20*6,0 пол. площадь 17,4 объем 42

Литер “Ч1“ Гараж размер 6,0*3,15 пол. площадь 17,1 объем 42

Литер “Ш“ Гараж размер 6,30*6,80 пол. площадь 36,5 объем 128

Литер “Ш1“Склад размер 6,30*20,50+2,10*4,0 пол. площадь 130,8 объем 509

Литер “Щ“ Гараж размер 6,0*3,20 пол. площадь 18,7 объем 42

Литер “Щ1“ Гараж размер 6,0*3,20 пол. площадь 18,7 объем 42

Литер “Э“ Склад размер 4,90*3,10 пол. площадь 13,3 объем 38

Литер “Ю1“ Пост охраны размер 5,0*4,40 пол. площадь 18,0 объем 62

Литер “Ю“ Пост охраны размер 8,20*5,40 пол. площадь 28,9 объем 124

Литер “Я“ Здание для охранников размер 5,22*15,79 пол. площадь 207,6 объем 490+202

Литер “Г“ Навес размер 23,0*8,5

Литер “Г1“ Навес размер 9,60*5,6

Литер “Г2“ Помещение для содержания собак размер 8,75*4,30

Литер «Б3» Мастерская размер 11,90*17,50 пол. Площадь 195,2 объем 875,

Производственная база № 1:

Литер “А“ Закрытый склад размер 17,75*11,95 площадь 177 объем 636,

Литер “Б“ Административное здание размер 6,35*5,40 площадь 29,5 объем 103

расположенные по адресу: КЧР, с. Чапаевское, ул. Набережная,121;

Производственная база № 2:

Литер “А“ Административное здание размер 11,8*24,60+3,20*3,50 площадь 262,4,0 объем 864,

Литер “Б“ Производственное здание размер 11,50*34,0 площадь 357,0 объем 1447

Литер
“В“ Ангар размер 18,0*11,0 площадь 195,1 объем 990

расположенные по адресу: КЧР, с. Чапаевское, ул. Набережная,123.

Исковые требования обоснованы ст.ст.12,131,218,219 ГК РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и мотивировано тем обстоятельством, что заявленные объекты недвижимого имущества были приобретены у ПО «Водоканал» в результате мероприятий проводимых в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), который в настоящее время ликвидирован, в связи, с чем осуществить государственную регистрацию перехода права не представляется возможным.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, а также его представитель в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения требований истца не возражает, указал на отсутствие заявленных объектов недвижимого имущества в реестре республиканской собственности, считает возможным признать право собственности на перечисленный истцом автотранспорт.

УФРС по КЧР в отзыв на исковое заявление указало, что невозможна государственная регистрация перехода права на заявленные объекты недвижимого имущества в связи с ликвидацией правоотчуждателя, учитывая это, истец не имеет иной внесудебной возможности получить документы, свидетельствующие о праве собственности. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него.

Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствии представителя УФРС по КЧР, известившего о возможности рассмотрения дела в отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика изучив и оценив исковое заявление, отзывы на исковое заявление, доказательства, представленные в материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по нижеследующим основаниям.

Определением арбитражного суда КЧР от 13.09.2002 г. в отношении ПО «Водоканал» введена процедура внешнего управления.

В ходе осуществления мероприятий предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Решением собрания кредиторов ПО «Водоканал» от 30.06.04 г. в целях восстановления платежеспособности должника постановлено на основании ст.86
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» осуществить продажу предприятия без проведения торгов путем заключения гражданско-правовой сделки.

Во исполнение Решения собрания кредиторов от 30.06.04 г. между ПО «Водоканал» в лице внешнего управляющего и ОАО «Водоканал» заключен договор купли-продажи предприятия №1 от 29.01.2005 г.(л.д.41-43) по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие- Производственное объединение «Водоканал», в целом как имущественный комплекс (бизнес), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а Покупатель обязуется принять в собственность Производственное объединение «Водоканал» в целом как имущественный комплекс (бизнес) и уплатить Продавцу стоимость предприятия на улсовиях, в сроки и в размере, установленным настоящим договором. В соответствии с п.2.1 договора Предприятие «Водоканал» продается в составе, указанном в акте приема-передачи от 29.01.2005 г., являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость передаваемого предприятия – ПО «Водоканал», в соответствии с Решением собрания кредиторов ПО «Водоканал» с составленными до заключения настоящего договора актом инвентаризации, бухгалтерским балансом, составляет 62 000 000 рублей.

По акту приема-передачи По «Водоканал» от 29.01.2005 г.(л.д.44) истцу передано имущество предприятия в том числе, основные средства, запасы, незавершенное строительство, согласно Приложению №№1,2 (л.д.45-48).

Стоимость предприятия была оплачена истцом платежными поручениями от 03.02.2005 г. №1, от 04.02.2005 г. №2 (л.д.49,50)

Определением Арбитражного суда КЧР от 19.07.2006 г. ПО «Водоканал» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда КЧР от 26.10.2006 г. конкурсное производство в отношении ПО «Водоканал» завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ПО «Воджоканал», что подтверждается свидетельством серии 09 №000436637 (л.д.85).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом
и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

По общему правилу пункта 1 статьи 223 названного ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Проверяя права ПО «Водоканал» по распоряжению заявленными объектами недвижимого имущества суд Установил, что согласно свидетельству от 16.05.2002 г. №В0900278 (л.д.50) имущество ПО «Водоканал» было закреплено за ним на праве хозяйственного ведения.

Однако в соответствии со статьей 129, пунктами 1, 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ все имущество должника, имеющееся на момент
открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно выписке из реестра государственной собственности КЧР от 03.06.2009 г. №1342-07 заявленные объекты недвижимого имущества в Реестре государственной собственности КЧР не значатся.

Таким образом, заявленные объекты недвижимого имущества вошли в конкурсную массу должника и были реализованы в ходе осуществления мер по восстановлению платежеспособности предприятия и погашению кредиторской задолженности.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сделка купли-продажи имущества от 29.01.2005 г. сторонами исполнена в полном объеме, никем в установленном законом порядке не оспорена, в связи, с чем у приобретателя по такому договору возникли основания признания за ним права собственности.

Бремя содержания заявленных объектов недвижимого имущества ОАО «Водоканал», подтверждается представленными в материалы дела инвентарными карточками, налоговыми декларациями по налогу на имущество организаций.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 64, 67, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют идентифицировать приобретенный объект недвижимого имущества, основание возникновения права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества доказано представленными в материалы дела документами, ответчик по существу заявленных требований не возражает.

Поскольку правопредшественник – ПО «Водоканал» ликвидировано, то доводы истца о необходимости признания права собственности в судебном порядке для последующей регистрации права суд считает убедительными.

Земельные участки под заявленными объектами недвижимого имущества находятся у истца на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от 31.12.2008 №500 «О заключении договора аренды земельных участков с открытым акционерным обществом «Водоканал» (л.д.59-60), договора аренды земельного участка №1157 от 31.12.2008г.(т.1 л.д.61-65), кадастровым паспортом
земельного участка от 27.05.2009 г. №0904/201/09-5681, Постановления Главы Прикубанского муниципального района от 23.01.2009 №29, Постановления Главы Прикубанского муниципального района от 02.02.2009 №41(т.2 л.д.56,57), кадастровым паспортом от 20.02.2009 №0902/201/09-904, кадастровым паспортом от 20.0.2009 г. №0902/201/09-903.

В силу ст.ст.17,28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются права на недвижимое имущество, установленные вступившим в силу Решением суда.

Государственная пошлина по делу была уплачена истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Признать за ОАО «Водоканал» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Литер “А“ Административное здание размер 30,25*10,40 пол. площадь 488,7 объем 2202,

Литер “Б“ Механ. мастерские размер 55,55*12,5 пол. площадь 566,5 объем 2671,

Литер “б“ Пристройка размер 3,60*3,85,

Литер “б1“ Пристройка размер 2,30*1,70,

Литер “Б1“ Мастерская размер 12,75*21,40 пол. площадь 267,3 объем 1419,

Литер “Б2“ Бытовое помещение размер 3,36*4,30+1,43*0,78 пол. площадь 11,4 объем 40,

Литер “Б4“ Склад размер 5,10*12,6 пол. площадь 44,3 объем 167,

Литер “Б5“ Склад размер 12,75*4,50 пол. площадь 53,1 объем 172,

Литер “В“ Гараж размер 13,25*6,30 пол. площадь 70,5 объем 192,

Литер “Д“ АБК размер 12,60*12,60 пол. площадь 223,9 объем 929,

Литер “Е“ АЗС размер 2,50*6,10 пол. площадь 11,9 объем 35,

Литер “Ж“ Теплоузел учета размер 2,85*5,20 пол. площадь 12,5 объем 37,

Литер “И“ Караульное помещение размер 4,10*3,10 пол. площадь 17,8 объем 61,

Литер “К“ Склад размер 4,50*6,15 пол. площадь 19,8 объем 69,

Литер “З“ Ангар размер 30,50*15,30 пол. площадь 444,0 объем 3266,

Литер “Л“ Насосная станция размер 12,60*43,05 пол. площадь 473,5 объем 3146,

Литер “Н;Н1“ Бытовое помещение размер 6,40*4,70;6,40*2,45 пол. площадь 37,5 объем 87+42,

Литер
“О“ Тепловая камера размер 2,0*2,0 пол. площадь 3,2 объем 8,

Литер “П“ Гараж с административной надстройкой размер 21,40*6,70 пол. площадь 224,3 объем 846,

Литер “п“ Пристройка размер 2,25*3,0,

Литер “Р“ Бытовое помещение размер 4,31*12,95 пол. площадь 46,8 объем 173,

Литер “С“ Гараж размер 23,55*13,44 пол. площадь 29,6 объем 1377,

Литер “М“ ТП размер 6,40*8,15 пол. площадь 43,4 объем 224,

Литер “М1“ Насосная станция №1 II подъема размер 6,40*19,9 пол. площадь 107,4 объем 834,

Литер “Т“ Караульное помещение размер 6,20*3,80 пол. площадь 31,7 объем 148,

Литер “У“ Гараж размер 19,60*6,70+32,2*12,55 пол. площадь 476,9 объем 2303,

Литер “у“ Пристройка размер 4,80*6,15,

Литер “у1“ Пристройка размер 2,20*2,60,

Литер “У1“ Склад размер 6,35*8,01+3,65*6,32 пол. площадь 63,7 объем 252,

Литер “У2“ Открытый склад размер 18,66*8,01+6,32*4,36 пол. площадь 177,1,

Литер “Ф“ Склад размер 33,9*8,50 пол. площадь 257,7 объем 1095,

Литер “Ф1“ Склад размер 11,0*15,8 пол. площадь 153,0 объем 895,

Литер “Ф2“ БРУ размер 6,20*4,80 пол. площадь 48,2 объем 149,

Литер “Х“ Склад размер 5,80*11,20 пол. площадь 56,7 объем 188,

Литер “Ц;Ц1“ Мойка с котельной размер 12,10*6,90+6,94*3,05 пол. площадь 83,3 объем 417+55,

Литер “Ч“ Гараж размер 3,20*6,0 пол. площадь 17,4 объем 42,

Литер “Ч1“ Гараж размер 6,0*3,15 пол. площадь 17,1 объем 42,

Литер “Ш“ Гараж размер 6,30*6,80 пол. площадь 36,5 объем 128,

Литер “Ш1“Склад размер 6,30*20,50+2,10*4,0 пол. площадь 130,8 объем 509,

Литер “Щ“ Гараж размер 6,0*3,20 пол. площадь 18,7 объем 42,

Литер “Щ1“ Гараж размер 6,0*3,20 пол. площадь 18,7 объем 42,

Литер “Э“ Склад размер 4,90*3,10 пол. площадь 13,3 объем 38,

Литер “Ю1“ Пост охраны размер 5,0*4,40 пол. площадь 18,0 объем 62,

Литер “Ю“ Пост охраны размер 8,20*5,40 пол. площадь 28,9 объем 124,

Литер “Я“ Здание для охранников размер 5,22*15,79 пол. площадь 207,6 объем
490+202,

Литер “Г“ Навес размер 23,0*8,5,

Литер “Г1“ Навес размер 9,60*5,6,

Литер “Г2“ Помещение для содержания собак размер 8,75*4,30,

Литер «Б3» Мастерская размер 11,90*17,50 пол. Площадь 195,2 объем 875

расположенных по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Ленина,387;

Производственная база № 1:

Литер “А“ Закрытый склад размер 17,75*11,95 площадь 177 объем 636,

Литер “Б“ Административное здание размер 6,35*5,40 площадь 29,5 объем 103

расположенные по адресу: КЧР, с. Чапаевское, ул. Набережная,121;

Производственная база № 2:

Литер “А“ Административное здание размер 11,8*24,60+3,20*3,50 площадь 262,4,0 объем 864

Литер “Б“ Производственное здание размер 11,50*34,0 площадь 357,0 объем 1447

Литер “В“ Ангар размер 18,0*11,0 площадь 195,1 объем 990

расположенные по адресу: КЧР, с. Чапаевское, ул. Набережная,123;

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано в месячный срок в Шестнадцатый апелляционный суд либо после вступления в законную силу в двухмесячный срок в ФАС СКО.

Судья *.*. Афаунова