Судебная практика

Решение от 03.09.2009 №А31-5211/2009. По делу А31-5211/2009. Костромская область.

Решение

Дело № А31-5211/2009

г. Кострома 03 сентября 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2009 года.

Судья арбитражного суда Костромской о Ф.И.О. при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома

к Закрытому акционерному обществу «ТФК-НЕФТЕГАЗ», г. Москва,

о взыскании 842 811 руб. 77 коп.,

при участии в заседании:

от истца: Иванова *.*. – представитель по доверенности от 20.08.2008 № 30/дов,

от ответчика: Челябов *.*. – представитель по доверенности от 15.05.2009 г.,

Установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному
обществу «ТФК-НЕФТЕГАЗ», г. Москва, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 г. по 01.01.2009 г. в сумме 381 966 руб. 80 коп., пени за период с 01.04.2008 г. по 20.04.2009 г. в размере 460 844 руб. 97 коп., всего 842 811 руб. 77 коп.

Ответчик представил отзыв на иск, в которо Ф.И.О. долг в сумме 381 966 руб. 80 коп., считает, что в соответствии с условиями договора за период с 01.04.2008 г. по 21.04.2009 г. подлежат начислению пени в сумме 58 888 руб. 57 коп.

До вынесения решения по делу истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 г. по 01.01.2009 г. в сумме 381 966 руб. 80 коп., пени за период с 01.04.2008 г. по 19.08.2009 г. в размере 76 815 руб. 55 коп., всего 458 782 руб. 35 коп.

Уточненное исковое требование принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал уточненное требование в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика подтвердил наличие долга в заявленном размере, сообщив, что возражений по размеру начисленной пени не имеет.

Стороны заявили о том, что ими раскрыты все доказательства по делу и заявили ходатайство о продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В судебном разбирательстве представитель истца поддержал уточненный иск в полном объеме, подтвердив наличие долга за арендную плату и сообщив, что
истцом неоднократно допускалась просрочка оплаты арендных платежей, в результате чего пеня начислена и за более ранний период.

Представитель ответчика доказательств и аргументов против правомерности требований истца не представил, согласившись с иском в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд Установилследующие обстоятельства.

На основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области от 27.12.2006 № 1302 между Департаментом имущественных отношений Костромской области (в соответствии с Постановлением Губернатора Костромской области от 21.02.2008 N 51 переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области) (Арендодатель) и ЗАО «ТФК-НЕФТЕГАЗ» (Арендатор) заключен договор аренды № Д.1062.4 от 17.01.2008 г. земельного участка, площадью 99691,94 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:06 01 01: 0081, находящийся по адресу: Костромская область, г. Кострома, ш. Галичское, д. 56, для использования в целях строительства 1-ой очереди деревообрабатывающего предприятия (производство пиломатериалов и пеллет городе Костроме).

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 04.04.2008 г. № 44-44-01/043/2008-988.

По акту приема-передачи земельного участка от 17.01.2008 г. арендодатель передал вышеуказанный объект недвижимости в пользование арендатору.

Срок договора аренды установлен с 27.12.2006 г. по 27.12.2009 г.

Пунктами 3.2. и 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, выплачивать арендную плату в установленных договором порядке и размере.

В нарушение договорных обязательств ответчик не внес арендную плату за арендованный земельный участок. Задолженность за период с 01.10.2008 г. по 01.01.2009 г. составила 381 966 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 5.3. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования
Банка России от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Вследствие просрочки внесения арендной платы в соответствии с п. 5.3. договора истцом начислены пени за период с 01.04.2008 г. по 19.08.2009 г. в размере 76 815 руб. 55 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.10.2008 г. № 1536 с требованием о погашении имеющейся задолженности. Претензия оставлена без мотивированного ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в установленном порядке не внес арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании основного долга и пени.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, которые регламентируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик пользуется земельным участком, что им не оспаривается.

За период с с 01.10.2008 г. по 01.01.2009 г. на основании договора № Д.1062.4 от 17.01.2008 г. ответчику начислена арендная плата в размере 381 966 руб. 80 коп.

До настоящего времени обязательство по внесению арендной платы в указанной сумме ответчиком не исполнено.

Обязательство по внесению арендной платы, возникшее в период действия договора, в силу статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается исполнением либо другими предусмотренными законом способами.
Ф.И.О. долг в сумме 381 966 руб. 80 коп.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендатором арендной платы истцом на основании пункта 5.3 договора № Д.1062.4 от 17.01.2008 г. начислены пени за период с 01.04.2008 г. по 19.08.2009 г. в размере 76 815 руб. 55 коп.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик в отзыве на исковое заявление подтвердил начисление пени в сумме 58 888 руб. 57 коп. за период с 01.04.2009 г. по 21.04.2009 г.

Ввиду того, что ответчик до настоящего времени не погасил задолженность, истец уточнил исковое требование, увеличив период начисления неустойки с 01.04.2009 г. по 19.08.2009 г.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска
принято судом.

Представитель ответчика согласился с размером начисленной пени.

Таким образом, взыскание пени за несвоевременное внесение арендной платы отвечает требованиям договора, положениям статьи 330 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку до вынесения решения истец уточнил исковое требование, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика с суммы уточненного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТФК-НЕФТЕГАЗ», г. Москва, переулок Сеченовский, д. 2, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома, ул. Дзержинского, д. 15, задолженность в сумме 381 966 руб. 80 коп., пени в размере 76 815 руб. 55 коп., всего 458 782 руб. 35 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в силу.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТФК-НЕФТЕГАЗ», г. Москва, переулок Сеченовский, д. 2, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10675 руб. 65 коп.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса РФ и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции; вступившее в законную силу Решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение
двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья *.*. Денисенко