Судебная практика

Решение от 2009-07-17 №А56-23942/2009. По делу А56-23942/2009. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

17 июля 2009 года Дело № А56-23942/2009

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 17 июля 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Изотовой *.*.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маркиной *.*.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью «Закат»

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и выселении

при участии

от КУГИ представителя Аникийченко *.*. (доверенность от 28.01.2009),

от ООО «Закат» представителя Ефимовой *.*. (доверенность от 09.06.2009),

Установил

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Закат» (далее
– Общество) о взыскании 311 654 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды от 18.01.2008 № 13-А003738 за пользование нежилым помещением площадью 164,1 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Крупской, д. 17, лит. А, пом. 2Н за период с 01.12.2008 по 31.03.2009, а также 20 434 руб. 04 коп. пеней за просрочку платежа за период с 16.01.2009 по 24.03.2009, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых помещений.

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком договора аренды.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал свои требования в части расторжения договора и выселении ответчика из занимаемых помещений, подтвердил факт оплаты задолженности ответчиком.

Представитель Общества против удовлетворения исковых требований возражал.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17 час. 05 мин. 14.07.2009.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд Установилследующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 18.01.2008 заключен договор № 13–А003738 аренды нежилого помещения площадью 164,1 кв. м с кадастровым номером 78:12:7114:2009:80:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Крупской, д. 17, лит. А, лит. А, сроком до 25.12.2010. Условия договора распространены на отношения, возникшие между сторонами с 01.01.2008.

Объект передан по акту приемки-передачи от 01.01.2008.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 15.01.2009.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Санкт-Петербурга. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения
арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено начисление в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы пеней в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Комитет в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации 20.02.2009 направил Обществу претензию от 16.02.2009 № 530 об оплате задолженности по договору аренду в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также о намерении расторгнуть договор.

К моменту судебного разбирательства ответчик оплатил задолженность по арендной плате. Представитель Комитета подтвердил факт получения указанных денежных средств.

В соответствии с пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Поскольку требование о выселении связано с требованием о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора ответчиком, указанное требование также не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный
апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Изотова *.*.