Судебная практика

Решение от 18 декабря 2009 года № А48-5341/2009. По делу А48-5341/2009. Орловская область.

Решение

Дело № А48-5341/2009

г. Орел

18 декабря 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2009 года

В полном объеме текст решения изготовлен 18 декабря 2009 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой *.*., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пимоненко *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловского районного потребительского общества «Единство» пгт. Знаменка Орловского района Орловской области

к Управлению муниципальным имуществом администрации Орловского района Орловской области г. Орел

третьи лица: 1. Администрация Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области п. Биофрика Орловского района Орловской области

Орловский областной союз потребительских обществ г. Орел о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

при участии
в судебном заседании:

от истца – юрисконсульт Соклаков *.*. (постоянная доверенность от 03.02.2009 №7)

от ответчика – главный специалист юридического отдела Феоктстова *.*. (постоянная доверенность от 15.09.2009 №1-1644)

от третьего лица (Администрация Лошаковского сельского поселения) – не явился, просит рассмотреть без его участия

от третьего лица (Орловский областной союз потребительских обществ) – представитель Джураева *.*. (постоянная доверенность от 04.11.2009 №3)

Установил:

Орловское районное потребительское общество «Единство» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – магазин №4, 1977 года постройки, общей площадью 166,1 кв.м., литер А, инвентарный номер 54247:001:017122670, кадастровый номер 57:10:1240201:0024:54:247:001:54:241:001:017122670, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Шиловский, ул. Медицинская, д.55.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит признать право собственности на нежилое строение - магазин №4, общей площадью 162,2 кв.м., литер А, А1, инвентарный номер 54:247:001:017122670, кадастровый номер 57:10:1240201:0024:54:247:001:017122670, 1977 года постройки, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Шиловский, ул. Медицинская, д.55.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, в представленном отзыве на иск указал, что в реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимого имущества не числится, спор о праве между истцом и администрацией района отсутствует.

Третье лицо (Администрация Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области) считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В представленном отзыве на исковое заявление указало, что в реестре муниципальной собственности администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района спорный объект недвижимости не числится и включению в реестр не подлежит. Спора о праве между истцом и
нами нет.

Определением от 28.10.2009 Арбитражный суд Орловской области в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Орловский областной союз потребительских обществ.

Третье лицо (Орловский областной союз потребительских обществ) в представленном отзыве на иск указало, что спора о праве с истцом не имеется. Спорный объект недвижимости строился хозяйственным способом силами Орловского райпотребсоюза. Денежные средства на строительство объекта выделялись Центросоюзом через Орловский облпотребсоюз по счету №91 безвозмездно на безвозвратной основе. В балансовом учете основных средств Орловского облпотребсюза спорный объект не значится, в собственности не находился и не находится.

Третье лицо (Администрация Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области) в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы настоящего дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска по следующим основаниям.

Указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества - магазин №4, общей площадью 162,2 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Шиловский, ул. Медицинская, д.55 был построен в 1977 году.

Как видно из представленной в материалы настоящего дела справки ОГУ «Государственный архив Орловской области» от 20.05.2009 №539, в фондах Орловского райисполкома, ОАО «Орелстрой», Орловского областного союза потребительских обществ и Орловского
райпотребсоюза в документах за 1977 год сведений о строительстве объекта (магазин №15, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, Пахомовский сельсовет, п. Шиловский), акта ввода его в эксплуатацию и передачи Пахомовскому сельпо не имеется (л.д.63).

05 мая 1993 года глава администрации Орловского района Орловской области вынес Постановление №286 о закреплении за Пахомовским сельпо земельных участков под зданиями и сооружениями, выдаче государственных актов на право пользования землей в бессрочное, безвозмездное пользование и регистрации на праве собственности за Пахомовским сельпо основных фондов зданий, строений, сооружений, числящихся на балансе.

11 августа 1994 года ГУП «Орловский центр «Недвижимость» выдало регистрационное удостоверение №478 о том, что магазин №15 в поселке Шиловский Орловского района Орловской области зарегистрирован на праве собственности за Пахомовским сельпо. Данное обстоятельство также подтверждается справкой ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» от 08.10.2009 №118А.

Как следует из материалов дела, Постановлением внеочередного собрания пайщиков Пахомовского сельпо от 01.04.1995 «О реорганизации Пахомовского сельпо Орловского райпотребсоюза» предписано просить правление райпотребсоюза принять на баланс Орловского райпотребсоюза в хозяйственное ведение все имущество Пахомовского сельпо, передать паевой фонд и лицевые счета оставшихся пайщиков в Орловский райпотребсоюз.

Председателем правления Пахомовского сельпо и главным бухгалтером составлен был список торговых предприятий, передаваемых на баланс хозяйства райпотребсоюза по состоянию на 17.04.1995, где указан, в том числе и объект недвижимости – магазин №15 пос. Шиловский.

Постановлением Главы администрации Орловского района Орловской области от 03.07.1995 №621 было принято Решение об исключении Пахомовского потребительского общества из реестра.

В соответствии с пунктом 2 данного постановления правопреемником Пахомовского потребительского общества является Орловский районный Совет потребительских обществ (л.д.44).

Передаточные акты в архивный отдел на хранение не поступали, что
подтверждается справкой от 15.12.2009 №11-с, выданной архивным отделом администрации Орловского района Орловской области.

В соответствии с уставом Орловского районного союза потребительских обществ последний является добровольным объединением потребительских обществ, среди которых указано Пахомовское сельское потребительское общество (пункт I.I. 6) устава общества).

Общим собранием представителей Орловского районного союза потребительских обществ 01 февраля 1999 года принято Решение о реорганизации Орловский районный союз потребительских обществ путем преобразования в Орловское районное потребительское общество «Единство» (л.д.45), что также подтверждается Постановлением Главы администрации Орловского района от 01.02.1999 №163 (л.д.52).

Передаточный акт от 02.02.1999 статей баланса Орловского РПС на баланс Орловского райпо по состоянию на 01.01.1999 с расшифровкой к нему по счету «Основные средства» Орловского райпотребсоюза на 01.01.1999 подтверждает тот факт, что согласно постановлению общего собрания представителей Орловского РПС от 01.02.1999 была произведена инвентаризация и передача статей баланса Орловского РПС на баланс Орловского райпо, в том числе и здания магазина п. Шиловский.

Орловское райпо «Единство» образовано Постановлением общего собрания представителей потребительских обществ Орловского района путем реорганизации Орловского районного Союза потребительских обществ, в соответствии с требованиями п.3 ст. 57, п.5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 4, 39 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ», в форме преобразования в Орловское районное потребительское общество «Единство», с включением в его состав всех пайщиков районных потребительских обществ и с переходом в собственность общества всего имущества, основных и оборотных средств, всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица, зарегистрированного администрацией Орловского района Постановлением №163 от 02.02.1999 (пункт 1.1 устава).

Орловское районное потребительского общество «Единство» поставлено на налоговый учет в Межрайонной ИМНС России №1 по Орловской области, что
подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от 23.03.1999 серия 57 №000498636.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» на основании представленных сведений в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года в отношении Орловского районного потребительского общества «Единство» согласно свидетельству от 26.11.2002 серия 57 №000399347 (л.д.16).

Пунктом 4 статьи 30 Федерального закона от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» предусмотрено, что при ликвидации потребительского общества имущество его неделимого фонда разделу не подлежит и передается другому потребительскому обществу, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.

В силу части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, к истцу перешло от его правопредшественника право собственности на спорный объект недвижимости.

23 августа 2000 года Постановлением Правления Орловского райпо «Единство» №35 «О нумерации магазинов райпо «Единство» утверждена нумерация магазинов торговой сети согласно приложению №1.

Согласно данному приложению магазину, расположенному в п. Шиловский присвоен номер 4.

Как видно из материалов дела, согласно адресной справке администрации Лошаковского сельского поселения от 22.09.2009 №2384 здание магазина №4 п. Шиловский имеет юридический, фактический, почтовый адрес: Орловская область, Орловский район, пос. Шиловский, ул. Медицинская, д.55

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом в материалы настоящего
дела представлены документы, подтверждающие нахождение на балансе всех правопредшественников истца, также и на балансе самого истца объекта недвижимости - здания магазина, расположенного в п. Шиловский, а именно: книги по счету №01 «Основные средства» Орловского райпотребсоюза 1999 год, Орловского райпо «Единство» 2000 год, с 2006 по 2008 года, бухгалтерские балансы Орловского райпо «Единство» за 2007 год, по состоянию на 31.12.2008, 30.09.2009 с расшифровками основных средств с 2000 по 2007 года, по состоянию на 01.10.2009, амортизация основных средств Орловского райпо «Единство» за сентябрь 2009 год, инвентарная карточка учета объекта основных средств Орловского райпо «Единство» №114.

Как следует из объяснений истца, инвентарные карточки учета объектов основных средств, ведомость амортизационных отчислений по основным средствам, а также инвентаризационная опись бухгалтерией Орловского райпо до апреля 2009 года не велись, так как указанные сведения и записи финансовых Ф.И.О. финансовый документ – книга №1 по счету №01 «Основные средства Орловского райпо «Единство» форма №К-26.

Данный порядок ведения учета основных средств в Орловском райпо «Единство» не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

У истца на указанный объект недвижимости имеется технический паспорт, изготовленный Орловским филиалом ОГУП «ООЦ «Недвижимость». По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 04.12.2009 общая площадь объекта недвижимости – магазин №4, литер А, А1 расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Шиловский, ул. Медицинская, д.55 составляет 162,2 кв.м.

Объект недвижимого имущества - магазин №4, 1977 года постройки, инвентарный номер 54:247:001:017122670, кадастровый номер 57:10:1240201:0024:54:247:001:017122670, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Шиловский, ул. Медицинская, д.55 в реестре муниципальной собственности администрации Орловского района не значится, что следует из письма Управления муниципального имущества
администрации Орловского района Орловской области от 16.12.2009 №305.

В сообщении от 29.09.2009 №01/042/2009-668 Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – магазин, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Шиловский, ул. Медицинская, д.55.

Из вышеизложенного следует, что спорное строение принадлежит истцу на праве собственности на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, но право собственности истец не имеет возможности зарегистрировать из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Признать право собственности Орловского районного потребительского общества «Единство» пгт. Знаменка Орловского района Орловской области на объект недвижимого имущества - магазин №4, общей площадью 162,2 кв.м., литер А, А1, инвентарный номер 54:247:001:017122670, кадастровый номер 57:10:1240201:0024:54:247:001:017122670, 1977 года постройки, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пос. Шиловский, ул. Медицинская, д.55.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья *.*. Короткова