Судебная практика

Решение от 02 марта 2010 года № А33-17251/2009. По делу А33-17251/2009. Красноярский край.

Решение

02 марта 2010 года

Дело № А33-17251/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 февраля 2010 года.

В полном объёме Решение изготовлено 02 марта 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Трубачева *.*., рассмотрев в судебном заседании Агентства лесной отрасли Красноярского края, г.Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная лилия», г. Реутов Московской области

о расторжении договора аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з,

в присутствии:

от истца: Горовенко *.*. – представителя по доверенности от 06.08.2009, Лавриковой *.*. – представителя по доверенности от 23.06.2009,

от ответчика: Лазаревой *.*. – представителя по доверенности от 28.11.2009,

при ведении протокола судебного заседания судьей Трубачевым *.*.,

Установил:

Агентство лесной отрасли обратилось в Арбитражный суд Красноярского
края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» о расторжении договора аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.10.2009 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 01.02.2010 судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца об изменении основания иска и расторжении договора аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з в связи с наличием задолженности у ответчика за период с 01.10.2009 по 29.01.2010: в федеральный бюджет 2 038 900 руб., пени в федеральный бюджет – 2 167 998 руб. 91 коп., пени в краевой бюджет – 125 793 руб. 96 коп., в связи с неисполнением ответчиком лесовосстановительных мероприятий и мероприятий в части охраны, защите, воспроизводства лес в 4 квартале 2009 года.

В отзывах на иск ответчик требования истца отклонил по следующим основаниям:

истец только уведомлением от 11.08.2009 №20/л-02102 сообщил о необходимости погашения долга и в случае непогашения принятия мер по расторжению договора аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з;

на заседании комиссии 21.09.200 ответчиком было принято Решение о сроках погашения долга до 01.12.2009 (протокол от 21.09.2009). Истец, не дождавшись 01.12.2009, 07.10.2009 подал исковое заявление о расторжении договора аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з;

ответчиком 21.01.2010 оплачено 226 510 руб. в федеральный бюджет и 135 920
руб. в краевой бюджет;

размер задолженности ответчика за период с 01.10.2009 по 29.01.2010 составляет 721 299 руб. (30% от 2 401 330 руб., согласно приложения №4 к договору аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з);

ответчик заданий от истца на 2009 год не получал, о чем направил истцу ответ от 08.02.2010 №ЛГ-15 с описанием выполненных мероприятий;

таким образом, основания для расторжения договора отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

10.12.2008 между Агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» (арендатор) подписан договор аренды лесного участка № 245-з (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1 договора Агентство лесной отрасли Красноярского края, действующее в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а общество с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» обязуется принять во временное пользование лесной участок сроком на 45 лет, находящиеся в государственной собственности, определенный пунктом 2 договора.

Согласно пункту 2 договора, лесной участок общей площадью 20660 га, расположен в Красноярском крае, Кежемском районе, краевого государственного учреждения «Кодинкое лесничество», Ковинского участкового лесничества, кварталы №№ 403-409, 435-440, 465-469, 492-496, 519, имеет кадастровый номер 24:20:1500006:106, предназначен для заготовки древесины.

В пункте 3 договора указано, что схемы расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и
2, являющихся неотъемлемыми частями договора. Обществу с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 (пункт 4 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора, ежегодная арендная плата составляет 2 124 340 руб. Общество с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение одного месяца Агентству лесной отрасли Красноярского края копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающего своевременное внесение платежей. Датой поступления платежей считается день поступления денежных средств на счет (пункт 6 договора).

Согласно пункту 7 договора, арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендная плата подлежит обязательной уплате обществом с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор. Разница в сумме арендной платы, образовавшаяся в результате перерасчета арендной платы, вносится обществом с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» одновременно со следующим платежом арендной платы (пункт 8, 9 договора).

Пунктом 13 договора предусмотрена обязанность арендатора осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия, восстановление и уход
на лесном участке на условия, в объемах и сроки, которые указаны в проекте освоения лесов и приложении №6 к договору за счет собственных средств.

Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации по 20.02.2054 включительно (пункт 26 договора).

10.01.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за № 24-24-17/004/2008-538.

В приложении № 1 к договору между сторонами согласована схема расположения границ лесного участка.

В приложении № 2 к договору определена характеристика лесного участка и его насаждений.

Согласно приложению № 4 к договору сторонами определены сроки внесения арендной платы, а именно: 15.02 – 318 651 руб. 15.03 – 212 434 руб., 15.04 – 212 434 руб., 15.06 – 212 434 руб., 15.07 – 212 434 руб., 15.09 – 318 651 руб., 15.11 – 318 651 руб., 15.12 – 318 651 руб.

По акту приема-передачи (приложение №5 к договору) общество с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» приняло лесной участок общей площадью 20660 га, расположенный в Красноярском крае, Кежемском районе, краевого государственного учреждения «Кодинкое лесничество», Ковинского участкового лесничества, кварталы №№ 403-409, 435-440, 465-469, 492-496, 519, кадастровый номер 24:20:1500006:106.

В приложении №6 к договору стороны согласовали график и объемы проведения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке.

Платежным поручением от 21.01.2010 №1 ответчиком оплачено 226 510
руб. в счет погашения задолженности по арендной плате за 2009 год по состоянию на 30.09.2009 в федеральный бюджет, от 21.01.2010 №2 – в счет погашения задолженности по арендной плате за 2009 год по состоянию на 30.09.2009 в краевой бюджет.

Уведомлением от 02.03.2009 краевое государственное бюджетное учреждение «Кодинское лесничество» уведомило ответчика о необходимости проведения мероприятия по охране, защите и воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке по договору от 10.12.2008 №245-з.

Согласно справке краевого государственного бюджетного учреждения «Кодинское лесничество» от 28.01.2010 №44, общество с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» в 2009 году не выполнило лесовосстановительные мероприятия по подготовке почвы под лесные культуры, созданию лесных культур, проведению мероприятия СЕВ, заготовке лесных семян.

Уведомлением № 103 от 02.07.2009 Агентство лесной отрасли Красноярского края известило общество с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» о размере задолженности по состоянию на 01.07.2009, потребовало погасить указанную в уведомлении задолженность в срок до 11.08.2009.

Письмом от 20.08.2009 в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору Агентство лесной отрасли Красноярского края предложило обществу с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» расторгнуть договор с 21.08.2009. Данное письмо получено обществом с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» 10.09.2009.

Письмом от 29.01.2010 №20/л-0273 истец уведомил ответчика о том, что ответчик не выполняет обязательства, предусмотренные пунктом 13 договора – не выполнил лесовосстановительные мероприятия
и мероприятия в части охраны, защиты, воспроизводству лесов. Истец предложил расторгнуть договор.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з в связи с наличием задолженности у ответчика за период с 01.10.2009 по 29.01.2010: в федеральный бюджет 2 038 900 руб., пени в федеральный бюджет – 2 167 998 руб. 91 коп., пени в краевой бюджет – 125 793 руб. 96 коп., в связи с неисполнением ответчиком лесовосстановительных мероприятий и мероприятий в части охраны, защите, воспроизводства лес в 4 квартале 2009 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств
статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом ответчику участков лесного фонда по договору подтверждается актом приема-передачи (приложение №5 к договору), подписанным сторонами.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по
истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно данной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьёй 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 13 договора установлено, что арендатор обязан
вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 5 договора, ежегодная арендная плата составляет 2 124 340 руб.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 11.02.2010 за 2009 и 2010 гг. составила 4 485 610 руб. 37 коп., из них из них: 2 038 900 руб. долг в федеральный бюджет, 2 320 619 руб. 41 коп. пени в федеральный бюджет, 125 793 руб. 96 коп. пени в краевой бюджет.

В пункте 13 договора и приложении №6 к договору стороны согласовали график и объемы проведения работ ответчиком по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке.

Согласно справке краевого государственного бюджетного учреждения «Кодинское лесничество» от 28.01.2010 №44, общество с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» в 2009 году не выполнило лесовосстановительные мероприятия по подготовке почвы под лесные культуры, созданию лесных культур, проведению мероприятия СЕВ, заготовке лесных семян.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной,

в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Частью первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть установлены договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункта 25 договора систематическое (более двух раз) нарушение арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором, является основанием для отказа арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик уведомлялся о наличии у него долга по арендным платежам, о неисполнении обязанностей по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке, также о был предупрежден о возможности обращения истца в суд с требованием о расторжении заключенного между сторонами договора аренды участка лесного фонда.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие погашение ответчиком задолженности по арендным платежам.

Ответчиком не оспорен и материалами дела не подтвержден тот факт, что ответчиком в 2009 году не выполнялись лесовосстановительные мероприятии и мероприятия в части охраны, защиты, воспроизводству лесов.

Поскольку стороны в договоре оговорили возможность его досрочного расторжения в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором, основания для досрочного расторжения договора имеется.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з, требования установленные пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о направлении предложения о расторжении договора аренды истцом соблюдены. При таких обстоятельствах суд не принимает доводы ответчика и иск Агентства лесной отрасли Красноярского края удовлетворяет.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результата рассмотрения заявленного требования, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 10.12.2008 №245-з, заключенный между Агентством лесной отрасли Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» (г. Реутов Московской области).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная лилия» (г. Реутов Московской области) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Трубачев *.*.