Судебная практика

Решение от 21 августа 2007 года № А53-2379/2007. По делу А53-2379/2007. Ростовская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 344007, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8а

Именем Российской Федерации Решение

г. Ростов-на-Дону Дело № А53- 2379/07-С2-11

21 августа 2007г.

14 августа 2007 г. – объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой *.*.

при ведении протокола судебного заседания Икряновой Е.А

рассмотрев в судебном заседании

дело по иску ОАО «Ростовэнергоавтотранс»

к ЗАО «Реалстрой»

третьи лица: 1. ОАО «Ростовэнерго», 2. Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области,3. ОАО «Универсал- Авто», 4. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом

о признании права собственности на нежилое помещение; о признании частично недействительным договора купли-продажи и регистрации права собственности

при участии:

от истца – представитель Шмалько *.*. (доверенность №55 от 02.04.2007г.)представитель Гершун
*.*. ( доверенность №49 от 28.02.2007г.)

от ответчика – юрисконсульт Беленко *.*. (доверенность от 26.03.2007г.)

от третьих лиц – 1. юрисконсульт Роман *.*. (доверенность от 12.04.2007г.), юрисконсульт Кривенко *.*. (доверенность от 20.06.2007г.;. вед.спец. Щепина *.*. (доверенность №05-4/01 ль 09.01.2007г.)

Установил:

В судебном заседании рассматривается исковое заявление о признании частично недействительным договора купли-продажи нежилых помещений № 10/99 от 22.10.1999г., заключенного между ОАО «Ростовэнергоавтотранс» и ЗАО «Реалстрой»; о признании недействительной регистрацию права собственности на строение Литер В, оформленное Свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2000г., расположенное по адресу: пр.Радиаторный, 9, г.Ростов-на-Дону в части, касающейся помещения котельной площадью 130 кв.м., состоящей из помещений: №4 – котельная общей площадью 25,0 кв.м.; №15а – коридор общей площадью 6,0 кв.м.; №16– котельная общей площадью 51,8 кв.м.; №17 – котельная общей площадью 33,4 кв.м.; о признании за ОАО «Ростовэнергоавтотранс» право собственности на помещение котельной площадью 130 кв.м., состоящее из помещений: №4 – котельная общей площадью 25,0 кв.м.; №15а – коридор общей площадью 6,0 кв.м.; №16– котельная общей площадью 51,8 кв.м.; №17 – котельная общей площадью 33,4 кв.м., расположенное в здании Литер В по адресу: пр.Радиаторный, 9, г.Ростов-на-Дону

Исковые требования мотивированы тем, что на основании разрешения отраслевых министерств за счет средств Фонда развития предприятия на баланс автобазы объединения «Ростовэнерго», являвшимся структурным подразделением ПОЭиЭ «Ростовэнерго», было передано помещение котельной площадью 130 кв.м. с оборудованием (три паровых котла) и газом, расположенное по адресу: пер. Радиаторный, в г. Ростове-на-Дону, принадлежавшее РПМК ПО «Союзснабстроймонтаж», что подтверждается Актом приемки передачи основных средств от декабря 1988. Принадлежность котельной и оборудования указанным организациям подтверждается также записями в паспортах паровых котлов.
В связи с передачей отопительной котельной Ростовской ПМК объединения «Союзснабстроймонтаж» на баланс Автобазы ПОЭиЭ управления «Ростовэнерго», ей также были переданы лимиты потребления природного газа на 1989 г с разбивкой по кварталам, что подтверждается Распределительной ведомостью материально-технических ресурсов от 21.06.1989г., согласованной руководителями передающей, принимающей и газоснабжающих организаций и утвержденной зам. председателя Госснаба СССР Коноваловым *.*. и зам. министра Минэнерго Петряевым *.*. При приватизации государственного имущества и акционировании ОАО «Ростовэнерго» помещение котельной вошло в Перечень объектов недвижимого имущества ОАО «Ростовэнерго», входящих в уставный капитал по состоянию на 01.07.1992 г, утвержденный комитетом поуправлению государственным имуществом Ростовской области 22.08.2001 г в разделе «17.Автобаза» под порядковым № 15 с остаточной стоимостью 149712,7 рублей, а также в Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г под № 16 с теми же реквизитами. Однако, и в Перечне, и в Акте адрес котельной по ошибке указан по пер. Радиаторному, 10 (местонахождение истца, по которому никогда не было котельной), вместо фактического нахождения по пер. Радиаторный, 9. Помещение котельной вошло также в Акт приема - передачи имущества ОАО «Ростовэнерго», передаваемого в счет оплаты акций ОАО «Ростовэнергоавтотранс» от 01.03.2004 г под инвентаризационным номером 11022 балансовой (остаточной) стоимостью 427423,93 руб. и рыночной стоимостью 591784 рубля при создании ОАО «Ростовэнергоавтотранс» (т.е. истца) в качестве юридического лица. Истец с 1988 г и по настоящее время учитывает помещение котельной и оборудование на своем балансе, открыто владеет, пользуется и распоряжается им как своим по своему усмотрению, несет бремя содержания имущества, включая уплату налога на имущество предприятия. Помещение котельной не приватизировалось, оно не могло
быть предметом купли-продажи и соответственно объектом перехода прав собственности ответчика на него. Ответчик по договору купли-продажи нежилых помещений № 10/99 от 1.10.1999 г приобрел строения под литерами В,В1, расположенные по Радиаторному,9 (помещение котельной является встроенным в литере В), оформил переход права собственности Свиетельством о государственной регистрации права от 11 мая 2000 г. Истец считает указанный договор купли-продажи и регистрацию перехода права собственности частично недействительными в части, касающейся помещения котельной площадью 130 кв.м., так как указанное имущество обременено правами истца, продавец не имел права распоряжаться им любым способом.

Истец поддержал заявленные требования, и просил суд, удовлетворить иск в полном объеме, при этом ходатайствовал о восстановлении срока исковой давности.

Ответчик иск не признал, пояснив, что ОАО «Ростовэнерго» не являясь собственником спорной котельной не имело право передавать данное помещение в счет оплаты акций ОАО «Ростовэнергоавтотранс». На момент передачи котельной 01.03.2004г. законным собственником являлось ЗАО «Реалстрой», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2000г. РО61 №0077577. Кроме того, ответчик пояснил, что строения Литер В, В1 в которые входит спорная котельная ЗАО «Реалстрой» приобрело по договору купли-продажи № 10/99 от 22.10.1999г. у ОАО «Универсал-Авто», являющемся на тот момент собственником оспариваемого имущества.

Кроме того, ЗАО «Реалстрой» заявил о пропуске срока исковой давности, в связи с чем просил суд в иске отказать в полном объеме.

ОАО «Ростовэнерго» по существу исковых требований пояснил следующее. На основании разрешения отраслевых министерств за счет средств фонда развития предприятия ПОЭиЭ «Ростовэнерго» на баланс автобазы было передано помещение котельной площадью 130 кв.м. с оборудованием, расположенное по адресу: пр.Радиаторный, 9, г.Ростов-на-Дону. При акционировании ОАО «Ростовэнерго» помещение котельной
вошло в Перечень объектов недвижимого имущества ОАО «Ростовэнерго», входящих в уставный капитал по состоянию на 01.07.1992г., утвержденный Комитетом по управлению государственным имуществом РО №15 раздела «Автобаза» и инвентарным № 11022. Однако в данном перечне была допущена ошибка, и в качестве местонахождения объекта указан адрес: г.Ростов-на-Дону, пер.Радиаторный, 10. По данному адресу располагается административный корпус автобазы, никакой котельной там не имеется. Также помещение котельной вошло в акт приема-передачи имущества ОАО «Ростовэнерго», передаваемого в счет оплаты акций ОАО «Ростовэнергоавтотранс» - дочернее предприятие ОАО «Ростовэнерго».

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, Установил следующее.

Как видно из материалов дела, письмом от 12.03.82 № 26/03-12 Ростовское районное энергетическое управление «Ростовэнерго» просило Минэнерго СССР ходатайствовать перед Госпланом увеличении выделенного лимита газа для установки дополнительного котла Е-1/9-IГ. Ростовская территориальная инспекция по надзору за использованием газа в хозяйстве письмом от 25.11.82 № 265 разРешила выдачу ПО «Ростовэнерго» технических условий и проектирование по дополнительной установке котла в действующей котельной автобазы по адресу: Радиаторный, 9. Автобаза «Ростовэнерго» за счет собственных средств произвела строительство и подключение газопровода к котельной, что подтверждается строительным паспортом № 562 внутрицехового газопровода от 23.12.84г., а также установку дополнительного котла, что подтверждается гарантийным письмом от 04.10.85 № 26/5 4265. Письмом Ростовской территориальной инспекции Главгосгазнадзора СССР от 08.10.86г. № 267 «Ростовэнерго» было разрешено выполнить врезку газопровода к котлу, установленному в котельной по адресу: Радиаторный,9.

По Акту приемки газопровода в эксплуатацию от 17.09.86г, газопровод и оборудование были приняты в эксплуатацию.

На основании Акта приемки передачи основных средств от декабря 1988 РАМК «Союзснабстроймонтаж» передало на баланс автобазы объединения «Ростовэнерго», являвшимся структурным подразделением ПОЭиЭ «Ростовэнерго»
помещение котельной площадью 130 кв.м. с оборудованием (три паровых котла) и газом, расположенное по адресу: пер. Радиаторный, в г. Ростове-на-Дону, принадлежавшее РПМК ПО «Союзснабстроймонтаж».

Принадлежность котельной и оборудования указанным организациям подтверждается также записями в паспортах паровых котлов. В связи с передачей отопительной котельной Ростовской ПМК объединения «Союзснабстроймонтаж» на баланс Автобазы ПОЭиЭ управления «Ростовэнерго», ей также были переданы лимиты потребления природного газа на 1989 г с разбивкой по кварталам, что подтверждается Распределительной ведомостью материально-технических ресурсов от 21.06.1989г., согласованной руководителями передающей, принимающей и газоснабжающих организаций и утвержденной зам. председателя Госснаба СССР Коноваловым *.*. и зам. министра Минэнерго Петряевым *.*. Учитывая, что лимиты на газ выделялись только организациям, спецификой которых выработка и обеспечение населения и предприятий электро- и теплоэнергией, т.е. ПО «Ростовэнерго», и именно ему выделялись лимиты газа в качестве топлива для котельной, то и вся котельная была передана ПОЭиЭ «Ростовэнерго», которое как указано в акте приема передачи основных средств (котельной) приобрело ее за счет средств фонда развития предприятия.

В соответствии с Указом Президента РФ от 14.08.92 № 922 «Об особенностях преобразования государственных предприятий, объединений, организаций топливно-энергетического комплекса в акционерные общества» акционирование предприятий и объединений топливно-энергетического комплекса в акционерные общества и их приватизация осуществляется в порядке, установленном специальными Указами Президента РФ.

Указом Президента РФ от 15.08.92 г № 923 «Об организации управления энергетическим комплексом РФ в условиях приватизации» Госкомитету РФ по управлению государственным имуществом поручено учредить государственное Российское акционерное общество энергетики и электрификации и внести в качестве вклада в его фонд не менее 49% акций, принадлежащих РФ в уставном капитале каждого из акционерных обществ, учреждаемых на
базе предприятий, объединений, организаций, перечисленных в Приложении № 1.

В соответствии с пунктом 10 Перечня объединений, предприятий и организаций, преобразуемых в акционерные общества, акции которых вносятся в уставный фонд Российского акционерного общества энергетики и электрификации (Приложение № 1) в Перечень вошло и Ростовское ПОЭ и Э «Ростовэнерго».

При акционировании ОАО «Ростовэнерго» помещение котельной помещение спорной котельной вошло в перечень объектов недвижимого имущества ОАО «Ростовэнерго» входящих в уставный капитал по состоянию на 01.07.1992г., утвержденный Комитетом по управлению гос. Имуществом РО под порядковым номером №15 раздела «Автобаза» и инвентарным номером №11022.

Суд принимает в качестве обоснованного доводы истца и ОАО «Ростовэнерго» о том, что при указании адреса котельной была допущена техническая опечатка, в место адреса пер.радиаторный,9 указано местонахождение котельной пер.Радиаторный,10 (местонахождение автобазы).

Как установлено в судебном заседании, по пер.Радиаторный, 10 котельных не имеется.

В соответствии с Решением Совета директоров ОАО «Ростовэнерго» от 10.12.2003г. №13 ОАО «Ростовэнерго» учредило ОАО «Ростовэнергоавтотранс» и передало в счет оплаты за акции имущество, в числе которого значится и спорное помещение котельной с оборудованием, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2004г.

В соответствии со статьей 66 Гражданского кодекса РФ имущество, созданное за счет вклада учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах истец является собственником спорной котельной.

Согласно техническому паспорту помещение котельной находится в строении Литер В, расположенном по адресу: пр.Радиаторный, 9, г.Ростов-на-Дону, имеет площадь 116 кв.м., и состоит из помещений: №4 – котельная общей площадью 25,0 кв.м.; №15а – коридор общей площадью 6,0 кв.м.; №16– котельная общей площадью 51,8 кв.м.; №17 –
котельная общей площадью 33,4 кв.м.

На момент рассмотрения дела строение литер Литер В, расположенное по адресу: пр.Радиаторный, 9, г.Ростов-на-Дону зарегистрировано на праве собственности за ответчиком ЗАО «Реалстрой» на основании записи от 11.05.2000г., сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №61-44-19/2000-567/1. Согласно свидетельству о государственной регистрации права указанное строение зарегистрировано на праве собственности за ответчиком полностью, с учетом спорной котельной.

Строения литер В, В1 были приобретены ЗАО «Реалстрой» по договору купли-продажи №10/99 от 22.10.1999г. у ОАО «Универсал- Авто».

Согласно Удостоверению МПТИ от 13.10.98г. №962/2 указанные строения были зарегистрированы ОАО «Универсал- Авто» на основании Постановления Г Мэра г.Ростова-на-Дону №1220 от 30.06.1998г.

Как видно из текста данного постановления за ОАО «Универсал-Авто» было зарегистрировано домовладение по адресу: пер.Радиаторный,9. В качестве оснований для регистрации права указаны в числе других документов: план приватизации, акт оценки стоимости зданий и сооружений, документы на земельный участок.

При исследовании плана приватизации АООТ «Ком-Мар» ( правопредшественника ОАО «Универсал- Авто» согласно учредительным документам и справке ИФНС по октябрьскому р-ну г.Ростова-на-Дону» №12/7082 от 11.07.2007г.) утвержденного КУГИ Ростовской области 30.03.1993г., Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г. Малого государственного предприятия «Ком-Мар» судом установлено, что в числе приватизированного имущества помещение котельной не значится, в акте оценки указаны механические мастерские балансовой стоимостью 26,4тыс. руб.

Заявление ответчика о том, что помещения котельной были включены в состав механических мастерских, судом отклоняется, поскольку материалами дела указанный факт не подтверждается.

Ссылка истца на технический паспорт, в котором указано, что в здание механических мастерских входят помещения котельной, необоснованна, поскольку из акта оценки не следует, что АООТ «Ком-Мар» было
приватизировано все здание, а не помещения, занимаемые механическими мастерскими.

На момент приватизации АООТ «Ком-Мар» спорные помещения котельной были уже приватизированы ОАО «Ростовэнерго».

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что АООТ»Ком-Мар», а впоследствии ОАО «Универсал- Авто» и ЗАО «Реалстрой» не приобрели право собственности на спорное помещение, в связи с чем требования истца о признании недействительным регистрации права собственности за ЗАО «Реалстрой» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованиям о признании недействительной регистрации за ЗАО «Реалстрой» и признании права собственности за истцом на спорную котельную, судом отклоняется, поскольку указанные требования носят негаторный характер.

Спорное помещение никогда из владения истца не выбывало, истец нес бремя содержания данного имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются суб абонетским договором от 22.06.2004г., и иной перепиской истца и ответчика Факт нахождения истца в спорном помещении ответчиком не оспаривается.

Заявление ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ судом также отклоняется, поскольку на момент приобретения ответчик должен был знать о том, что в помещении котельной находится не продавец а иное юридическое лицо.

При рассмотрении требований истца о признании частично недействительным договора купли-продажи нежилых помещений № 10/99 от 22.10.1999г., заключенного между ОАО «Ростовэнергоавтотранс» и ЗАО «Реалстрой» судом установлено, что истцом пропущен установленный статьей 181 Гражданского кодекса РФ срок для предъявления иска, который составляет три года с момента начала исполнения договора.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 11,12,166,168,181,199,304 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170,
176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительной регистрацию права собственности на строение Литер В, расположенное по адресу: пр.Радиаторный, 9, г.Ростов-на-Дону в части помещения котельной площадью 116 кв.м., состоящей из помещений: №4 – котельная общей площадью 25,0 кв.м.; №15а – коридор общей площадью 6,0 кв.м.; №16– котельная общей площадью 51,8 кв.м.; №17 – котельная общей площадью 33,4 кв.м. на основании записи от 11.05.2000г., сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №61-44-19/2000-567/1.

Признать за ОАО «Ростовэнергоавтотранс» право собственности на помещение котельной площадью 116,2 кв.м., состоящее из помещений: №4 – котельная общей площадью 25,0 кв.м.; №15а – коридор общей площадью 6,0 кв.м.; №16– котельная общей площадью 51,8 кв.м.; №17 – котельная общей площадью 33,4 кв.м., расположенное в здании Литер В по адресу: пр.Радиаторный, 9, г.Ростов-на-Дону.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Реалстрой» в доход федерального бюджета РФ 4000 госпошлины.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья *.*. Икрянова