Судебная практика

Решение от 2010-12-23 №А40-107125/2010. По делу А40-107125/2010. Москва.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Москва Дело №А40-107125/10-85-948

23 декабря 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2010 г.

Судья Белова *.*. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной *.*., по иску ЗАО «Экстракт-Фили» к ООО «Клайм Трейд» о взыскании задолженности в размере 798 485 руб. 26 коп. и штрафа в размере 539 089 руб. 91 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: Пшеничников *.*. – по доверенности от 25.02.2010 г. № 16/25-02-10

от ответчика: не явился, извещен

Установил:

Закрытое акционерное общество «Экстракт-Фили» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Клайм Трейд» о взыскании задолженности в
размере 798 485 руб. 26 коп. и штрафа в размере 539 089 руб. 91 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по материалам, представленным истцом, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на договор аренды недвижимого имущества № КА-134/10 от 30.04.2010 г., заключенный между истцом и ответчиком, сроком действия на 11 месяцев, то есть до 31.03.2011 г., в соответствии с которым, истец 09.05.2010 г. по акту приемки-передачи передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение № С28 в здании, находящимся по адресу: г. Москва, Багратионовский проезд, 5 (Торговый центр «Филион», принадлежащий истцу на праве собственности).

Как указывает истец, 31.07.2010 г. договор был, досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, в связи с нарушением ответчиком финансовых обязательств и задолженностью оплаты арендных платежей (п. 3.3.3 договора).

Истец ссылается на то, что с 09.05.2010 г. по 31.05.2010 г. ответчику были выставлены счета на сумму 898 485 руб. 26 коп., которые ответчиком оплачены частично в размере 100 000 руб., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 798 485 руб. 26 коп.

Истец, ссылаясь на 8.13 договора, указывает на то, что в случае досрочного прекращения договору по любому из оснований, предусмотренных договором случаях по инициативе Арендодателя, обеспечительный взнос удерживается в полном объеме в качестве штрафа (п. 8.10). Поскольку обеспечительный взнос в размере 17 698 долларов СЩА 29 центов истцу перечислен не был, истец просит взыскать с ответчика штраф
в размере 539 089 руб. 91 коп., эквивалентный 17 698, 29 долларов США (30,46 руб. по курсу ЦБ РФ на 20.08.2010 г.).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 30.04.2010 г. между истцом – ЗАО «Экстракт-Фили» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «Клайм Трейд» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № КА-134/10 с приложениями №№ 1,2,3,4,5,6,7 к нему (л.д. 4-34), в соответствии с п. 1.1 которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 109,7 кв.м, расположенное на 3 (третьем) здания, находящегося по адресу: г. Москва, Багратионовский проект, д. 5, согласно поэтажному плану (Приложение № 1).

Передача и возврат помещения согласованы сторонами в разделе 2 договора, срок действия, изменение и расторжении договора в разделе 3, платежи и расчеты по договору в разделе 4, права и обязанности Арендодателя в разделе 6, права и обязанности арендатора в разделе 7 договора.

Согласно п. 3.1, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента государственной регистрации долгосрочного договора аренды в УФСГР, кадастра и картографии по городу Москве, но не более 11 месяцев с момента подписания договора.

Как усматривается из материалов дела, истец по акту приема-передачи от 09.05.2010 г. (л.д. 34) передал ответчику помещение, обусловленное договором, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2009 г. (л.д. 35).

Таким образом, истец надлежаще выполнил принятые
на себя обязательства. Однако ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку в оплате арендной платы.

Как усматривается из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензию № 668/1 от 30.06.2010 г. (л.д. 46-48) о досрочном расторжении договора с.31.07.2010 г.

По акту приема-передачи от 31.07.2010 г. (л.д. 36) ответчик возвратил истцу, арендуемые помещения. Однако образовавшуюся долг по арендной плате по выставленным счетам №№ 2080, 1978, 2617, 2393, 2518, 3343, 3853, 3854 в полном объеме не погасил, в результате чего образовалась задолженность в размере 798 485 руб. 26 коп., что подтверждается справкой о задолженности от 16.12.2010 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий
возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Согласно п. 8.13 договора, обеспечительный взнос. В обеспечение обязательств Арендатора по договору, Арендатор перечисляет Арендодателю разовый платеж в размере 17 698, 29 долларов США, уплачиваемый Арендатором Арендодателю в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора в счет возможного возмещения штрафов и иных платежей, которые Арендатор будет обязан произвести по договору, но которые не будут уплачены Арендатором. Обеспечительный взнос не является предварительной оплатой и подлежит возврату Арендатору в следующих случаях:

в течение 5 рабочих дней с момента прекращения действия договора в полном объеме при условии выполнении Арендатором всех обязательств по договору и подписания сторонами акта взаиморасчетов;

в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта взаиморасчетов по договору за вычетом не оплаченных Арендатором всех штрафов и ущерба причиненного помещения, а также упущенной выгоды Арендодателя и иных платежей в случае досрочного расторжения договора.

Согласно п. 8.10 договора, последствия прекращения договора по инициативе Арендодателя. В случае досрочного прекращения договора по любому из оснований, предусмотренных договором по инициативе Арендодателя, обеспечительный взнос, как он указан в п. 8.13, и арендная плата, оплаченная предоплатой, будут удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа, сверх суммы ущерба, упущенной выгоды и убытков, понесенных Арендодателем в ходе принудительного истребования исполнения Арендатором его обязательств по договору, подлежат возмещению Арендатором.

Истец просит взыскать обеспечительный взнос в размере 17 698 долларов СЩА 29 центов, который не был истцу перечислен в период действия договора как штраф в размере 539 089 руб. 91 коп., эквивалентный 17 698, 29 долларов США (30,46 руб. по курсу ЦБ РФ на 20.08.2010 г.).

Статьей
65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

С учетом положений статьи 431 ГК РФ, анализа условий договора аренды, суд полагает, что обеспечительный взнос, предусмотренный договором, является способом обеспечения исполнения обязательств, направленный на защиту Арендодателя в случае нарушения Арендатором своих обязательств по договору. Как указано выше, ответчик возвратил истцу арендуемое помещение, договор аренды между сторонами расторгнут, обязательства сторон по договору прекращены, оснований для взыскания обеспечительного взноса в качестве штрафа не имеется, получение Арендодателем обеспечительного взноса по прекращенному договору являлось бы неосновательным обогащением, так как по своей правовой природе обеспечительный взнос направлен на обеспечение стороной исполнения своих обязательств по действующему договору.

На основании изложенного, требование истца о взыскании штрафа в размере 539 089 руб. 91 коп. в качестве пополнения обеспечительного депозита, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клайм Трейд» в пользу Закрытого акционерного общества «Экстракт-Фили» задолженность в размере 798 485 (семьсот девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 26 (двадцать шесть) копеек, а также расходы по госпошлине в размере 15 745 (пятнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 40 (сорок) копеек.

В остальной части иска о взыскании штрафа в размере 539 089 руб. 91 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: *.*. Белова

тел.: 8 (495) 600-97-63