Судебная практика

Решение от 27 января 2011 года № А41-38268/2010. По делу А41-38268/2010. Московская область.

Решение

г. Москва

27 января 2011 года Дело № А41-38268/10

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2011 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи *.*. Фаньян,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания *.*. Магатаевым, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области

к Обществу с ограниченной ответственностью “Жилиндустрия“

о взыскании задолженности в сумме 19 050 726, 20 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – Краснощекий *.*. (удостоверение АК № 00242),

от ответчика – Левицкая *.*. (дов. № 41 от 27.05.2010 г.),

Установил:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу
с ограниченной ответственностью “Жилиндустрия“ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2010 г. по договору аренды земельного участка от 22.06.2004 г. № 21052-Z в размере 18 540 852, 75 руб. и пени за период с 16.06.2010 г. по 09.08.2010 г. в размере 509 873, 45 руб., всего - 19 050 726, 20 руб.

Отвод суду и секретарю судебного заседания не заявлен.

От представителя ответчика через канцелярию суда поступил документально-мотивированный отзыв на иск, согласно которому ответчик в иске просил отказать, изложил свои доводы, исковые требования не признал.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Заявлений и ходатайств не поступало.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, и заслушав доводы и объяснения представителей сторон, арбитражный суд

Установил:

Между Министерством имущественных отношений Московской области («Арендодатель») и государственным унитарным предприятием Московской области «Земля-Информ» («Арендатор») 22 июня 2004 г. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, № 21052-Z, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 280285 кв.м. с кадастровым номером 50:20:001 01 12:0106, категория земель – «земли поселений» с местом расположения по адресу: Московская область, Одинцовский район, вблизи Мякининской поймы сроком на 49 лет с 31.05.2004 г. по 30.05.2053 г.

16 декабря 2005 г. между Государственным унитарным предприятием Московской области «Земля-Информ» (Сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилиндустрия» (Сторона 2) был заключен договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка № 21052-Z от 22.06.2004 г., в соответствии с которым Сторона 1 передала, а
Сторона 2 приняла права по договору № 21052-Z от 22.06.2004 г. аренды земельного участка, заключенному - Стороной 1 с Министерством имущественных отношений Московской области.

Согласно п. 1.2. договора земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности: размещение рекреационной зоны (строительство спортивных зданий и сооружений и осуществление деятельности спортивных объектов) с элементами объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 812 от 11.04.2008 г. «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «Жилиндустрия» по обращению ООО «Жилиндустрия» об изменении вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде у общества, изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 280285 кв.м., кадастровый номер 50:20:001 01 12:0106, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Барвихинское, вблизи Мякининской поймы, с «размещения рекреационной зоны с элементами объектов индивидуального жилищного строительства» на «строительство жилых зданий, административно-торговых объектов и объектов культурно-бытового и социального назначения».

В связи с изменением вида разрешенного использования Министерство имущественных отношений Московской области направило ООО «Жилиндустрия» уведомление от 11.03.2009 г. № ИС-2960 об установлении на 2009 г. годовой арендной платы в размере 74 163 411 руб., ежеквартальной – 18 540 852, 75 руб., полагая, что поскольку арендатором осуществляются различные виды деятельности на земельном участке (строительство не только жилых зданий, но и объектов торговли), то применению подлежит наибольшее значение Коэффициента деятельности (Кд) из возможных со значением 4, 2, установленным в соответствии с п. 3 ст. 14 Закона Московской
области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ и п. 41 Приложения к данному закону, в случае использования земельного участка для торговли. Также при расчете арендной платы был применен повышающий коэффициент деятельности (Пкд) равный 3.

Однако, довод Министерства имущественных отношений Московской области о том, что при расчете арендной платы ООО «Жилиндустрия» подлежит применению наибольшее значение Кд из возможных со значением 4, 2 в соответствии с п. 41 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ в случае использования земельного участка для торговли не может быть признан обоснованным.

Министерством имущественных отношений Московской области не представлено доказательств того, что ООО «Жилиндустрия» осуществляет оптовую или розничную торговлю на арендуемом земельном участке.

Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ не разделяет на отдельные виды деятельности «строительство объектов торговли» и «строительство жилых зданий».

Исходя из измененного вида разрешенного использования земельного участка «строительство жилых зданий, административно-торговых объектов и объектов культурно-бытового и социального назначения», применительно к Положению «О порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области», которое утверждено Решением Совета Депутатов Одинцовского района Московской области от 28.04.2009 г. № 14/32 при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № 21052-Z от 22.06.2004 г., необходимо применять коэффициенты, указанные в п. 29 Положения, в частности Кд равный 4, 2; Пкд равный 1.

В пункте 29 Положения установлено, что если «земельный участок предоставлен юридическому лицу для многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей)» применяются следующие коэффициенты: Кд - 4,2; Пкд - 1.

Исходя из показателей, указанных в п. 29 Положения, размер годовой арендной платы за земельный участок
площадью 280285 кв. м. составит 24 721137 руб. (2,10х4,2х1х10х280285), за второй квартал 2010 г. (с 01.04.2010 г. по 30.06.2010 г.) арендная плата составит 6 180 284, 25 руб. (24 721 137 : 4)

По состоянию на 01.04.2008 г. в расчетах по арендной плате имелась переплата в сумме 7 083 047, 20 руб.

Ответчиком в период с 01.04.2008 г. по 30.06.2010 г. арендная плата оплачена в размере 58 522 877, 36 руб., что подтверждается платежными поручениями № 00073 от 18.06.2008 г., № 31 от 21.10.2008 г., № 74 от 12.12.2008 г., № 1 от 25.06.2009 г., № 97 от 20.01.2009 г., № 32 от 21.10.2008 г., с учетом переплаты на 01.04.2008 г. – 65 605 924, 56 руб.

За период с 01.04.2008 г. по 30.06.2010 г. подлежало к оплате арендных платежей на сумму 56 398 732, 09 руб.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Московской области о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Жилиндустрия» задолженности в сумме 18 540 852 руб. 75 коп. и пени в размере 509 873 руб. 45 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия,
если не подана апелляционная жалоба.

Судья *.*. Фаньян