Судебная практика

Решение от 28 января 2011 года № А22-1723/2010. По делу А22-1723/2010. Республика Калмыкия.

Решение

г. Элиста

28 января 2011г. Дело №А22-1723/2010

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2011г.

Арбитражный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Конторовой *.*.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой *.*.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению Главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Асту», предпринимателя Абдуллаева Магомеда

к Администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования

о признании незаконными действий и возложении определенной обязанности,

при участии

от ответчика – представителя Бочкаева *.*.,

Установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Асту», предприниматель Абдуллаев Магомед (далее – глава КФХ «Асту») обратился в арбитражный суд с заявлением к Администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования (далее – администрация) о признании незаконными действий, выразившихся в отказе от продления срока действия договора аренды, и
возложении обязанности продлить срок действия договора аренды.

В обоснование заявленных требований предприниматель указал, что по договору аренды от 23.10.2000г. №69 арендовал для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок площадью 2 346 га, расположенный в 3,16 км по направлению на юго-запад от пос. Соста Светловского сельского муниципального образования Ики-Бурульского района Республики Калмыкия, сроком на 10 лет, по истечении которого обратился к ответчику по делу за продлением срока его действия, но получил отказ по причине отсутствия государственной регистрации сделки. Считает отказ ответчика по делу незаконным, так как добросовестно исполнял договорные обязательства, в связи с чем имеет также преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В судебное заседание представитель заявителя не явился. О времени и месте судебного заседания заявитель извещен, о чем имеется почтовое уведомление.

Представитель ответчика Бочкаев *.*. пояснил, что рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд Установил следующее.

Постановлением Представителя Президента Республики Калмыкия в Ики-Бурульском районе от 23.10.2000г. №341 зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Асту» с утверждением главой Абдуллаева Магомеда и предоставлением в аренду земельного участка площадью 2 346 га сроком на 10 лет.

Между Представителем Президента Республики Калмыкия в ИКи-Бурульском районе и заявителем по делу был заключен договор аренды того же земельного участка от 23.10.2000г. №69 сроком на 10 лет (незаверенная ксерокопия на л.д.7-11).

Заключение с главой КФХ «Асту» договора аренды от 23.10.2000г. №69 подтвердил в суде представитель ответчика Бочкаев *.*., который пояснил, что подлинник договора в администрации не сохранился.

20.05.2010г. глава КФХ «Асту» обратился в Администрацию Ики-Бурульского районного муниципального образования с заявлением о продлении срока действия договора аренды
от 23.10.2000г. №69 (л.д.12).

Письмом от 01.11.2010г. администрацией отказано в продлении срока действия договора аренды со ссылкой на невозможность его продления ввиду отсутствия государственной регистрации (л.д.13).

Оспаривая отказ администрации, глава КФХ «Асту» указал, что в 2000 году в Ики-Бурульском районе не проводилась государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и он, кроме того, имеет преимущественное право на заключение договора аренды.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2, со статьей 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательна и служит единственным доказательством зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений части 3 статьи 433, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия договора аренды, заключенного с соблюдением перечисленных норм законов (часть 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что договор аренды не прошел государственную регистрацию в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем подтверждено предпринимателем в заявлении и ответчиком по делу в отзыве на заявление (л.д.2,24).

Поэтому суд приходит к выводу, что договор аренды от 23.10.2000г. №69 является незаключенным, следовательно, заявитель по делу не стал арендатором земельного участка, и у него отсутствуют право требования
о продлении срока действия договора, а также преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований главы КФХ «Асту», поскольку не имеется правовых оснований.

Доводы заявителя об отсутствии в 2000г. в Ики-Бурульском районе Республики Калмыкия регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом отклоняются, так как в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено соответствующих документальных доказательств.

В порядке статьи 110 АПК РФ уплаченная госпошлина по делу в сумме 200 рублей относится на заявителя. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 3 800 рублей подлежит возврату заявителю из федерального бюджета по подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 201 АПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявления Главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Асту», предпринимателя Абдуллаева Магомеда к Администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования о признании незаконными действий по отказу в продлении договора аренды земельного участка площадью 2 346 га, расположенного в 3,16 км по направлению на юго-запад от пос. Соста Светловского сельского муниципального образования Ики-Бурульского района Республики Калмыкия, и возложении обязанности продлить договор аренды того же земельного участка отказать.

Возвратить предпринимателю Абдуллаеву М. излишне уплаченную госпошлину в сумме 3 800 рублей из федерального бюджета. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Ессентуки, а также в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу в кассационном порядке в федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в г. Краснодаре через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья *.*. Конторова