Судебная практика

Решение от 20 июля 2010 года № А66-2700/2010. По делу А66-2700/2010. Тверская область.

Решение

20 июля 2010 года г. Тверь Дело № А66–2700/2010

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.10 г., мотивированное Решение изготовлено 20.07.10 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Курова *.*.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой *.*., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в лице ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Твери г. Тверь к Открытому акционерному обществу «Научно-производственное предприятию по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» г. Тверь с участием третьих Ф.И.О. г. Тв Ф.И.О. г. Тверь, ООО «НОКОСТ-ОЭ» г. Тверь, ЗАО «Тверьинжсельстрой» г. Тверь

о взыскании 42367123 руб. 26 коп. по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное
имущество

с участием представителей:

истца – Соловьевой *.*. – начальника юр. отдела,

ответчика, третьих лиц – не явились, извещены надлежаще,

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании в досрочном порядке с ответчика суммы просроченной задолженности по кредитному договору № 0111/5 от 19.04.05 г. в размере 42367123 руб. 26 коп., обращении взыскания на заложенное по договору залога движимого имущества № 3Л-0111/5 от 22.04.05 г.:

станцию бескабельного каротажа аппаратурно-методического комплекса (СБК АМАК), заводской № 0300А, дата изготовления 10.12.03 г.

станцию бескабельного каротажа аппаратурно-методического комплекса (СБК АМАК-3), заводской № 0403КА, дата изготовления 31.05.04 г.

станцию геолого-технологических исследований «СИРИУС», заводской № 0207, дата изготовления 28.09.02 г.

станцию геолого-технологических исследований 05.04.02 КП-10, заводской № 0162, дата изготовления май 2002 г.

автомобиль-лабораторию КАМАЗ 57350 F.

Истец предложил способ реализации заложенного имущества – публичные торги, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости, установленной договором залога имущества № 3Л-0111/5 от 22.04.05 г.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по Договору залога (ипотеки) от «19» апреля 2005 года, принадлежащее Открытому акционерному обществу “Научно-производственное предприятие по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин“ (ИНН 6905010373, ОГРН 1026900536387) на праве собственности:

незавершенный строительством объект - лаборатория испытания геофизической аппаратуры, строительные работы выполнены на 98% (девяносто восемь процентов), назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/304/10:1000/А, А1, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 17 июля 2003 года;

незавершенный строительством объект - материальный склад, строительные работы выполнены на 96% (девяносто шесть процентов), назначение
объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/305/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 17 июля 2003 года;

незавершенный строительством объект - лабораторно-технический корпус с блоком вспомогательных помещений, строительные работы выполнены на 61% (шестьдесят один процент), значение объекта - нежилое, материал стен - металлические с утеплителем, кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/306/10:1000/А,А1, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 21 июля 2003 года;

здание мастерской по ремонту автоприцепов, общей площадью 1654,6 (одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонный каркас с заполнением кирпичом, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/292/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года;

здание материального склада, общей площадью 421,8 (четыреста двадцать одна целая восемь десятых) кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонный каркас с заполнением керамзитобетонными панелями и частично кирпичом, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/293/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года;

здание проходной, общей площадью 30,9 (тридцать целых девять десятых) кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенное по
адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/294/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года;

незавершенный строительством объект - здание недостроенного двухэтажного модуля, строительные работы выполнены на 67% (шестьдесят семь процентов), общей площадью 1415,6 (одна тысяча четыреста пятнадцать целых шесть десятых) кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонные панели, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/298/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года;

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 21188,0 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят восемь) кв.м, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 (г, д, е, ж) Договора, предоставленный для обслуживания производственной базы, по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0007, в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 23 июля 2002 года № 10/02-2480, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининскому району.

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 3814 (три тысячи восемьсот четырнадцать) кв.м, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 (а, б) Договора, по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0277 (предыдущий кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005), в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 10/04 - 3994 от 01.12.2004г., выданного Калининским филиалом ФГУ «Земельная
кадастровая палата»;

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 8991 (восемь тысяч девятьсот девяносто один) кв.м, на котором находится закладываемый объект недвижимости, указанный в п. 1.2 (в) Договора, по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером А9:10:00:00:26:0276 (предыдущий кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005) в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 10/04 - 3992 от 01.12.2004г., выданного Калининским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются публичные торги, в сумме 39 780 000 (тридцать девять миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей, в т.ч.:

незавершенный строительством объект - лаборатория испытания геофизической аппаратуры, строительные работы выполнены на 98% (девяносто восемь процентов), общей площадью 518,50 кв.м. (по внешнему обмеру), назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/304/10:1000/А, А1, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 17 июля 2003 года - 4 372 102 рубля 00 копеек;

незавершенный строительством объект - материальный склад, строительные работы выполнены на 96% (девяносто шесть процентов), общей площадью 124,20 кв.м. (по внешнему обмеру), назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/305/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 17 июля 2003 года - 864 583 рубля 00 копеек;

незавершенный строительством объект -
лабораторно-технический корпус с блоком вспомогательных помещений, строительные работы выполнены на 61% (шестьдесят один процент), общей площадью 1 791,50 кв.м. (по внешнему обмеру), назначение объекта - нежилое, материал стен - металлические с утеплителем, кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый № 69:10:00:00:26:0005:31/306/10:1000/А,А1, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 21 июля 2003 года - 5 399 915 руб. 00 коп.;

здание мастерской по ремонту автоприцепов, общей площадью 1 654,6 кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонный каркас с заполнением кирпичом, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/292/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года - 11 212 793 рубля 00 копеек;

здание материального склада, общей площадью 421,8 (четыреста двадцать одна целая восемь десятых) кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонный каркас с заполнением керамзитобетонными панелями и частично кирпичом, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/293/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года - 2 783 514 рублей 00 копеек;

здание проходной, общей площадью 30,9 (тридцать целых девять десятых) кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/294/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической
инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года - 571 984 “^бля 00 копеек;

незавершенный строительством объект - здание недостроенного двухэтажного модуля, строительные работы выполнены на 67% (шестьдесят семь процентов), общей площадью 1415,6 (одна тысяча четыреста пятнадцать целых шесть десятых) кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонные панели, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/298/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года -11 634 813 рублей 00 копеек;

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 21188,0 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят восемь) кв.м, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 (г, д, е, ж) Договора, предоставленный для обслуживания производственной базы, по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0007, в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 23 июля 2002 года № 10/02-2480, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининскому району -2 054 103 рубля 00 копеек.

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 3814 (три тысячи восемьсот четырнадцать) кв.м, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 (а, б) Договора, по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0277 (предыдущий кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005), в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 10/04 - 3994 от 01.12.2004г., выданного Калининским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» - 263 955
рублей 00 копеек;

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 8991 (восемь тысяч девятьсот девяносто один) кв.м, на котором находится закладываемый объект недвижимости, указанный в п. 1.2 (в) Договора, по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0276 (предыдущий кадастровый номер 69:10:00:00:26:00/05) в границах Кадастрового района земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 10/04 - 3992 от о.от01.12.2004г., выданного Калининским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» - 622 238 рублей 00 копеек.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своего отношения к делу не представили. На основании изложенного, в соответствии со ст. 156 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что имущество находится в залоге, была проведена оценка имущества. Также истец сообщил, что по заявлению уполномоченного органа арбитражным судом в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), определением суда от 31.05.10 г. введено наблюдение, временным управляющим утвержден Дронов *.*.

Из материалов дела следует, что между закрытым акционерным обществом «Газэнергопромбанк» в лице филиала в городе Твери, город Тверь (далее сокращенно ЗАО «Газэнергопромбанк», Банк) и Открытым акционерным обществом «Научно-производственное предприятию по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» г. Тверь (далее заемщик, общество) 19.04.05 г. подписан кредитный договор № 0111/5 (далее – договор, кредитный договор).

Согласно условиям договора Банк обязывался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 40000000 руб. с начислением 14 % годовых за пользование кредитом (пункт 1.1). Целью кредитования явилось
наращивание объемов производства, расширение материально-технической базы (пункт 1.3договора).

В свою очередь заемщик обязался произвести возврат кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, комиссию Банка в сроки и порядке, предусмотренные условиями договора.

Пунктом 1.7 договора стороны согласовали дату закрытия кредитной линии – 19 апреля 2010 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора погашение процентов за пользование кредитом производится в 2005 году ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала, № 0111/5 от 19.04.05 г. начиная с 2006 года - ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца. Окончательное погашение процентов - в день погашения кредита. Указанным пунктом стороны предусмотрели, что при расчете процентов за базу начисления процентов принимается фактическое количество дней в месяце, и фактическое количество дней в году.

Порядок погашения образовавшейся просроченной задолженности определен пунктом 9.1 договора.

Пунктом 5.1 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 22.04.05 г. к договору установлено, что обеспечением выполнения обязательства по кредитному договору является залог недвижимого и движимого имущества, принадлежащих заемщику, а также поручительства.

Дополнительным соглашением от 29 октября 2008 года к кредитному договору стороны изменили размер процентов за пользование кредитом с 08.10.08 г. на 16 % годовых, с 01.04.09 г. – 18 % годовых.

В качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиком подписан договор залога движимого имущества №3Л-0111/5 от 22.04.05 г. в соответствии, с условиями которого общество передает в залог Банку (залогодержателю) движимое имущество – станцию бескабельного каротажа аппаратурно-методического комплекса (СБК АМАК), заводской № 0300А, дата изготовления 10.12.03 г.; станцию бескабельного каротажа аппаратурно-методического комплекса (СБК АМАК-3), заводской № 0403КА, дата изготовления 31.05.04 г.; станцию геолого-технологических исследований «СИРИУС», заводской № 0207,
дата изготовления 28.09.02 г.; станцию геолого-технологических исследований 05.04.02 КП-10, заводской № 0162, дата изготовления май 2002 г.; автомобиль-лабораторию КАМАЗ 57350 F.

Пунктами 1.2-1.3 сторонами согласованы существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

Разделом 3 договора №3Л-0111/5 установлен порядок обращения взыскания на движимое имущество.

Залоговая стоимость имущества определена пунктом 1.4 договора №3Л-0111/5 и составила 15 280 000 рублей.

Также в качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору между Банком и ответчиком подписан договор залога (ипотека) от 19.04.05 г. в соответствии, с условиями которого общество передает в залог Банку (залогодержателю) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области данный договор ипотеки зарегистрирован 08.05.05 г.

Статьей 2 (п.п. 2.1-2.4.10) договора сторонами согласованы существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

Дополнительным соглашением №1 от 29 октября 2008 года к договору залога (ипотеки), стороны внесли изменения в договор залога, указав процентную ставку за пользование кредитом по кредитному договору с 08 октября 2008 года в размере 16 процентов годовых, с 01 апреля 2009 года в размере 18 процентов годовых.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области произведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения 15.01.09 г.

Кроме того, Банком заключены договора поручительства № П-0111/5-02 от 19.04.05 г Ф.И.О. № П-0111/5-01 от 19.04.05 г. Ф.И.О. № П-0111/5-03 от 19.04.05 г. с ООО «НОКОСТ-ОЭ», договора залога акций № ЗЛ01116/9 от 29.09.09 г. с ЗАО «Тверьинжсельстрой», № ЗЛ01114/9 от 29.09.09 г. Ф.И.О. № ЗЛ01115/9 от 29.09.09 г Ф.И.О.

Кредит в общей сумме 40000000 руб. был выдан заемщику согласно расшифровке по расчетному счету общества (т.д. 72-97 т. 1).

Поскольку Открытым акционерным обществом «Научно-производственное предприятию по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» г. Тверь обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

В качестве обоснования исковых требований истец ссылается на статьи 307, 309, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении Открытым акционерным обществом «Научно-производственное предприятию по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» г. Тверь договорных обязательств. Представленный в материалы дела договор № 0111/5 от 19.04.05 года в редакции дополнительного соглашения по своей правовой природе является кредитным договором, условия которого не противоречат требованиям параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность доказывания обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований или возражений. Применительно к названной норме закона бремя представления доказательств по предоставлению кредита возлагается на банк, а заемщик обязан представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализ представленных в материалы дела доказательств, а именно: договора № 0111/5 от 19.04.05 г., дополнительных соглашений от 22.04.05 г., 29.10.08 года, выписки по расчетному счету общества за период с 22.04.05 г. -13.07.05 г., позволяет суду сделать вывод о доказанности факта получения обществом заемных денежных средств в сумме 40000000 рублей в соответствии с условиями сделки и использования обществом этих заемных средств. Получение заемных денежных средств не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями сделки.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом не представлено в суд доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору № 0111/5 от 19.04.05 г., применительно к соблюдению срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с частью 2 статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К таким последствиям относится признание судом обоснованными требований истца при отсутствии доказательств, опровергающих их правомерность.

На дату рассмотрения дела в судебном заседании обществом не исполнены обязательства по возврату кредита в размере 40000000 рублей, 2367123,26 руб. процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 01 января по 30 апреля 2010 г., поэтому истец обоснованно обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Определением Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-3203/2010 от 31.05.10 г. в отношении Открытого акционерного общества «Научно-производственное предприятию по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» г. Тверь введена процедура наблюдения. Исковые требования заявлены Банком 01.04.10 г., приняты к производству арбитражного суда определением от 08.04.10 г.

Поскольку исковые требования заявлены Банком до введения в отношении общества процедуры наблюдения, суд пришел к выводу о том, что требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Между тем исковое заявление принято к производству арбитражного суда до введения в отношении должника процедуры наблюдения; должник не обратился с ходатайством о приостановлении производства по настоящему делу.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и положения пункта 1 статьи 63 названного Закона, препятствия для вынесения судом решения по существу по данному делу отсутствуют.

По договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (статья 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договорами залога движимого имущества и залога (ипотеки).

Ипотека является разновидностью залога, к которой применяются правила о сделках (пункт 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общие положения об обязательствах (статьи 307-419 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор ипотеки является консенсуальным, поскольку заключается без передачи заложенного имущества залогодателю (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора о залоге являются предмет договора и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у кого из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Аналогичные положения содержаться в пункте 1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, пунктом 4 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и месте его заключения. Пункт 5 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требует: «Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры».

Договор залога недвижимого имущества от 19 апреля 2005 г. и договор залога (ипотеки) от «19» апреля 2005 года подписанные Банком с ответчиком, соответствует названным выше нормам закона. Движимое и недвижимое имущество, являющееся предметом договоров залога принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждено материалами дела. Договор залога (ипотеки) от «19» апреля 2005 года и дополнительные соглашения к нему, зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В конкретном случае истец заявляет требование об обращении взыскания на движимое и недвижимое имущество, являющееся предметом залога. Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются публичные торги, в сумме 39 780 000 руб., а движимого имущества – в сумме 15280000 руб.

Учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор вправе получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества.

Порядок обращения взыскания на предмет залога установлен статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Применительно к названным нормам закона, требование залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В свою очередь, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (статья 54.1). В частности, частью 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Однако, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком нарушены сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. В то же время, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет на день судебного разбирательства сумму, превышающую критерий, установленный вышеприведенной нормой Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При данных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество и отсутствии установленных законом препятствий к его удовлетворению.

Пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В п. 1.13 договора залога (ипотеки) от 19.04.05 г. стороны Определили стоимость предмета залога в размере 34 млн. руб. Истцом предложена начальная продажная стоимость заложенного имущества согласно отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № 09 НЕ 0662 ПАВ-1 по состоянию на 28.10.09 г., в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога составляет 39780000 руб.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.98 N 26 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге“ при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В данной ситуации суд определяет начальную продажную цену имущества в размере, определенном отчетом об оценке. Ответчик не представил своих предложений по цене реализации имущества. Спор в отношении начальной продажной цены заложенного имущества отсутствует.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги на объекты недвижимости, указанные выше (пункты «а» - «к» перечня) согласно отчета об оценке (т. 1 л.д. 100).

Однако истец также просит обратить взыскание на движимое имущество, являющееся предметом договора залога движимого имущества, перечень которого приведен выше, а также в приложении № 1 к договору залога движимого имущества № 3Л-0111/5 от 19.04.05 г. ( л.д. 34 т. 1). В отношении данного требования суд полагает следующее.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на один объект движимого имущества – станцию бескабельного каротажа аппаратурно-методического комплекса (СБК АМАК), заводской № 0300А, дата изготовления 10.12.03 г., стоимость которого определена сторонами в размере 5180000 руб.

При этом, обращая взыскание на часть заложенного движимого имущества, суд исходит из того, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет 42367123,26 руб., тогда как истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество общей стоимостью 55060000 руб., что превышает сумму неисполненного обязательства.

Имущество, на которое обращено взыскание подлежит реализации путем проведения публичных торгов.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются с последнего в пользу истца в сумме 8000 руб.

Поскольку при увеличении размера исковых требований истцом не была доплачена государственная пошлина, госпошлина в сумме 45183 руб. 57 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с открытого акционерного общества «Научно-производственное предприятию по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» г. Тверь, в пользу закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в лице филиала закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в г. Твери г. Тверь 40 млн. руб. задолженности по возврату кредита, 2367123 руб. 26 коп. процентов за пользование кредитом, итого – 42367123 руб. 26 коп., а также 8000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества «Научно-производственное предприятию по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» г. Тверь в доход федерального бюджета 45183 руб. 57 коп. рублей государственной пошлины в установленном порядке.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Научно-производственное предприятие по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» г. Тверь, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) от 19.04.05г.:

незавершенный строительством объект - лаборатория испытания геофизической аппаратуры, строительные работы выполнены на 98%, назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/304/10:1000/А, А1, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 17 июля 2003 года;

незавершенный строительством объект - материальный склад, строительные работы выполнены на 96%, назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/305/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 17 июля 2003 года;

незавершенный строительством объект - лабораторно-технический корпус с блоком вспомогательных помещений, строительные работы выполнены на 61%, назначение объекта - нежилое, материал стен - металлические с утеплителем, кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/306/10:1000/А,А1, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 21 июля 2003 года;

здание мастерской по ремонту автоприцепов, общей площадью 1654,6 кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонный каркас с заполнением кирпичом, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/292/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года;

здание материального склада, общей площадью 421,8 кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонный каркас с заполнением керамзитобетонными панелями и частично кирпичом, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/293/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года;

здание проходной, общей площадью 30,9 кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/294/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года;

незавершенный строительством объект - здание недостроенного двухэтажного модуля, строительные работы выполнены на 67%, общей площадью 1415,6кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонные панели, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/298/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года;

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 21188,0 кв.м, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 (г, д, е, ж) договора залога от 19.04.05г., предоставленный для обслуживания производственной базы, по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0007, в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 23 июля 2002 года № 10/02-2480, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининскому району.

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 3814 кв.м, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 (а, б) договора залога от 19.04.05г., по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0277 (предыдущий кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005), в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 10/04 - 3994 от 01.12.2004г., выданного Калининским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата»;

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 8991 кв.м, на котором находится закладываемый объект недвижимости, указанный в п. 1.2 (в) договора залога от 19.04.05г., по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером А9:10:00:00:26:0276 (предыдущий кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005) в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 10/04 - 3992 от 01.12.2004г., выданного Калининским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги:

незавершенный строительством объект - лаборатория испытания геофизической аппаратуры, строительные работы выполнены на 98%, общей площадью 518,50 кв.м. (по внешнему обмеру), назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/304/10:1000/А, А1, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 17 июля 2003 года - 4 372 102 рубля 00 копеек;

незавершенный строительством объект - материальный склад, строительные работы выполнены на 96%, общей площадью 124,20 кв.м. (по внешнему обмеру), назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/305/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 17 июля 2003 года - 864 583 рубля 00 копеек;

незавершенный строительством объект - лабораторно-технический корпус с блоком вспомогательных помещений, строительные работы выполнены на 61%, общей площадью 1 791,50 кв.м. (по внешнему обмеру), назначение объекта - нежилое, материал стен - металлические с утеплителем, кирпичные, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005:31/306/10:1000/А,А1, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 21 июля 2003 года - 5 399 915 руб. 00 коп.;

здание мастерской по ремонту автоприцепов, общей площадью 1 654,6 кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонный каркас с заполнением кирпичом, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/292/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года - 11 212 793 рубля 00 копеек;

здание материального склада, общей площадью 421,8 кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонный каркас с заполнением керамзитобетонными панелями и частично кирпичом, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/293/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года - 2 783 514 рублей 00 копеек;

здание проходной, общей площадью 30,9 кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - кирпичные, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/294/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года - 571 984 рубля 00 копеек;

незавершенный строительством объект - здание недостроенного двухэтажного модуля, строительные работы выполнены на 67%, общей площадью 1415,6 кв.м, назначение объекта - нежилое, материал стен - ж/бетонные панели, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер 69:10:00:00:26:0007:31/298/10:1000/А, в соответствии с техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на 27 февраля 2004 года -11 634 813 рублей 00 копеек;

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 21188,0 кв.м, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 (г, д, е, ж) договора залога от 19.04.05г., предоставленный для обслуживания производственной базы, по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0007, в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 23 июля 2002 года № 10/02-2480, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининскому району -2 054 103 рубля 00 копеек.

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 3814 (три тысячи восемьсот четырнадцать) кв.м, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 (а, б) договора залога от 19.04.05г., по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0277 (предыдущий кадастровый номер 69:10:00:00:26:0005), в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 10/04 - 3994 от 01.12.2004г., выданного Калининским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» - 263 955 рублей 00 копеек;

земельный участок, расположенный на землях промышленности, общей площадью 8991 (восемь тысяч девятьсот девяносто один) кв.м, на котором находится закладываемый объект недвижимости, указанный в п. 1.2 (в) договора залога от 19.04.05г., по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в районе деревни Пасынково, с кадастровым номером 69:10:00:00:26:0276 (предыдущий кадастровый номер 69:10:00:00:26:00/05) в границах Кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № 10/04 - 3992 от о.от01.12.2004г., выданного Калининским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» - 622 238 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Открытому акционерному обществу «Научно-производственное предприятиеё по геофизическим работам, строительству и заканчиванию скважин» г. Тверь, являющееся предметом залога по договору залога движимого имущества №3Л-0111/5 от 23.04.05г.:

станцию бескабельного каротажа аппаратурно-методического комплекса (СБК АМАК), заводской № 0300А, дата изготовления 10.12.03 г., комплектность станции в соответствии с формуляром Б.416743.001-37ФО

Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги: 5180000руб.

В остальной части в обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа г.Санкт-Петербург в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья *.*. Куров