Договор строительного подряда судебная практика
Во все времена договор строительного подряда судебная практика отмечала как наиболее сложный. Чтобы понять, в чем могут быть сложности, нужно разобраться в самой сущности договора.
Что собой представляет такой договор?
- Подрядчик дает обязательство построить для заказчика определенный объект. Это могут быть и другие строительные работы. В договоре согласовываются:
- сроки выполнения;
- способ принятия результата;
- оплата работы;
- обязанности заказчика по предоставлению подрядчику нужных условий.
- В договор строительного подряда могут быть включены:
- строительство сооружения, здания, предприятия, другого объекта;
- реконструкция;
- выполнение пусконаладочных, монтажных, иных работ, неразрывно связанных с объектом;
- капитальный ремонт сооружения, здания, другой конструкции;
- особые пункты, без которых реализация договора невозможна.
- При выполнении работ с целью удовлетворения личных, а также бытовых потребностей граждан-заказчиков следует учитывать особо выделенные права заказчика по договору бытового подряда. Составляется публичный договор, по которому гражданин заказывает у предпринимателя выполнение работ (ст. 426 и п. I ст. 730 ГК РФ).
Основные причины возникновения сложностей при выполнении договора
- Условия договора часто бывают слишком объемными, поэтому нечеткими и в некоторых пунктах даже противоречивыми.
- Некоторые соглашения, что само собой разумеется, носят устный характер.
- Иногда из-за нечеткости формирования условий договора непонятно, как следует рассматривать правоотношения между его участниками, какими нормами права они регулируются.
Обязательно нужно учитывать нормы закона, определенные статьями:
- для заказчика - ст. 715 ГК РФ;
- для подрядчика - ст. 719 ГК РФ.
На какие моменты при рассмотрении подобных дел обращает внимание суд?
- Необходимо четко квалифицировать любые правоотношения участников строительства.
- Требуется оформить договор, из которого следует факт выполнения его или невыполнения, именно надлежащим образом, а не в произвольной форме.
- Нужно правильно учитывать порядок определения ответственности, которая следует за ненадлежащее выполнение обязательств каждой из сторон.
- Должны быть заранее определены четкие правовые позиции по поводу прекращения правоотношений сторон в том случае, если обязательства были выполнены ненадлежащим образом.
---
Источник: www.buroadvokatov.ru