Судебная практика по служебному жилью
Стоимость недвижимости очень высокая и не каждый человек сможет купить свою квартиру. Многие организации помогают сотрудникам решить жилищный вопрос и предоставляют им служебные квартиры. Но живет в них семья временно. Поэтому приватизация служебного жилья является актуальным вопросом для многих людей. Стоит отметить, что судебная практика по служебному жилью имеет множество положительных решений по этим искам.
Служебное жилье – что это такое?
Служебное жилье – это квартиры, принадлежащие конкретной фирме или государственной организации. Их дают сотрудникам для проживания временного. С человеком организация заключает договор найма служебной квартиры, и действие этого договора не может превысить срок службы сотрудника в этой организации.Поэтому ведомственная квартира временно решает жилищную проблему, и у работника нет уверенности в том, что на днях его не попросят оттуда выехать. Также служебная квартира ставит работника в зависимость от работодателя, ведь она привязывает его к работе в одном месте.
Основные моменты судебной практики по служебному жилью
В законодательстве России «О приватизации» четко сказано, что жилые служебные помещения не являются объектами приватизации. Но в абзаце 2 статьи 4 этого Закона есть оговорка: предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд, имеют право принимать решения о приватизации по своей инициативе. Чаще всего суды признают право предприятий и организаций самостоятельно решать эти вопросы и иски многих людей, проживающих в служебных квартирах об их приватизации, остаются неудовлетворенными.Но служебные квартиры, которые принадлежали муниципальным и государственным предприятиям и добровольно переданные ими органам местного самоуправления могут быть приватизированы как жилье, предоставленное человеку по договору социального найма. В этом случае жилец должен заключить с муниципалитетом договор соцнайма и жилье можно приватизировать.
Если же квартира зарегистрирована в органах госрегистрации исключительно как служебное помещение для проживания и не передана муниципалитету в жилой фонд – в приватизации откажут. И жилец ведомственной квартиры, не может требовать от муниципалитета поменять статус жилья и единственный выход – обращаться в суд. В исковом заявлении истец требует, чтобы работодатель исключил жилище из статуса служебного, а местные органы должны принять решение об этом исключении.
Весомыми факторами в судах по принятию положительного решения для истца считаются:
- если организация вводила работника в заблуждение. К примеру, ведомственная квартира уже давно не является служебной и состоит в жилом фонде местных органов, а предприятие не говорило об этом работнику и не давало разрешение на приватизацию. Человек ничего об этом не знал, а получается, что он занимал жилье по договору социального найма. В этом случае человек без всяких проблем может приватизировать квартиру;
- если человек находится на учете по улучшению жилищных условий. Работодатель должен был дать квартиру работнику для постоянного проживания, но дали только служебную. В этом случае приватизацию разрешат;
- если человек проработал в конкретной организации более или менее 10 лет, но его уволили по сокращению, в случае выхода на пенсию или с получением производственной травмы. Таких людей выселять из служебного жилья нельзя без предоставления им организацией другой равноценной квартиры. Понятно, что ее никто не даст, но если организация отказала в приватизации этого жилого помещения – человек вправе обратиться с заявлением в суд и обязательно выиграет дело. Ответчика обяжут заключить с истцом договор социального найма и после смены статуса жилья его можно приватизировать.
---
Источник: advokatandreenko.ru
Судебная практика по жилищному праву
В большинстве случаев судебная практика по жилищному праву затрагивает споры по праву на жилье. Законодательство в этой отрасли не совершенно. Известны три основные вопроса,...
Защита авторских прав судебная практика
Современные авторы очень внимательно относятся к своим правам. Тем не менее, многие в данном вопросе мало разбираются, что и приводит порой, к катастрофическим событиям,...
Судебная практика по служебным квартирам
Судебная практика по служебным квартирам развивается весьма прогрессивно. Так как в нашей стране сегодня начали активно развиваться юридические компании, появилось множество...
Судебная практика оскорбление личности
Наверное, мало кто задумывался о том, что оскорбление личности может стать поводом для судебных разбирательств. Тем не менее, бывают ситуации, когда обидчика нужно наказать...