Судебная практика по земельному праву
Во избежание неточностей в решении судов, а также для избрания единого подхода в судебных разбирательствах, высший Арбитражный суд РФ принял решение дать прямые разъяснения судам низших инстанций в решении земельных споров. Судебная практика по земельному праву показывает, что многие соответствующие вопросы требуют таких разъяснений, иногда по нескольким пунктам.
Некоторые разъяснения по вопросам, связанным с судебной практикой по земельным спорам
- Рассмотрение судами споров о переоформлении юридическими лицами права бессрочного пользования участком земли на арендное право или оформление его в собственность, трактуется п 2 ст 3 закона о введении в действие "Земельного кодекса". Им предусмотрено, что до вступления этого кодекса в законную силу, лица имеют право приобрести участок в аренду или собственность, независимо от первичного предназначения земельного участка.
- Ненормативные акты соответствующих органов, которые разрешали предоставлять участок на праве бессрочного пользования юридическим лицам, не оговоренным в статье 20 ЗК РФ и индивидуальным предпринимателям, после введения в силу "Земельного кодекса" (ЗК РФ), должны считаться недействительными или утратившими силу, так как они противоречат закону.
- Разрешения земельных споров, которые обусловлены переоформлением, по желанию юридического лица, права постоянного пользования на право аренды или собственности, должны руководствоваться следующими нормативами:
- рассмотрение заявлений собственников недвижимости, которая является объектом спора и приобретается для органов государственной или местной власти, является обязательным;
- в случае, если собственник недвижимости в заявлении указывает желание приобрести право собственности на участок путем заключения договора купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган игнорирует заявление или предлагает заключить договор аренды, собственник вправе обратиться в арбитраж о признании ненормативных правовых актов.
Права покупателя объекта, находящегося на участке, не принадлежащем продавцу на правах собственности
При рассмотрении подобных споров по земельным участкам, необходимо учитывать следующие факторы:покупатель здания или другого объекта, который находится на земельном наделе, принадлежащем продавцу на правах аренды, с момента регистрации изменения права собственности на спорную недвижимость, приобретает право на пользование этим участком земли с построенным зданием или другим сооружением. Это регламентируется соответствующими статьями закона, независимо от того, установленная ли процедура оформления договора аренды происходила между покупателем объекта и собственником земельного надела. (п 3 ст 552 ГК РФ и п 1 ст 35 ЗК РФ).
---
Источник: rem-consult.ru