Судебная практика

Судебная практика применения земельного законодательства

Земельное законодательство имеет ряд нюансов, которые стоит учитывать при изучении судебной практики в РФ. Каждые 5-10 лет составляется обзор судов и решений и выявляются моменты, которые стоит учитывать при публикации и написании постановлений по внесению изменений в ГК РФ. Судебная практика применения земельного законодательства разнообразна. Анализ судебной практики позволяет вносить коррективы в земельное законодательство, для облегчения решения многих споров.

Основная судебная практика по земельному законодательству

Приведем примеры наиболее часто встречаемых случаев по спорам земельного законодательства
  1. Возможность пользования землей покупателя недвижимости, если земля не была приватизирована и по договору купли/продажи было реализовано только недвижимое строение, но земля находилась в пользовании. После продажи недвижимости, покупатель также имеет право пользоваться земельным участком.
  2. Оспаривание факта самовольного заселения в недвижимость, если у владельца не по форме оформлены документы или есть какие-то ошибки в документах
  3. Если владелец недвижимостью не успел переоформить документы по образцам, установленным правомерными в РФ, а оформлены по образцам РСФСР, то такая недвижимость не изымается, а проживание не признается самовольным заселением
  4. По договорам ипотеки не предусмотрено считать, что договор не правомерный, если в нем не было обозначено владение на земельный участок
  5. Прежде чем формируется или переоформляется кадастровый паспорт на недвижимость законодательство обязано проверить действительность и правомерность сделки по купле/продажи земельного участка
  6. Переоформление специфики земли, например из фермерской в населенную должно проводиться согласно государственно-экологической экспертизе
  7. Органы местной власти не имеют право переводить земли в иную специфику без согласования с Правительством РФ
  8. Штрафные санкции по использованию и нарушению в использовании земель могут быть снижены в судебном порядке
Данные споры являются частыми в судебном порядке и на данном этапе разрабатывается изменение к земельному законодательству для упрощения ведения данных споров.

Споры юридических и физических лиц

Достаточно частыми спорами являются споры, основанные на разделе земельной территории при строительстве домов или хозяйственных корпусов предприятия. Так как такое соседство никогда не является благоприятным ни для физических лиц, ни для юридических, люди часто приходят в суд для распределения и разрешения своих споров. Законодательством не предусмотрено распределение территорий и мета построек, если разрешение на ведение хозяйственной деятельности у предпринимателя или юридического лица есть. В таких случаях суды действуют, руководствуясь практикой и оставляют споры без движения. Остальные споры регулируются действующим законодательством.

P.S. Если Вам требуется хороший адвокат - кликните по ссылке http://www.shemetov.ru/. Компания гарантирует профессиональную юридическую помощь, консультацию юриста - адвоката и защиту в случае привлечения к уголовной ответственности.